Nach Angaben der Staatsbank haben bislang neun Geschäftsbanken günstige Kreditpakete im Wert von mehreren Tausend Milliarden VND für Wohnungsbaudarlehen an junge Menschen eingeführt. Banken wie ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank und VPBank bieten günstige Kreditpakete mit Zinssätzen von 3,88 % bis 5,5 % pro Jahr in den ersten drei Monaten bzw. von 6,5 % bis 7,5 % pro Jahr im ersten Jahr an. Zusätzlich zu den günstigen Zinssätzen gewähren die Banken in den ersten Jahren auch tilgungsfreie Zeiträume.
Herr Hoang Nam (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, er verfüge über etwa 2 Milliarden VND an ungenutztem Geld. Da er gesehen habe, dass die Banken viele günstige Kreditpakete mit niedrigen Zinsen anbieten, plane er, weitere 1,5 bis 2 Milliarden VND zu leihen, um sie in den Kauf von Immobilien (Grundstücke oder Mietwohnungen) zu investieren.
Nicht nur mit niedrigen Zinsen konkurrieren, gibt es Banken, die Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von bis zu 50 Jahren anbieten
„Nach sorgfältiger Recherche bieten die meisten Banken jedoch nur zu Beginn Anreize. Danach folgt der variable Zinssatz dem Markt und liegt bei etwa 9–10 % pro Jahr oder mehr. Das macht mich zögerlich, obwohl die Immobilienpreise voraussichtlich nicht sinken werden“, wunderte sich Herr Nam.
In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong über die Frage, ob man angesichts der vielen Niedrigzinskredite der Banken Geld für den Immobilienkauf aufbringen sollte, sagte Bach Ta, Direktor für Kapitalmärkte bei JLL Vietnam, dass Immobilienkäufer derzeit auf eine Reihe von Faktoren achten müssen, z. B. ob sie zum Wohnen, Mieten oder Investieren kaufen. Da die derzeit niedrigen Zinssätze in der Regel nur für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben sind, werden sie danach wieder variabel. Kunden müssen ihre eigenen finanziellen Bedürfnisse und den Cashflow zur Schuldentilgung in Einklang bringen.
„Die Kreditzinsen sind niedrig und die Banken haben noch viele Kreditlimits. Wenn Investoren das Projekt als vielversprechend einschätzen und über einen guten Rechtsstatus verfügen, können sie eine Kreditaufnahme zum Kauf in Erwägung ziehen“, sagte Herr Bach Ta.
Die Wohnungspreise in vielen Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit gestiegen.
Der Bericht „Vietnam Real Estate Market Outlook 2025“ von JLL Vietnam (spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -investitionen) zeigt, dass Immobilien dank verbesserter Anlegerstimmung, reduzierter Kreditkosten und erhöhter Transaktionsaktivität in Schlüsselsegmenten wieder im Aufwind sind.
Frau Trang Le, Generaldirektorin von JLL Vietnam, erklärte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 nach einer Phase niedriger Zinsen viele positive Anzeichen zeige. Im vergangenen Jahr wurde die Infrastruktur ausgebaut und eine Reihe von Gesetzen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt geändert. In diesem Jahr, mit dem angestrebten Wirtschaftswachstum von 8 %, wird die Urbanisierungsrate erhöht. Es wird erwartet, dass eine Reihe von Projekten weiterhin Hindernisse beseitigen und den Markt lebendiger machen.
„Allerdings herrscht auf dem Immobilienmarkt unter der neuen Grundstückspreisregelung immer noch ein Mangel an Angebot und hohe Investitionskosten, was voraussichtlich kurzfristig zu einem starken Anstieg der Kauf- und Mietpreise führen wird. Damit sich der Markt erholen und nachhaltig wachsen kann, sind rechtliche Lösungen erforderlich“, sagte Frau Trang Le.
Quelle: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm
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