Die Vietnamesen hegen seit jeher den Wunsch, Immobilien zu besitzen

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Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Immobilienzinsindex im ganzen Land nach einem starken Rückgang in den letzten neun Monaten im zweiten Quartal 2023 leicht um 1 % gestiegen ist. In Ho-Chi-Minh-Stadt erholte sich die Transaktionsnachfrage nach Wohnungen und Privathäusern allmählich gut.

Dementsprechend stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Binh Tan, Binh Chanh, Tan Phu, Distrikt 9 und Distrikt 10 um 5–9 %. Auch die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg in Distrikt 8, Distrikt 9 und Tan Phu um 8–17 %. Insbesondere im Grundstückssegment verzeichnete die Anzahl der Suchanfragen in einigen Gebieten wie Hoc Mon, Binh Chanh, Distrikt 9 einen Anstieg von 6–7 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022.

Die Vietnamesen haben immer den Wunsch, Immobilien zu besitzen. — Die Nachfrage nach Immobilien steigt im Vergleich zum Jahresende 2022 tendenziell an, Investoren kehren auf den Markt zurück. (Foto: DM)

Auf dem Markt in Hanoi haben sich die Wohnungstransaktionen im Allgemeinen abgekühlt, aber in den Bezirken Hoang Mai, Nam Tu Niem, Long Bien und Ha Dong hat sich die Zahl der Suchanfragen verbessert, mit einem Anstieg von 2-6 % im Vergleich zum vorherigen Quartal.

Die Nachfrage nach Grundstücken in den Gebieten Hoai Duc und Thanh Tri ist erneut deutlich gestiegen, und zwar um 4–6 %, sowohl was die Kaufnachfrage als auch den Verkaufspreis betrifft.

Auch in einigen Provinzmärkten wie Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh und Thai Binh im Norden oder Long An und Binh Duong im Süden erholt sich die Nachfrage nach Immobilien nach einer langen Phase des Rückgangs allmählich wieder.

Laut Batdongsan.com.vn zeigt die weltweite makroökonomische Lage Anzeichen von Stabilität. Die Inflation ist unter Kontrolle, Zinssätze und Wechselkurse kühlen sich ab Mitte 2023 allmählich ab. Gleichzeitig ist Vietnams wirtschaftliches Fundament weiterhin sehr gut, und der Markt verzeichnet weiterhin eine Welle ausländischer Investoren, die nach Vietnam wechseln. Die ausländischen Direktinvestitionen ausländischer Investoren, die in den ersten sechs Monaten des Jahres weiterhin in Immobilien flossen, stiegen um 0,5 %.

Die Makrosignale deuten weiterhin auf eine Erholung und „Umkehr“ des Immobilienmarktes Ende 2023 hin.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn gaben 61 % der Teilnehmer an, im Jahr 2024 Immobilien kaufen zu wollen. Davon möchten 59 % als Investition kaufen. Grundstücke sind mit 40 % die beliebteste Art der Immobilie, gefolgt von Wohnungen mit 28 % und Privathäusern mit 21 %.

„Dieses Ergebnis zeigt, dass die Vietnamesen trotz der anhaltenden Verbesserung der Marktlage weiterhin den Wunsch nach Immobilienbesitz hegen. Die Investitionskapitalflüsse werden sich zwischen 2024 und 2026 verbessern. Zu diesem Zeitpunkt werden sich viele große globale Investmentorganisationen am vietnamesischen Immobilienmarkt beteiligen. In dieser Zeit wird auch mit einem Marktwachstum gerechnet. Der Erholungszyklus könnte in der ersten Hälfte des Jahres 2024 beginnen“, heißt es in dem Bericht.

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