Klärung der Bedingungen für Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, bald wird es Standards für Mini-Apartments geben, Immobilienpreise "folgen" der Ringstraße 2

Die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche: Klarstellung der Bedingungen für Privatpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, baldige Einführung von Standards für Mini-Apartments unter sieben Stockwerken und Mietshäuser; steigende Immobilienpreise entlang der Ringstraße 2 und der U-Bahn …

Experten empfehlen Unternehmen, vor der Auftragsvergabe öffentliche Ankündigungen im Informationssystem des Bauministeriums für den Wohnungs- und Immobilienmarkt zu veröffentlichen und die Transaktion erst nach Abschluss der Transaktion zu beenden. (Foto: Hai An)

Projektinformationen veröffentlichen, persönliche Bedingungen für Immobiliengeschäfte klären

Dies war die Anweisung des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha bei einer Sitzung zum Entwurf des Dekrets, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben werden, die am 17. Juni stattfand.

Das Bauministerium ist für die Ausarbeitung des Verordnungsentwurfs zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (im Folgenden „Verordnung“) zuständig. Es wird erwartet, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft mit seinem Inkrafttreten einen wichtigen Beitrag zur Erschließung von Kapitalquellen und zur Förderung einer gesunden und stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes leisten wird.

Nach Erhalt der Kommentare von Regierungsmitgliedern erläuterte und klärte das Bauministerium eine Reihe wichtiger Punkte des Dekrets. Insbesondere: Wenn das Projekt nur das Ziel hat, in Bauarbeiten oder in Immobilienprojekte zu investieren, hat der Investor dann das Recht, Grundstücke zu übertragen und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte an Organisationen und Einzelpersonen zu verkaufen?

Welche Informationen müssen über Immobilien und Immobilienprojekte, die gemäß den Vorschriften in Betrieb genommen werden, veröffentlicht werden? Wie ist die Bestimmung von kleinen Immobiliengeschäften und Immobilienprojekten im Rahmen des Vergaberechts im Detail geregelt?

Darüber hinaus erläuterte und präzisierte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe von Inhalten im Zusammenhang mit Vorschriften zu Verantwortlichkeiten bei der Umsetzung von Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes, zur Finanzierung der Erteilung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler, zur Bestätigung von Transaktionen über Immobilienhandelsplätze usw.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied der 15. Nationalversammlung, diskutierte die Vorschriften zur öffentlichen Bekanntgabe von Immobilieninformationen, die Umsetzung von Immobilienprojekten und die Verantwortung für die Überprüfung von Informationen und schlug vor: Falls das Unternehmen weder über eine Website noch über ein Informationsportal verfügt, muss es auf der Website oder dem Immobilienmarktplatz des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, bekannt gegeben werden. Darüber hinaus muss das Unternehmen vor der Aufnahme einer Transaktion im Wohnungsinformationssystem und auf dem Immobilienmarkt des Bauministeriums bekannt gemacht werden und darf dies erst nach Abschluss der Transaktion beenden.

Im Rahmen des Treffens äußerten die Delegierten auch ihre Meinung zu Bauprojekten und Baugeschossen für andere Geschäftsfelder im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Beherbergungs-, Tourismus- und Hoteldienstleistungen.

Bei dieser Gelegenheit forderte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha die Redaktionsagentur auf, einige neue Konzepte zu Gebäuden mit gemischter Nutzung aus Bürogebäuden mit kombinierten Unterkünften (Officetel) und Wohnungen mit kombinierten Unterkünften (Condotel) zu erläutern.

„Was nicht geregelt ist, aber in der Praxis existiert, anerkannt und im Gesetz festgehalten wurde, muss konkreter und klarer institutionalisiert und nicht im Gesetz wiederholt werden“, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.

Bald wird es Standards für Mini-Apartments unter 7 Stockwerken geben.

Auf der Pressekonferenz am Nachmittag des 14. Juni sagte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung, dass voraussichtlich im Juli der Vietnam Standard (TCVN) für individuelles Wohnen – Allgemeine Designanforderungen für mehrstöckige Mehrfamilienhäuser (Mini-Apartments) mit weniger als 7 Stockwerken – herausgegeben werde.

Genauer gesagt sagte Herr Vu Ngoc Anh, Direktor der Abteilung für Wissenschaft, Technologie und Umwelt (Bauministerium), dass mehrstöckige Wohngebäude mit vielen Wohnungen (auch als Miniapartments bekannt) mit einer Größe von 7 oder mehr Stockwerken (oder mit einer Brandschutz- und Löschhöhe (PCCC) von 25 m oder mehr) dem Geltungsbereich von QCVN 06:2022/BXD mit Änderung 1:2023 QCVN 06:2022/BXD unterliegen, die gemeinsam vom Bauministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zusammengestellt und im Oktober 2023 herausgegeben wurde.

