Die Kunden sind es leid, nach einem Haus zu suchen und bestehen weiterhin darauf, Mini-Apartments zu boykottieren, die keinen Brandschutz gewährleisten

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Nach dem Brand einer Mini-Wohnung in Khuong Dinh, Hanoi , im September 2023 haben viele Kunden ihre Einstellung bei der Wohnungssuche geändert. Während sie zuvor nur auf Preis und Lage des Projekts Wert legten, ist heute der erste und wichtigste Faktor, dass der Ort die Brandschutz- und Brandbekämpfungssicherheit (PCCC) gewährleistet.

Kein Brandschutz, auf keinen Fall mieten oder kaufen

Frau Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoi) erzählte, dass sie lange Zeit nach einem Haus und einer Wohnung gesucht hatte, aber aufgrund der hohen Preise nichts finden konnte. Daher musste sie auf Mini-Apartments umsteigen, um ihrem Budget gerecht zu werden. Im November 2023 plante sie den Kauf eines Mini-Apartments im Bezirk Dong Da. Als sie hörte, wie der Makler die Ausstattung und den Preis anpries, war Frau Hanh sehr zufrieden und wollte sich das Apartment sofort ansehen, um den Kauf abzuschließen. Sie hoffte, rechtzeitig zum Tet-Fest ein neues Haus zu haben.

Dieses Mini-Apartmentgebäude hat sechs Stockwerke, jedes Stockwerk hat zwei Wohnungen, jede Wohnung ist 55 m² groß. Das Besondere ist, dass der Investor den Innenausbau fertiggestellt hat, der Käufer muss nur einen Koffer mitbringen, um einzuziehen. Der Preis der Wohnung beträgt 1,65 Milliarden VND und ist sehr gut für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln wie Frau Hanh geeignet.

Als Frau Hanh jedoch ankam, stellte sie fest, dass der Mini-Apartmentkomplex über keine Nottreppe verfügte und die Wohnungen geschlossen waren, was eine Flucht im Falle eines Brandes oder eines anderen Vorfalls erschwerte.

„ Obwohl das Haus schön und der Preis angemessen ist, haben mein Mann und ich uns entschieden geweigert, es zu kaufen, denn wenn ein Feuer ausbricht, wäre unser Leben ohne Fluchtweg sehr gefährlich“, sagte Frau Hanh.

Nach dem kleinen Wohnungsbrand in Khuong Dinh mussten viele Investoren Feuerleitern einbauen, um Käufer zu überzeugen. (Foto: Chau Anh).

Danach kauften Frau Hanh und ihr Mann eine weitere Miniwohnung. Obwohl der Preis höher und das Haus älter war, war es luftig gestaltet und verfügte über einen Balkon und eine Loggia. Die Außenseite war mit einem Notausgang ausgestattet.

„ Nach dem tragischen Brand in Khuong Dinh öffnete der Vorbesitzer des Hauses einen Eisenrahmen auf dem Balkon, um ihn als Notausgang zu nutzen. Mein Mann und ich versuchten, darüberzuklettern, und es war ganz einfach. Das war der ausschlaggebende Faktor für die Kaufentscheidung für diese Wohnung. Wir haben schon zu viele traurige Lektionen darüber gelernt, wie man den Brandschutz nicht gewährleistet. Wir können nicht objektiv über unsere eigene Sicherheit entscheiden“, sagte Frau Hanh.

Nicht nur Käufer, sondern auch Mieter achten zunehmend auf Brandschutzaspekte in Miniapartments – einem Gebäudetyp, der nicht streng kontrolliert wird.

Frau Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) sagte, dass ihre Familie unmittelbar nach dem Brand in Khuong Dinh beschlossen habe, aus der Miniwohnung, in der sie lebte, auszuziehen, weil diese keinen Brandschutz mehr gewährleistete, obwohl der Mietvertrag noch zwei Monate lief.

Frau Linh sagte, ihre vorherige Wohnung habe im siebten Stock gelegen, sei aber abgeschlossen gewesen und habe weder Fenster noch Balkone. Die Nachricht vom Brand in Khuong Dinh habe sie zutiefst erschüttert und verwirrt, sodass sie sich bereit erklärte, die Miete, die sie dem Vermieter gezahlt hatte, zu erlassen und sich eine neue Wohnung zu suchen, um die Sicherheit ihrer ganzen Familie zu gewährleisten.

