Was kann getan werden, um das Land von Thu Thiem erfolgreich zu versteigern, nachdem vier Unternehmen ihre Einlagen aufgegeben haben?

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Informationen über die Wiederaufnahme des Thu Thiem-Grundstücksauktionsplans in Ho-Chi-Minh-Stadt (im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem, Thu Duc City) wurden vom Markt positiv bewertet und erhielten besondere Aufmerksamkeit von der Öffentlichkeit. Denn 4 Grundstücke dieses Plans wurden im Jahr 2022 zuvor von Unternehmen aufgegeben.

Damals gewann die Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (unter der Tan Hoang Minh Group) die Auktion für Los 3-12 mit einem Preis von 24.500 Milliarden VND. Die Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited gewann die Auktion für Los 3-9 mit einem Preis von 5.026 Milliarden VND. Die Sheen Mega Joint Stock Company gewann die Auktion für Los 3-8 mit einem Preis von 4.000 Milliarden VND. Die Dream Republic Joint Stock Company gewann die Auktion für Los 3-5 mit einem Preis von 3.820 Milliarden VND.

Das Gewinnergebot lag um Tausende von Milliarden VND über dem Startpreis. Ngoi Sao Viet bot sogar mehr als 2,4 Milliarden VND/m2 und versetzte damit den Markt in einen Schockzustand. Die vier Unternehmen hatten insgesamt 1.051 Milliarden VND eingezahlt. Doch dann zogen alle vier Gewinner ihre Einlagen zurück, und die Auktion wurde abgesagt.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Eines der Grundstücke von Thu Thiem wird versteigert (Illustrationsfoto: Hai Long).

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), unterstützt die Wiederaufnahme der Thu Thiem-Grundstücksauktion, um die Grundstücke bald erschließen und so Ressourcen für die Stadtentwicklung schaffen zu können. Der Zeitpunkt der Auktion erscheint jedoch unpassend, da die Verordnung zur Änderung der Verordnung 44/2014 zur Regulierung der Grundstückspreise derzeit von der Regierung überarbeitet wird.

Herr Chau sagte, dass der Startpreis für die Auktion mit Erlass des überarbeiteten Dekrets festgelegt werden könne. Denn der alte Preis für die vor 2021 versteigerten Grundstücke für Landnutzungsrechte sei nicht mehr rechtsgültig und habe keinen Bezugswert mehr, um einen neuen Preis festzulegen, wenn das überarbeitete Dekret noch nicht fertiggestellt sei.

Darüber hinaus erwähnte Herr Chau, dass das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über Immobilienversteigerungen noch nicht verabschiedet sei und möglicherweise nicht rechtzeitig in diesem Jahr erlassen werde. Dies werde sich auch auf Grundstücksversteigerungen auswirken, wenn Ho-Chi-Minh-Stadt unverzüglich mit den Arbeiten an den oben genannten vier Grundstücken beginne.

Auch Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE, stimmte zu, dass der Beginn der Thu Thiem-Grundstücksauktion viele positive Faktoren für den Markt mit sich bringt. In- und ausländische Investoren sind an dieser Auktion interessiert und freuen sich darauf, da Thu Thiem einer der wichtigsten Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt ist – dem neuen Zentrum der zukünftigen Stadt.

Ihrer Meinung nach muss die Stadt jedoch noch viel tun, um effektiv zu arbeiten und Herausforderungen zu bewältigen, die bei der vorherigen Auktion nicht gelöst werden konnten.

Sie wies auf drei schwierige Punkte hin: Erstens müssen Investoren, die zuvor den Zuschlag erhalten, ihre Anzahlungen aber nicht zurückgezahlt haben, die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sicherstellen und überprüfen und einen strengen Kontrollprozess mit dem erfolgreichen Bieter durchführen.

Zweitens wird in vielen Meinungen behauptet, dass der Startpreis und die Anzahlung zu niedrig seien, was leicht dazu führen könne, dass Unternehmen nach dem Zuschlag auf die Anzahlung verzichten. Frau Dung schlug vor, dass es einen Mechanismus und eine Methode zur Bewertung der Grundstückspreise und angemessener Startpreise geben sollte, wenn die Grundstückspreise auf dem Markt täglich steigen.

Drittens schätzte Frau Dung, dass ausländische Investoren großes Interesse an Grundstücksauktionen haben. In der Vergangenheit hatten viele Unternehmen CBRE jedoch mitgeteilt, dass sie nichts vom Auktionsprozess wussten oder, falls sie davon wussten, zu schnell mit der Ausfüllung der Unterlagen waren und so die Möglichkeit zur Teilnahme verpassten. Sie schlug daher einen transparenten und klaren Auktionsprozess vor, damit ausländische Investoren teilnehmen und fair mit inländischen Investoren konkurrieren können.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung bei der DKRA Group, äußerte ebenfalls die Ansicht, dass bei der Teilnahme an der Auktion die finanzielle Gesundheit des Unternehmens sorgfältig geprüft werden müsse. Wenn das Unternehmen die finanziellen Anforderungen gut erfülle, werde der Erfolg der Auktion steigen.

Die Teilnahmebedingungen für Unternehmen müssen anhand spezifischer Kriterien klar geprüft werden, beispielsweise einer Gründungszeit von 5–10 Jahren, Finanzberichten der letzten 3–5 Jahre, Kontoauszügen mit Saldenlimits und einer Saldenerhaltungsperiode von 6 Monaten bis 1 Jahr bei der Bank.

Herr Thang prognostiziert, dass die Auktion im aktuellen Kontext noch erfolgreich sein kann, da nicht nur inländische Unternehmen, sondern auch ausländische Unternehmen großes Interesse am Thu Thiem Land Fund haben. Um eine große Zahl an Bietern zu gewinnen, ist ein transparenter, öffentlicher Prozess und weithin verbreitete Informationen notwendig, um interessierte Investoren zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.

Ein weiteres Problem, das er erwähnte, ist, dass die Anzahlungskündigungen nur lokal und nicht überall vorkommen. Die internationale Praxis bei der Organisation von Auktionen ist ähnlich: Unternehmen weisen ihre Finanzen nach, leisten eine Anzahlung und verlieren diese, wenn sie den Zuschlag erhalten und den Kaufpreis nicht zahlen. Er ist der Ansicht, dass dieses Problem nicht kriminalisiert werden sollte, da dies zu einer starken Marktmentalität führen würde.

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