Mini-Apartmentgebäude mit weniger als 7 Stockwerken (oder einer Brandschutzhöhe von weniger als 25 m) unterliegen den Bestimmungen des TCVN Individual Housing – Allgemeine Anforderungen an die Gestaltung, die gemeinsam vom Bauministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zusammengestellt wurden.

„Diese Norm wird zum zweiten Mal vom Ministerium für Wissenschaft und Technologie (MOST) bewertet. Sie enthält allgemeine Vorschriften und detaillierte Bestimmungen für mehrstöckige Wohngebäude mit vielen Wohnungen unter sieben Stockwerken. Diese müssen bei Neubauten, Renovierungen, Umbauten, Nutzungsänderungen und gemischten Betrieben angewendet werden. Insbesondere gilt dies für den Brandschutz“, sagte Herr Ngoc Anh.

Herr Ngoc Anh erwähnte den Brand in einem Motel in der Trung Kinh Straße (Bezirk Trung Hoa, Distrikt Cau Giay, Hanoi), bei dem am 24. Mai 14 Menschen starben. Der Brand wurde direkt vor Ort registriert. Er stellte fest, dass das Haus dreistöckig und sehr einfach gebaut war. Es wurden zwar keine hohen Brandschutzanforderungen erfüllt, aber der gesamte Hof war zur Rauchableitung mit einem Wellblechdach abgedeckt. Als das Feuer ausbrach, stieg der Rauch auf, konnte nicht entweichen und drang in die Zimmer ein, wodurch viele Menschen erstickten.

„Ein Einfamilienhaus für eine 5-7-köpfige Familie zu bauen, ist einfach. Wenn aber ein Einfamilienhaus gebaut und vermietet wird und 15-20 Personen darin wohnen, gelten andere, spezifische Anforderungen. Wenn Sie gewerblich tätig sind, müssen Sie sehr strenge Auflagen einhalten und Fälle wie den jüngsten Brand in einer Pension in Hanoi vermeiden. Der Anwendungsbereich dieser Norm ist sehr breit und kann bis zu Millionen von Einfamilienhäusern betreffen. Für Einfamilienhäuser, deren Zweck geändert wird oder die für gemischte Gewerbezwecke genutzt werden, müssen neue Normen angewendet werden. Die Anforderungen an Feuer- und Rauchmelder müssen strikt umgesetzt werden“, betonte Herr Ngoc Anh.

In Bezug auf die bestehenden Mini-Apartments, die vor vielen Jahren gebaut wurden, sagte Herr Ngoc Anh, dass das Bauministerium sich mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit, der Feuerwehr von Hanoi und der Feuerwehr von Ho-Chi-Minh-Stadt abgestimmt habe, um Mitte Mai Referenzdokumente zur Verbesserung des Brandschutzes dieser bestehenden Gebäude herauszugeben.

Es skizziert und leitet eine Reihe technischer Lösungen auf der Grundlage grundlegender Brandschutzprinzipien, um eine Reihe von Lösungen zu ergänzen, mit denen der Brandschutz für Menschen und bestehende Strukturen, die die Brandschutzbedingungen nicht erfüllen, wie z. B. Fluchtwege, Brandschutz, Feueralarme usw., besser gewährleistet werden kann.

Bestehende Mini-Apartments können anhand dieses Dokuments praxisnah renoviert und um technische Lösungen zum Brandschutz ergänzt werden.

Auf der Pressekonferenz fügte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung hinzu, dass das Bauministerium zur Stärkung der Verwaltung und Bauordnung für Mini-Apartments kürzlich Inspektionsteams eingerichtet habe, die Inspektionen in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong durchführen. Das Ministerium finalisiert die Inspektionsergebnisse gemäß den Vorschriften.

„Nach“ der Ringstraße 2 und der U-Bahn steigen die Immobilienpreise

Die vor 15 Jahren geplante Ringstraße 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Gesamtlänge von 64 Kilometern, doch bisher wurden nur 50 Kilometer in Betrieb genommen. Von den verbleibenden 14 Kilometern verlaufen etwa 6 Kilometer durch Thu Duc City. Der Baubeginn ist für Ende dieses Jahres geplant.

Die 6 km lange Ringstraße 2 ist in zwei Abschnitte unterteilt. Abschnitt 1 verläuft von der Phu Huu-Brücke bis zur Vo Nguyen Giap-Straße (einschließlich der Kreuzung Binh Thai) und ist 3,5 km lang. Abschnitt 2 verläuft von der Kreuzung Binh Thai bis zum Ende der Pham Van Dong-Straße in Richtung Kreuzung Go Dua.

