Makler locken Kunden mit Strickleitern und Gasmasken zum Kauf von Mini-Apartments

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Herr Le Anh Hai, ein auf den Verkauf von Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan ( Hanoi ) spezialisierter Makler, sagte, dass seit dem Brand in einem Mini-Apartment in Khuong Ha aus Brandschutzbedenken kaum noch Kunden an dieser Art von Apartments interessiert seien.

Doch vor zwei Tagen, nachdem er Informationen über Brandschutz, Strickleitern und Gasmasken veröffentlicht hatte, fanden sich Käufer für Häuser im Wert von 1,2 bis 1,3 Milliarden VND.

„ Obwohl der Kunde den Deal noch nicht bestätigt hat, ist dies ein gutes Zeichen, nachdem eine ganze Woche lang niemand nachgefragt hat “, sagte Herr Hai.

Laut Herrn Hai ist das Segment der Mini-Apartments trotz eines Budgets von rund einer Milliarde VND für viele einkommensschwache Haushalte, die sich eine stabile Bleibe wünschen, nach wie vor interessant, obwohl diese Art von Wohnungen rechtliche Risiken und Sicherheitsrisiken birgt. Denn wenn sie diese Wohnungen nicht kaufen, müssen sie mieten und weiterhin in Häusern wie Mini-Apartments leben.

Viele Angebote für Mini-Apartments sind mit Brandschutzanlage ausgestattet. (Screenshot).

„ Die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi sind zu hoch. Wohnungen für zwei Milliarden sind fast vom Markt verschwunden. Daher werden Miniwohnungen unter einer Milliarde weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein. Allerdings müssen sie beim Kauf stärker auf Brandschutz achten, sodass Wohnungen mit Feuerleitern und Strickleitern mehr Kunden anziehen werden “, sagte Herr Hai.

Auch Frau Nguyen Thi Men, eine weitere Maklerin in Hanoi, sagte, dass die Nachfrage der Kunden nach dem Segment der Mini-Apartments nach wie vor sehr groß sei. Daher seien sie nach dem Brand in Khuong Ha möglicherweise vorübergehend vorsichtig, doch schon kurze Zeit später würden die Eigenheimkäufer in dieses Segment zurückkehren, natürlich unter Auflagen zum Brandschutz.

Um Kunden anzulocken, legt sie daher beim Verkauf von Mini-Apartments heutzutage Wert darauf, Informationen zu Brandschutz und Brandbekämpfung an der sichtbarsten Stelle auszuhängen.

„ Wir sprechen alles an, was die Kunden interessiert, um ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Obwohl es nicht mehr so viele Kaufanfragen gibt wie früher, rufen immer noch zwei bis drei Kunden täglich an und fragen nach. Das ist nicht mehr so ruhig wie in den ersten Tagen nach dem Brand“, sagte Frau Men.

Laut Immobilienexperten wird die Nachfrage nach Mini-Apartments in Hanoi weiterhin sehr hoch bleiben und die Mietpreise für diese Art von Apartments werden nur schwer zu senken sein, doch Investoren und Bewohner werden Sicherheitsaspekten mehr Aufmerksamkeit schenken.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn handelt es sich in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 bei Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 35 Quadratmetern in der Regel um Studio-Apartments in Großprojekten oder um Wohnungen in Mini-Apartments, die aufgrund ihrer erschwinglichen Preise und ihrer einfachen Liquidität und Vermietung die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte auch, dass das Angebot an Wohnungen wahrscheinlich zurückgehen werde, weil es für Investoren schwieriger werde, Baugenehmigungen zu erhalten und den Verkauf zu ermöglichen, wenn die Verwaltung und Inspektion der Brandschutz- und Rettungsarbeiten verstärkt würden.

Der Markt für Mini-Apartments wird in der kommenden Zeit auf Schwierigkeiten stoßen, aber die Preise werden wahrscheinlich nicht sinken. (Abbildung: Cong Hieu).

Darüber hinaus ist auch mit einer Kostensteigerung bei Bau und Betrieb von Mehrfamilienhäusern je nach Planung und Abnahme sowie brandschutztechnischen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen.

„ Die Nachfrage nach Mini-Apartments könnte zwar sinken, aber das Tempo ist unbedeutend. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist ein Preisrückgang unwahrscheinlich “, sagte Herr Tuan.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich auch zum Markt für Mini-Apartments in der kommenden Zeit und sagte, dass nach dem besonders schweren Brand in dem Mini-Apartment-Gebäude in der Khuong Ha-Straße (Bezirk Thanh Xuan, Stadt Hanoi) mit Schwierigkeiten auf dem Markt für Mini-Apartments zu rechnen sei.

„ Die nächste Phase wird für Geschäftsleute, die Mini-Apartments dieser Art anbieten, sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig, da die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden “, sagte Herr Nguyen Quoc Anh.

Laut Herrn Quoc Anh wird dieser Schritt viele Eigentümer von Mini-Apartments dazu zwingen, ihr Geschäft vorübergehend einzustellen, wenn sie die strengen Brandschutzvorschriften nicht einhalten. Sie werden außerdem viel Zeit und Geld für Reparaturen und die Erfüllung der Bedingungen für den Betrieb des Apartmentgebäudes verlieren.

Experten zufolge können Mieter ihren Mietvertrag kündigen und sich eine neue Wohnung suchen, wenn ihre aktuelle Wohnung nicht sicher ist. Allerdings ist die Zahl bezahlbarer Wohnungen, die den Sicherheitskriterien entsprechen, sehr gering. Daher werden die Mieten steigen.

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