Mit Beamtengehältern kann man sich nur ein Haus mit einem Gehalt von ein paar hundert Jahren kaufen; in Hanoi wird es ab 2025 keine neuen bezahlbaren Wohnungen mehr zu kaufen geben

In den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh sollen bald über 12.000 Sozialwohnungen entstehen; Binh Dinh bereitet sich darauf vor, für zahlreiche Sozialwohnungsprojekte um Investoren zu werben; dem 1.440 Milliarden VND teuren Stadtgebiet entlang des Vinh-Flusses wurde Land für die Umsetzung zugeteilt.

Hier sind die Immobilien-Highlights der Woche.

„Beamte können sich Hunderte von Jahren lang kein Haus leisten. Warum also nicht das Land für Sozialwohnungen erweitern?“

Diese Frage wurde vom Delegierten Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) aufgeworfen, als die Nationalversammlung am Morgen des 21. November im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Entwurf) diskutierte.

Delegierter Nguyen Cong Long sprach im Saal.

Laut dem Delegierten von Dong Nai gibt es auf dem Immobilienmarkt derzeit viele Probleme. Die Immobilienpreise explodieren, was es für Arme, Arbeiter, Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte im öffentlichen Dienst sehr schwierig macht, ein Haus zu kaufen.

„Die Wähler haben gefragt, warum die Nationalversammlung diesen Mechanismus nicht auf den sozialen Wohnungsbau und die Entwicklung von Sozialwohnungen anwendet, sondern nur auf gewerblichen Wohnungsbau. Natürlich kommt die Förderung des gewerblichen Wohnungsbaus auch der gesamten Gesellschaft zugute. Für die Benachteiligten gibt es jedoch keine politischen Maßnahmen, aber sie schlagen vor, diese Politik zu steuern“, so Long.

Andererseits, so Delegierter Long, habe die Regierung mit der konkreten Politik im Resolutionsentwurf auch darauf hingewiesen, dass es Orte gebe, wo die Umnutzung von Land zu gewerblichem Wohnungsbau kein Problem darstelle. Warum also müsse das Pilotprojekt in allen 63 Provinzen und Städten durchgeführt werden? „Es ist unbedingt notwendig, den Umfang zu berücksichtigen; eine breite Öffnung ist auf diese Weise nicht möglich“, betonte Herr Long.

Der Delegierte Long erklärte, dass der Folgenabschätzungsbericht im Resolutionsentwurf auch viele negative Phänomene vorhergesagt habe, wie etwa Grundstücksspekulation, Erwerb landwirtschaftlicher Flächen usw., und betonte, dass das Phänomen des Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen bereits seit Jahrzehnten bestehe.

Herr Long sagte, es müsse Lösungen geben, um Risiken vorzubeugen und die Legalisierung des Landerwerbs zu verhindern, um einen gesunden Markt zu entwickeln. Insbesondere müsse der Erwerb und die Umwandlung von Wald-, Reis- und Produktionsflächen usw. verhindert werden.

Auch der Delegierte Do Huy Khanh (Dong Nai) ist besorgt über den gewerblichen Wohnungsbau. Von Ha Giang bis Ca Mau gebe es zwar viele gewerbliche Wohnungen, aber auch städtische Gebiete, in denen niemand wohne. Selbst wenn dort Geschäfte getätigt würden, würden sie nur auf dem Papier kaufen und verkaufen, um Profit zu machen, nicht um dort zu wohnen. Denn diese städtischen Gebiete benötigten eine entsprechende Infrastruktur (Verwaltungsbüros, Schulen, Krankenhäuser usw.).

Gleichzeitig können sich Menschen mit niedrigem Einkommen von 7, 10 oder 20 Millionen keine Gewerbewohnungen leisten. Der eigentliche Bedarf besteht im sozialen Wohnungsbau. Warum also nicht Landfonds bereitstellen und keine Politik für den sozialen Wohnungsbau, sondern für den gewerblichen Wohnungsbau entwickeln? – Herr Khanh äußerte seine Meinung.

„Das schöne Grundstück ist vollständig fertiggestellt, aber wenn es fertig ist, wird es dort keine Häuser geben. Wir beseitigen die Belastung durch Gewerbegebiete, die nicht gekauft oder verkauft werden können oder ohne dass dort Menschen leben“, sagte der Delegierte von Dong Nai.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, berichtete über die Meinungen der Delegierten und sagte, er werde die Meinungen der Delegierten vollständig berücksichtigen und eine umfassende Erklärung abgeben, bevor die Nationalversammlung über die Genehmigung abstimmt.

