Unternehmen den Zugang zu Resort-Immobilien erleichtern

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen verlangsamt sich

Laut Statistiken der Vietnam Real Estate Association (VnREA) gibt es derzeit landesweit rund 239 Resort-Immobilienprojekte. Der geschätzte Wert von Condotel-Projekten beträgt rund 297.128 Milliarden VND, der von Villen-Projekten 243.990 Milliarden VND und der von Shophouse-Projekten rund 154.245 Milliarden VND. Der Gesamtwert dieser drei Produkte beträgt rund 681.886 Milliarden VND, was 30 Milliarden US-Dollar entspricht.

Nach einer Phase rasanter Entwicklung hat sich dieses Segment in den letzten Jahren jedoch verlangsamt. Der Markt ist nahezu eingefroren und weist nur ein unbedeutendes Transaktionsvolumen auf.

Einer aktuellen Umfrage des Vietnam Real Estate Research Institute zufolge sind wirtschaftliche und finanzielle Faktoren für 30 % der Faktoren verantwortlich, die die Geschwindigkeit, den Umfang und die Entschlossenheit zur Teilnahme am vietnamesischen Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt behindern, rechtliche Faktoren für 50 % und sonstige Faktoren für 20 %.

In seiner Rede beim wissenschaftlichen Workshop „Änderung des Bodengesetzes: Schaffung von Land für den Tourismus“ am Morgen des 19. Oktober wies Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des BIDV-Schulungs- und Forschungsinstituts, auch darauf hin, dass die Politik der Priorisierung und Erhöhung von Investitionen in die Tourismusinfrastruktur derzeit in vielen Dokumenten der Partei und des Staates sowie der Industrie konsequent vorgegeben sei.

Dr. Can Van Luc sprach auf dem Workshop.

Allerdings wurden diese Strategien noch nicht in einheitliche, bahnbrechende und spezifische Lösungen umgesetzt, um die Tourismusinfrastruktur synchron und nachhaltig zu entwickeln.

Herr Luc sagte, dass die Vorzugspolitik für die Tourismusbranche in zahlreichen einschlägigen Gesetzen und Verordnungen nicht klar festgelegt sei. Der Rechtsrahmen für die Landzuteilung für Tourismusentwicklungsprojekte weise noch immer zahlreiche Mängel auf und die Bestimmungen zur Gewährung und Übertragung von Landbesitz und Vermögenswerten, die mit Gewerbegrundstücken und Tourismusdienstleistungen (Condotels, Ladenhäuser usw.) verbunden seien, seien noch immer unvollständig und inkonsistent.

Tatsächlich kam Herr Luc zu der Einschätzung, dass die Tourismusbranche Vietnams in jüngster Zeit zwar starke Entwicklungsschritte mit vielen ermutigenden Erfolgen gemacht habe, aber immer noch nicht ihrem Potenzial entspreche.

„Die Tourismusbranche weist noch immer zahlreiche Defizite und Einschränkungen auf, insbesondere bei der Infrastruktur für touristische Dienstleistungen, die umgehend überwunden werden müssen, damit Vietnam wie im Ziel festgelegt bis 2030 zu den 30 Ländern mit der weltweit höchsten Wettbewerbsfähigkeit im Tourismusbereich gehören kann“, sagte Herr Luc.

Notwendigkeit einer Änderung des Landzugangsmechanismus

Um die Beschränkungen zu überwinden und die Tourismusbranche in der kommenden Zeit weiterzuentwickeln, sind nach Ansicht von Dr. Can Van Luc innovatives Denken und ein starker Konsens des gesamten politischen Systems von der zentralen bis zur lokalen Ebene, der Ministerien und Fachabteilungen sowie der Tourismusbranche selbst erforderlich, um die aktuellen Schwierigkeiten und Herausforderungen rasch zu überwinden, Chancen und Trends zu nutzen und sich in Zukunft rasch zu erholen und rasch und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Darauf aufbauend unterbreitete Herr Luc drei Empfehlungen für das (geänderte) Bodengesetz. Erstens sollte der Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes eine Ergänzung des Mechanismus der Landzuteilung und Landpacht durch Landrückgewinnung für Tourismusentwicklungs-, Unterhaltungs- und Erholungsprojekte mit großen oder umfassenden Investitionen in Betracht ziehen, insbesondere für Tourismusprojekte in schwierigen Gebieten, Bergregionen, Grenzgebieten, Inseln usw.