Da sie im Zentrum von Hanoi kein Haus mit einer Miete von 4-6 Millionen VND finden kann, sucht Frau Linh immer noch nach Mini-Apartments. Wenn sie jedoch keinen Balkon oder Notausgang sieht, wird sie definitiv nicht mieten.

„ Der Makler hat mir viele Mini-Apartments gezeigt, aber wenn ich gesehen hätte, dass sie nicht sicher sind, hätte ich sie auf jeden Fall abgelehnt “, sagte Frau Linh.

Viele Kunden sind entschlossen, keine Mini-Apartments zu mieten oder zu kaufen, die keinen Brandschutz gewährleisten. (Illustration: Cong Hieu).

Investoren investieren in Brandschutzausrüstung

Tatsächlich achten Investoren von Mini-Apartmenthäusern seit dem Brand in Khuong Dinh angesichts einer Welle von „Boykotten“ seitens der Kunden viel stärker auf die Ausstattung mit Brandschutz- und Löschgeräten.

Herr Le Van Hoan, Eigentümer eines Mini-Apartmentkomplexes in Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), sagte, dass sein Mini-Apartmentkomplex zwar vollständig mit Feuerlöschern und Feuerlöschbällen ausgestattet sei, er jedoch vor kurzem eine Regelung eingeführt habe, die das Parken von Elektrofahrzeugen im Erdgeschoss verbiete.

Darüber hinaus forderte Herr Hoan die Mieter auf, die Ausgangstüren frei von Unordnung zu lassen. Treppenhäuser müssen sauber und frei von brennbaren Materialien sein. In allen Räumen müssen die Ausgangstüren stets offen sein, auch wenn sie zuvor verschlossen waren und die Schlüssel den Bewohnern ausgehändigt wurden.

Laut Herrn Hoan wurde ihm und den Bewohnern des Mini-Apartmentkomplexes nach dem schrecklichen Brand in Khuong Ha klar, dass Diebstahlschutz nicht so wichtig ist wie Brandschutz.

„ Um die Sicherheit im gesamten Wohngebiet zu gewährleisten, gehe ich regelmäßig zur Kontrolle oder bitte jeden Tag jemanden, die Aufsicht zu übernehmen. Wenn ich sehe, dass jemand gegen die Vorschriften verstößt, ermahne und kritisiere ich ihn sofort. Seit dem Vorfall in Khuong Dinh kann ich den Brandschutz nicht mehr vollständig den Anwohnern überlassen, ich muss die Leitung selbst übernehmen und die Verantwortung dafür übernehmen “, sagte Herr Hoan.

Herr Hoan fügte hinzu, dass er die Reparatur und Renovierung eines zusätzlichen Notausgangs außerhalb des Wohngebäudes vorbereite, damit den Bewohnern im Falle eines unglücklichen Vorfalls mehr Fluchtwege zur Verfügung stünden.

„ Das kostet zusätzliches Geld, aber ich denke, die Investoren sollten es sofort tun, um die langfristige Sicherheit der Gemeinde zu gewährleisten “, sagte Herr Hoan.

Herr Le Anh Hai, ein auf den Verkauf von Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) spezialisierter Makler, sagte, dass er seit dem Brand in einem Mini-Apartment in Khuong Ha bei jeder Anzeige zum Verkauf eines Mini-Apartments Informationen über Brandschutz, Strickleitern, Gasmasken usw. veröffentlichen müsse, um Kunden zum Kauf zu bewegen.

„ Die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi sind zu hoch. Wohnungen für zwei Milliarden sind fast vom Markt verschwunden. Daher werden Miniwohnungen unter einer Milliarde weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein. Beim Kauf achten sie jedoch stärker auf den Brandschutz, sodass Wohnungen mit ausreichenden Sicherheitsfaktoren mehr Kunden anziehen werden “, sagte Herr Hai.

Herr Tran Viet Hai, Direktor des Handelsparketts Viet Hai Land, bestätigte diese Mentalität mit den Worten: „ Heutzutage achten Eigenheimkäufer nicht mehr nur auf den Preis, sondern legen auch besonderen Wert auf die Lebenssicherheit. Daher können Investoren und Mini-Apartments, die in dieser Hinsicht erfolgreich sind, ihre Produkte verkaufen .“

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