Die U-Bahnlinie Ben Thanh – Suoi Tien soll Ende dieses Jahres den kommerziellen Betrieb aufnehmen. (Quelle: Vietnamnet)

Der Beltway 2, der durch Thu Duc City führt, umfasst auch einen 2,7 km langen Abschnitt von der Pham Van Dong Straße bis zur Kreuzung Go Dua. Der Bau hat zwar begonnen, ist aber noch nicht abgeschlossen. Zusammen mit bestehenden Verkehrswegen soll der geschlossene Beltway 2 mehr Raum für die Stadtentwicklung im Osten schaffen und so für regionale Verbindungen sorgen.

Die wichtigste Verkehrsverbindung in Ho-Chi-Minh-Stadt, die U-Bahn-Linie Ben Thanh – Suoi Tien, wurde kürzlich auf das Jahresende verschoben. 98 % des Bauvolumens sind bereits abgeschlossen, es gibt jedoch noch einige Probleme, sodass der kommerzielle Betriebszeitpunkt angepasst werden muss.

Die Tatsache, dass wichtige Verkehrswege wie die Ringstraße 2 und die U-Bahn-Station Ben Thanh – Suoi Tien sich rechtzeitig für den Anschluss und Betrieb der gesamten Strecke entschieden haben, ist zu einer treibenden Kraft für den Immobilienmarkt in den angrenzenden Gebieten geworden.

Einer Umfrage zufolge zeigt der Immobilienmarkt in der Umgebung der Ringstraße 2 positive Veränderungen. Im Vergleich zum Ende des letzten Jahres sind die Immobilientransaktionen aktiver und die Preise steigen.

So beginnt sich beispielsweise der Immobilienmarkt in der To Ngoc Van Street in Thu Duc City aufzuheizen. Häuser in der Vorderstraße dieser Straße werden zu Preisen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, Häuser und Grundstücke in den Gassen zu Preisen zwischen 80 und 100 Millionen VND/m², je nach Lage und Gebiet.

Nicht nur der Immobilienmarkt, auch der Wohnungsmarkt in der Nähe der Ringstraße 2 ist wieder in Schwung. Einige Projekte beschleunigen den Baufortschritt oder geben die nächste Phase zum Verkauf frei, wie zum Beispiel King Crown Infinity oder Fiato Uptown.

Wohnungsbaurecht: Förderung der Sanierung und des Umbaus von Mehrfamilienhäusern

Was die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern betrifft, werden viele Richtlinien des Wohnungsbaugesetzes in der kommenden Zeit starke Anreize schaffen, die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern zu fördern und Unternehmen zu ermutigen, sich an der Projektumsetzung zu beteiligen.

Das Wohnungsbaugesetz sieht für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts eine Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht vor und erfordert keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises, zur Berechnung der gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes befreiten Grundnutzungsgebühren und Grundpacht; für die nach den Umsiedlungsvereinbarungen verbleibende Wohnfläche sowie für die Dienstleistungs- und Gewerbegebiete im Rahmen des Projekts ist Gewerbe erlaubt. Der Investor des Projekts zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern muss beim Verkauf von Wohnungen in den renovierten und umgebauten Mehrfamilienhäusern auf der Grundstücksfläche für den Bau bestehender Mehrfamilienhäuser nach den Umsiedlungsvereinbarungen keine Grundnutzungsgebühren und Grundpacht zahlen.

Gleichzeitig wird festgelegt, dass die Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Projekte zur Renovierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und nicht gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes erfolgt, um günstige Bedingungen für die Beteiligung von Investoren an Investitionen in und Renovierungen von Mehrfamilienhäusern zu schaffen und einige Mängel bei der praktischen Umsetzung der Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Projekte zur Renovierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern in der jüngeren Vergangenheit zu beheben.

Das Wohnungsgesetz legt die Rechte und Pflichten der lokalen Behörden, Investoren und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern hinsichtlich der Umsiedlung von Eigentümern und Nutzern von Mehrfamilienhäusern, der Durchsetzung der Umsiedlung und des Abrisses von Mehrfamilienhäusern sowie der Zuweisung von Mitteln für die Umsiedlung, die Durchsetzung der Umsiedlung und den Abriss von Mehrfamilienhäusern klar fest.

Änderungen und Ergänzungen bei der Auswahl der Investoren, um mehr Komfort zu gewährleisten, die langsame Renovierung alter Wohnungsbauprojekte in der jüngeren Vergangenheit zu überwinden und zusätzliche Vorschriften zu erlassen, die Wohnungseigentümer dazu verpflichten, Mittel für den Wiederaufbau von nach 1994 gebauten Wohngebäuden bereitzustellen.

Die Maßnahmen des Wohnungsgesetzes zur Förderung der Renovierung und des Wiederaufbaus von Wohngebäuden sind zugleich eine wichtige Sozialversicherungsmaßnahme, die den umgesiedelten Menschen dabei helfen soll, ihr Leben bald zu stabilisieren und ihnen sowohl ihre Lebensbedingungen als auch ihre Sicherheit, ihr Leben und ihren Besitz zu sichern.

Quelle: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html