Niedrige Zinsen, sollten wir jetzt „Geld anlegen“, um Immobilien zu kaufen?

Nach Angaben der Staatsbank haben bislang neun Geschäftsbanken günstige Kreditpakete im Wert von mehreren Tausend Dong für Wohnungsbaudarlehen an junge Menschen bereitgestellt. Banken wie ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank und VPBank bieten günstige Kreditpakete mit Zinssätzen von 3,88 % bis 5,5 % pro Jahr in den ersten drei Monaten bzw. von 6,5 % bis 7,5 % pro Jahr im ersten Jahr an. Neben den günstigen Zinssätzen gewähren die Banken in den ersten Jahren auch tilgungsfreie Zeiträume.

Herr Hoang Nam (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, er verfüge über etwa 2 Milliarden VND an ungenutztem Geld. Da er gesehen habe, dass die Banken viele günstige Kreditpakete mit niedrigen Zinsen anbieten, plane er, weitere 1,5 bis 2 Milliarden VND zu leihen, um in Immobilien (Häuser oder Wohnungen zur Miete) zu investieren.

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Es gibt Banken, die nicht nur mit niedrigen Zinsen konkurrieren, sondern auch Hypothekendarlehen mit Laufzeiten von bis zu 50 Jahren anbieten.

„Nach sorgfältiger Recherche bieten die meisten Banken jedoch nur zu Beginn Anreize. Danach liegt der variable Zinssatz je nach Markt bei etwa 9–10 %/Jahr oder mehr, was mich zögern lässt, obwohl die Immobilienpreise voraussichtlich kaum sinken werden“, wunderte sich Herr Nam.

In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Lao Dong über die Frage, ob man angesichts der Einführung einer Reihe von Niedrigzinskreditpaketen durch die Banken Geld für den Immobilienkauf ausgeben sollte oder nicht, sagte Bach Ta, Direktor für Kapitalmärkte bei JLL Vietnam, dass Immobilienkäufer derzeit auf eine Reihe von Faktoren achten müssen, z. B. ob sie zum Wohnen, Mieten oder Investieren kaufen. Da die derzeit niedrigen Zinssätze in der Regel nur für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben sind und danach wieder zu variablen Zinssätzen zurückkehren, müssen die Kunden einen Ausgleich zwischen ihren finanziellen Bedürfnissen und dem Cashflow zur Schuldentilgung finden.

„Die Kreditzinsen sind niedrig und die Banken haben noch viele Kreditlimits. Wenn Investoren das Projekt als vielversprechend einschätzen und über einen guten Rechtsstatus verfügen, können sie eine Kreditaufnahme zum Kauf in Erwägung ziehen“, sagte Herr Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Die Wohnungspreise in vielen Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit gestiegen.

Der Bericht „Vietnam Real Estate Market Outlook 2025“ von JLL Vietnam (spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -investitionen) zeigt, dass Immobilien dank verbesserter Anlegerstimmung, reduzierter Kreditkosten und erhöhter Transaktionsaktivität in Schlüsselsegmenten wieder im Aufwind sind.

Frau Trang Le, Generaldirektorin von JLL Vietnam, erklärte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 nach einer Phase niedriger Zinsen viele positive Anzeichen zeige. Im vergangenen Jahr sei die Infrastruktur ausgebaut und eine Reihe von Gesetzen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt geändert worden. Angesichts des angestrebten Wirtschaftswachstums von 8 % und der gestiegenen Urbanisierungsrate dürften in diesem Jahr weiterhin zahlreiche Projekte umgesetzt werden, um den Markt dynamischer zu gestalten.

„Allerdings herrscht auf dem Immobilienmarkt immer noch ein Mangel an Angebot und die hohen Investitionskosten bei der Anwendung des neuen Rahmens für Grundstückspreise werden kurzfristig zu einem starken Anstieg der Verkaufspreise und Mieten führen. Jetzt sind rechtliche Lösungen notwendig, damit sich der Markt erholen und nachhaltig wachsen kann“, sagte Frau Trang Le.

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