Laut dem Minister besteht der Zweck der Veröffentlichung der Resolution darin, Möglichkeiten für den Zugang zu Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau hinzuzufügen, die das derzeitige Grundstücksgesetz nicht zulässt.

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes können städtische Projekte mit einer Größe von 20 Hektar oder mehr umgesetzt werden. Kommerzielle Wohnbauprojekte mit kleinerem Umfang können aufgrund der Vorschriften zu Grundstücksarten nicht umgesetzt werden. Daher sei die Veröffentlichung dieser Verordnung notwendig, erklärte der Minister.

In Hanoi werden im Jahr 2025 keine neuen bezahlbaren Wohnungen zum Verkauf stehen

Laut dem One Housing Center for Market Research and Customer Insight wird auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 ein Zubau von über 30.000 neuen Wohnungen erwartet, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht.

Davon werden 48 % des neuen Angebots aus dem östlichen Teil von Hanoi kommen, mit Projekten aus Vinhomes Ocean Park 1 – 2. Im Gegensatz dazu stammt das Angebot im westlichen Teil hauptsächlich aus dem Verkauf bestehender Projekte.

In Hanoi werden neue Wohnungen im Jahr 2025 durchschnittlich etwa 72 Millionen VND/m2 kosten. Foto: Thanh Vu

Insbesondere wird für die nördliche Region ein Marktanteil von 19 % am Wohnungsangebot erwartet, der auf die Metropole Vinhomes Global Gate zurückzuführen ist.

Obwohl das Wohnungsangebot deutliche Anzeichen einer Erholung zeigt, sagte Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, dass ein Rückgang der Verkaufspreise unwahrscheinlich sei. Der Grund dafür sei, dass sich das neu eröffnete Angebot hauptsächlich auf das High-End- und Luxussegment beziehe.

Laut Prognose des Unternehmens werden alle neuen Wohnungen im Jahr 2025 im oberen (50–80 Mio. VND/m²) und Luxussegment (80–230 Mio. VND/m²) liegen. Davon entfallen 36 % auf Luxuswohnungen, Wohnungen der mittleren oder erschwinglichen Preisklasse gibt es nicht.

Angesichts der oben beschriebenen Situation könnte der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen im Jahr 2025 bis zu 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was einer Steigerung von 75 % gegenüber dem ersten Quartal 2022 entspricht.

In den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh sollen bald über 12.000 Sozialwohnungen entstehen.

In einem aktuellen Bericht über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen gab das Bauministerium von Hanoi bekannt, dass in der Stadt 69 Projekte umgesetzt wurden und werden. Von 2021 bis heute wurden 8 Projekte mit 10.270 Einheiten vollständig und 3 Projekte teilweise abgeschlossen.

Das Ministerium teilte mit, dass von jetzt an bis Ende nächsten Jahres voraussichtlich elf Projekte mit fast 6.000 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 345.000 Quadratmetern fertiggestellt werden. Mit insgesamt 19 Wohneinheiten, die im Zeitraum 2021 bis 2025 fertiggestellt werden sollen, wird die Stadt mit rund 15.440 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 952.000 Quadratmetern mehr als 78 % des im Sozialwohnungsbauplan festgelegten Ziels erreichen.

Derzeit ist Hanoi im Rennen um den sozialen Wohnungsbau noch „langsam“. Foto: Thanh Nguyen

Im Zeitraum 2026 bis 2030 sollen voraussichtlich 50 Projekte mit fast 57.200 Wohneinheiten bzw. 3,2 Millionen Quadratmetern Wohnfläche umgesetzt werden. Die Stadt plant Investitionen in vier bis fünf unabhängige Sozialwohnungsgebiete, die sich auf die Bezirke Dong Anh, Gia Lam und Me Linh konzentrieren. Die Projekte erstrecken sich über eine Gesamtfläche von über 200 Hektar und bieten mehr als 12.000 Wohneinheiten.

Konkret gibt es zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh), ein konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in der Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam), ein konzentriertes Sozialwohnungsgebiet in den Gemeinden Dai Mach (Bezirk Dong Anh) und Tien Phong (Bezirk Me Linh).

Darüber hinaus entsteht das neue Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi auch durch die Umwandlung von Studentenwohnungen im neuen Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep in Sozialwohnungen zur Miete.

In Hanoi werden bald drei weitere Industrieparks in Thuong Tin und Soc Son entstehen.

