Anspruchsvolle Investoren bevorzugen Immobilien im Herzen von Stadtzentren.

Das Stadtzentrum wird als der am weitesten entwickelte Bereich eines Stadtgebiets definiert, das am weitesten entwickelte „Gesicht“ einer Stadt, das die Urbanisierungsgeschwindigkeit, den Wohlstand und das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Gebiets deutlich widerspiegelt.

Das Stadtzentrum wird als der am weitesten entwickelte Bereich eines Stadtgebiets definiert, das am weitesten entwickelte „Gesicht“ einer Stadt, das die Urbanisierungsgeschwindigkeit, den Wohlstand und das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Gebiets deutlich widerspiegelt.

Immobilien-Investmenttrend im „Urban Core“

Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine Reihe großer „Wellen“ erlebt, die von der Innenstadt Hanois ausgingen und sich auf die Bezirke, Landkreise und Satellitenstädte ausbreiteten. Von dort aus hat sich ein lebhafter Trend zur Verlagerung von Investitionen in die Vororte herausgebildet, wobei kontinuierlich Geld in Gebiete fließt, die als geschäftiges „Stadtzentrum“ „identifiziert“ werden, um nach attraktiven, sicheren und nachhaltigen Eigentums- und Investitionsmöglichkeiten zu suchen.

Der Kernbereich der suburbanen Stadtgebiete entwickelt sich, insbesondere die an den Hauptverkehrsachsen des Landes gelegenen Gebiete (Foto: Highway 5 – Hung Yen -Gebiet).

Viele Experten sind der Meinung, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 in einen neuen Zyklus eintreten wird, in dem rein spekulative Aktivitäten allmählich echten Investoren weichen, die nach Immobilien mit echtem Wert suchen und einen positiven Beitrag für die Gesellschaft und die Gemeinschaft leisten, da diese Anlagemethode den Anlegern attraktivere Gewinnpotenziale und Sicherheit gegen Marktschwankungen bietet.

Herr Vu Tien Thanh, ein langjähriger Investor, definiert: „Immobilien in entwickelten Stadtzentren haben ein gutes Gewinnpotenzial, da sie hier einen echten Nutzwert haben, eine hohe Nachfrage und somit ein hohes Preissteigerungspotenzial aufweisen, von einer dicht besiedelten Gemeinde umgeben sind, eine entwickelte Wirtschaft haben und daher eine hohe Auslastung aufweisen, einfach zu verwalten sind und eine besonders gute Liquidität aufweisen. Dadurch werden mögliche Risiken minimiert und Wachstum sowohl in langfristigen als auch in kurzfristigen Zyklen sichergestellt.“

Das „Geheimnis“ der Auswahl von Anlageimmobilien durch Kernelemente

Im Kontext des Immobilienmarktes im städtischen Kerngebiet, der „die Luftwellen dominiert“, weisen viele Experten darauf hin: Investoren müssen sorgfältig analysieren, ob das von ihnen anvisierte Gebiet alle Elemente eines „städtischen Kerns“ erfüllt oder nicht.

Durch die Zusammenführung vieler Kernelemente entsteht ein „zentraler Stadtkern“, der die Grundlage für die Entwicklung bildet und das „Gesicht“ der wirtschaftlichen Entwicklung in der Region darstellt.

Geografische Standortfaktoren: Zunächst muss sich das Gebiet im Zentrum dynamischer Städte oder Bezirke befinden. Das zentrale Gebiet verfügt über ein entwickeltes Handelssystem und eine synchrone Infrastruktur. Das vielfältige und gut ausgebaute Verkehrssystem befindet sich in den „Wirtschafts- und Handelszentren“ oder am Tor zur Hauptstadt und den Hauptverkehrswegen des Landes. Es verbindet die wichtigsten Wirtschaftszentren bequem und optimiert Reisezeit und -kosten.

Bevölkerungsfaktoren: umgeben von einer dicht besiedelten Gemeinde mit einem hohen Pro-Kopf-Einkommen (GDPR) und einem stabilen Wirtschaftsleben durch einen langjährigen kulturellen und finanziellen Akkumulationsprozess.

Planungsfaktoren: synchrone, moderne und vollständige Einrichtungen, Infrastruktur, soziale Einrichtungen, um die maximalen Bedürfnisse der Menschen zu erfüllen: Schulen, Krankenhäuser, Parks, Einkaufszentren, lebendige Unterhaltungsmöglichkeiten, geschäftige kommerzielle Aktivitäten … und vor allem eine zivilisierte und sichere Wohnumgebung.

Faktoren für die wirtschaftliche Entwicklung: Das Stadtzentrum verbindet die spezifischen wirtschaftlichen Stärken des Ortes: Umgeben von großen Industrieparks und Clustern sowie Handwerksdörfern mit einer Vielfalt an traditionellen und modernen Produkten, historischen und kulturellen Werken und malerischen Orten, die Investitionen in die kulturelle und touristische Entwicklung anziehen, tragen Standort- und Verkehrsfaktoren wesentlich zur Bildung kommerzieller „Schlüsselpunkte“ bei.

DH18 Verwaltungszentrumsachse, Van Lam-Gebiet, Hung Yen

Alle oben genannten Faktoren gewährleisten nicht nur das Potenzial für eine stabile Entwicklung und langfristige Wertsteigerung von Immobilien, sondern erhöhen auch ihre Attraktivität aufgrund ihrer wirtschaftlichen Entwicklungsvorteile durch Handel und Dienstleistungen, ihrer hohen Liquidität und ihrer flexiblen Reaktion auf Wohn- und Investitionsbedürfnisse. Daher sind Immobilien in Gebieten, die als Kerngebiete von Stadtzentren gelten, aufgrund ihrer Sicherheit und nachhaltigen Rentabilität immer die erste Wahl „intelligenter“ Investoren.

Das Stadtzentrum wird als der am weitesten entwickelte Bereich eines Stadtgebiets definiert, das am weitesten entwickelte „Gesicht“ einer Stadt, das die Urbanisierungsgeschwindigkeit, den Wohlstand und das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Gebiets deutlich widerspiegelt.

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