Zweitens muss die Aufnahme eines Mechanismus zur Verpachtung und Übertragung des Nutzungsrechts für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke zur Tourismusentwicklung in Artikel 121 des Entwurfs des Bodengesetzes (geändert) in Erwägung gezogen werden, um Engpässe im Tourismus- und Resort-Immobiliensektor zu beseitigen.

Schließlich zielt die Legalisierung zusammen mit verschärften Sanktionen bei vorsätzlichen Verstößen gegen Gesetze zur Planung und Entwicklung von Investitionen in den Tourismus darauf ab, Spekulation, Verschwendung und Landstreitigkeiten einzuschränken.

Herr Nguyen Hong Chung – Vorsitzender von DVL Ventures und stellvertretender Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club.

Auch Herr Nguyen Hong Chung, Vorstandsvorsitzender von DVL Ventures und stellvertretender Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club, brachte seine Ideen ein und schlug im Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes Regelungen zur Landgewinnung für den Tourismus vor.

Herr Chung wies darauf hin, dass es für Investoren in Resort-Tourismusprojekte sehr schwierig sei, an Land zu kommen. Projekte, die nicht dem Landerwerb durch den Staat unterliegen, sondern durch die Übertragung, Verpachtung von Landnutzungsrechten und Kapitaleinlagen in Form von Landnutzungsrechten umgesetzt werden, seien sehr schwierig und kompliziert.

Denn derzeit gibt es im Gesetz keinen spezifischen Mechanismus und keine spezifische Richtlinie, um Investoren im Verhandlungsprozess mit Grundbesitzern zu ermutigen und zu unterstützen.

Tourismusentwicklungsprojekte wurden im Bodengesetz von 2003 in die Liste der vom Staat zu erwerbenden Grundstücke aufgenommen. Mit dem Dekret 84 von 2007 wurde der Tourismus zudem als wichtiger Wirtschaftszweig legalisiert und für den staatlichen Landerwerb zugelassen. Im Bodengesetz von 2013 wurde diese Bestimmung jedoch gestrichen.

Damit der Tourismus tatsächlich zu einem führenden Wirtschaftszweig werden kann, wie in Resolution 18 des Politbüros vorgeschlagen, müsse das neue Bodengesetz spezifische Regelungen für Tourismusflächen enthalten, sagte Herr Chung. Gleichzeitig seien für die Entwicklung des Tourismus offene Richtlinien und Mechanismen in Bezug auf Land, Steuern, Investitionen usw. erforderlich.

„Die wirtschaftliche Entwicklung hat in jeder Phase unterschiedliche Prioritäten. Wenn wir den Tourismus als Speerspitze identifiziert haben, müssen Tourismusprojekte wie Vergnügungsparks, Unterhaltungsbereiche, Mehrzweckkomplexe usw. in die Liste der Flächen aufgenommen werden, die der Staat für die sozioökonomische Entwicklung zurückgewinnen wird“, sagte Herr Chung.

Derselben Ansicht ist auch der Immobilienrechtsexperte Master Nguyen Van Dinh, der seine Zustimmung zu der Idee zum Ausdruck bringt, dem Entwurf den Fall der Landrückgewinnung hinzuzufügen, um reine Tourismus-, Unterhaltungs- und Erholungsprojekte ohne Wohnfunktion umzusetzen.

Herr Dinh sagte, dass die Umsetzung wichtiger Tourismusprojekte blockiert würde, wenn die Vorschriften in der Form blieben, wie sie im aktuellen Gesetzesentwurf vorgesehen sind. Dies hätte zur Folge, dass ungenutztes Bauland ungenutzt bliebe und Ressourcen verschwendet würden. Oder, falls es genutzt würde, würde es im Rahmen des Tourismusprojekts eine Wohnfunktion erfüllen und die Langzeitbewohner, die in dem Projekt leben würden, würden den Luxus eines Resort-Tourismusprojekts verringern .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/mo-duong-cho-doanh-nghiep-tiep-can-voi-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-a631785.html