Auf der Sondersitzung am Nachmittag des 19. November genehmigte der Volksrat von Hanoi die Planungsaufgabe zum Bau von drei Industrieparks in Thuong Tin und Soc Son mit einer Gesamtfläche von etwa 635 Hektar.

Das erste Projekt ist dementsprechend der Industriepark Bac Thuong Tin im Bezirk Thuong Tin. Das Planungsgebiet umfasst etwa 137 Hektar in den Gemeinden Van Binh, Lien Phuong und Ninh So.

Das Projekt zielt auf die biologische Industrie in der Landwirtschaft, der Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte, dem Maschinenbau und der Elektronik ab. Es unterstützt die Entwicklung der Industrie, nutzt moderne Produktionsverfahren und reduziert die Umweltverschmutzung. Die Zahl der Arbeiter und Hilfskräfte wird auf etwa 7.000 Personen geschätzt.

Das zweite Projekt ist der Industriepark Phung Hiep, ebenfalls im Bezirk Thuong Tin. Die geplante Landfläche beträgt fast 175 Hektar und liegt in den Gemeinden To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi und Dung Tien.

Das Projekt zielt auf die biologische Industrie ab, die der Landwirtschaft dient, landwirtschaftliche Produkte verarbeitet, hochwertige Lebensmittel mit Rohstoffen verarbeitet, Maschinenbau, Elektronik herstellt und die Entwicklung der Industrie unterstützt. Die Zahl der Arbeiter und Hilfskräfte wird auf etwa 8.000 Personen geschätzt.

Das dritte Projekt ist der saubere Industriepark Soc Son im Bezirk Soc Son. Die geplante Landfläche beträgt fast 324 Hektar und liegt in den Gemeinden Tan Dan und Minh Tri.

Das Projekt zielt darauf ab, saubere Industrien anzuziehen und zu entwickeln. Schwerpunkte sind die Entwicklung von Elektronik und Informationstechnologie, Mechanik, Automobilbau, neuen Werkstoffen, Pharmazeutika und Kosmetik sowie Textilien. Die Zahl der Arbeiter und Hilfsarbeiter wird auf rund 18.000 geschätzt.

Hanoi verfügt derzeit über zehn Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 1.300 Hektar und einer Auslastung von nahezu 100 %. Im Zeitraum von 2025 bis 2030, mit einer Vision bis 2050, plant das städtische Volkskomitee die Eröffnung von neun weiteren Industrieparks mit einer Fläche von 2.911 Hektar.

Binh Dinh bereitet sich darauf vor, bei zahlreichen Sozialwohnungsprojekten um Investoren zu werben.

Herr Tran Viet Bao, Direktor des Bauamts der Provinz Binh Dinh, sagte, dass das Volkskomitee der Provinz gerade das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab 1:500 für das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong im Bezirk Ghenh Rang der Stadt Quy Nhon genehmigt habe.

Nach der Genehmigung wird das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Auswahl der Investoren zur Umsetzung des Projekts in Form einer Ausschreibung organisieren.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts Bong Hong.

Dem Plan zufolge umfasst das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong eine Fläche von etwa 2,44 Hektar, wovon mehr als 1,4 Hektar Wohnland für den Bau von Sozialwohnungen sind. Die Bevölkerung wird etwa 2.818 Menschen beherbergen. Das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong wird etwa 12 Stockwerke hoch sein und maximal 783 Wohnungen umfassen.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz am 8. Februar 2021 mit Beschluss Nr. 494 die grundsätzliche Investitionsgenehmigung für das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong erhalten. Als Investor wurde die Bong Hong Real Estate Company Limited zugelassen. Das Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von über 2,8 Hektar umgesetzt; das Gesamtinvestitionskapital beträgt über 786 Milliarden VND; der Umfang umfasst 800 Sozialwohnungen und 58 gewerbliche Reihenhäuser.

Der Bau des Projekts soll im zweiten Quartal 2021 beginnen und im vierten Quartal 2023 abgeschlossen sein. Kurz darauf unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh jedoch eine Entscheidung zur Aufhebung und Aufhebung der Entscheidung Nr. 494. Der Grund dafür ist, dass die Genehmigung der Investitionspolitik für das Sozialwohnungsprojekt gemäß den neuen Bestimmungen des Investitionsgesetzes erfolgt.

Bis zum 20. Juni 2023 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh den Plan zur Auswahl des Auftragnehmers für das detaillierte Bauplanungsprojekt des Sozialwohnungsprojekts Rose im Maßstab 1:500 mit einem Gesamtpaketwert von über 385 Millionen VND.

Nghe An: Für ein städtisches Projekt im Wert von 1.440 Milliarden VND entlang des Flusses Vinh wurde Land zur Umsetzung zugewiesen

Dem Beschluss zufolge werden dem Projekt mehr als 5,5 Hektar städtisches Land zugewiesen, um gemäß der genehmigten Planung ein Flachbaugebiet zu errichten. Die Landzuteilung erfolgt gegen Erhebung einer Landnutzungsgebühr. Die Nutzungsdauer beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz über die Landzuteilung an den Investor.

Für die für den Bau technischer und sozialer Infrastruktur genutzte Landfläche von mehr als 8,94 Hektar fallen keine Landnutzungsgebühren an. Nach planmäßiger Fertigstellung des Baus ist der Investor verpflichtet, die Fläche dem Volkskomitee der Stadt Vinh zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Nutzung zu übergeben.

Das vom Joint Venture Tri Duong – Ecopark Hai Duong (gehört zur Ecopark Group) finanzierte Stadtgebietsprojekt am Fluss Vinh hat eine Fläche von mehr als 21 Hektar und ein Gesamtkapital von 1.440 Milliarden VND. Nach der Fertigstellung wird das Projekt voraussichtlich 1.600 bis 1.800 Einwohner haben und eine Projektfläche von etwa 20,1 Hektar umfassen.

Dem Plan zufolge werden im Rahmen des Projekts mehr als 5,5 Hektar für niedrige Wohnbauprojekte neben den wichtigsten städtischen Verkehrswegen und internen Verkehrswegen bereitgestellt. Davon werden 88 Grundstücke für Reihenhäuser mit Gewerbeflächen, 157 Grundstücke für Reihenhäuser und 84 Grundstücke für Villen gebaut.

Das Projekt sieht außerdem mehr als 1,4 Hektar Land im Südwesten für den Bau von Sozialwohnungen mit einer maximalen Baudichte von 50 % und 2-5 Stockwerken Höhe sowie einer maximalen Baugrundfläche von 3,55 Hektar vor.

Darüber hinaus sieht das Projekt 4,1 Hektar für Grünflächen am Flussufer und dazwischenliegende Wohngebiete vor. Ein einstöckiges Kulturhaus. Die Wasserfläche nimmt 2,3 Hektar ein. Mehr als 6,6 Hektar Verkehrsfläche sind vorgesehen, der Rest ist für technische Infrastruktur vorgesehen.

Binh Thuan wandelt 18.724,4 m2 Produktionswaldland in ein Resortprojekt um

Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan beschlossen, der Minh Quan Tourism Company Limited die Umwandlung von 18.724,4 m2 Produktionswaldland im Bezirk Mui Ne der Stadt Phan Thiet in gewerbliches Dienstleistungsland zu gestatten. Nach der Umwandlung wird das Land gegen jährliche Zahlung verpachtet, um das Projekt Lamuine 1 Resort & Hotel umzusetzen.

Perspektive des Lamuine 1 Resort & Hotel-Projekts.

Landnutzungsdauer vom Datum der Unterzeichnung dieser Entscheidung bis zum 29. November 2055 gemäß der Investitionsrichtliniengenehmigung Nr. 667/QD-UBND, bescheinigt für die erste Änderung am 17. März 2021 des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan.

Gleichzeitig wird mit dieser Entscheidung eine Fläche von 2.639,2 m2 ungenutzten und flachen Landes innerhalb des vom Volkskomitee des Bezirks Mui Ne verwalteten Straßenkorridors zurückgewonnen und der Minh Quan Tourism Company zur Umsetzung des Projekts Lamuine 1 Resort & Hotel überlassen. Der Nutzungszweck ist gewerblich genutztes Dienstleistungsland. Die Nutzungsdauer des Landes beginnt mit der Unterzeichnung dieser Entscheidung und endet am 29. November 2055. Der Staat pachtet das Land und erhebt eine jährliche Pacht.

Die Form der Landpacht besteht darin, dass der Staat Land pachtet und jährliche Pacht einzieht. Bei der Landpacht wird das Land ohne Versteigerung der Landnutzungsrechte und ohne Ausschreibung an ausgewählte Investoren vergeben, um Projekte mit Land umzusetzen.

Der vom Volkskomitee der Provinz genehmigte Grundstückspreis zur Berechnung der jährlichen Grundstücksmiete für gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke beträgt 3.619.200 VND/m2.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html