Viele Immobilienprojekte im Süden warten auf eine Wiederbelebung, sobald die Kapitalströme wieder freigegeben sind.

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Viele Projekte wurden mit großem Tamtam in der Hochphase des Marktes gestartet, doch nach einiger Zeit wurden sie plötzlich gestoppt. Der Hauptgrund dafür war, dass den Investoren das Geld ausging.

Das CT Plaza Nguyen Hong-Projekt wurde seit vielen Jahren nicht mehr gebaut. Foto: Hoa Mi

Im Bau, Bau muss eingestellt werden

Im Jahr 2018 wurde das Vung Tau Pearl Tourist Apartment Project (Vung Tau City) von der Property X Company zum Verkauf freigegeben. Vung Tau Pearl wurde auf einem über 13.000 m2 großen Grundstück mit vier 33-stöckigen Türmen und insgesamt 1.787 Apartments errichtet. Der Verkaufspreis liegt bei 45 Millionen VND/m2. Die Übergabe der Wohnungen an die Kunden ist für das vierte Quartal 2024 geplant. Obwohl bereits bis zu 20 Stockwerke gebaut wurden, musste die Umsetzung des Projekts seit Anfang 2023 bis jetzt unterbrochen werden.

In Bien Hoa City ( Dong Nai ) wurde 2018 das Projekt Bien Hoa Universe Complex vom Investor Tan Van Hoa Company zum Verkauf freigegeben. Laut Anzeige wurde das Projekt auf einer Fläche von über 28.000 m2 errichtet und umfasste sieben Wohnblöcke mit fast 2.000 Wohnungen. Die Preise begannen bei 2,25 Milliarden VND pro Zweizimmerwohnung. Doch 2022 wurde der Bau plötzlich eingestellt, obwohl bereits mehr als 20 Stockwerke errichtet worden waren. Bis heute ist das Projekt noch immer inaktiv.

In Binh Duong gibt es eine Reihe von Projekten, deren Bau eingestellt wurde. Beispielsweise das LDG Sky-Projekt im neuen Stadtgebiet Binh Nguyen (Stadt Di An), das auf einer Fläche von über 20.000 m2 errichtet wurde und fünf 30-stöckige Wohntürme mit insgesamt 1.659 Wohnungen umfasst. Das Projekt wird von der LDG Company finanziert, steht seit 2018 zum Verkauf und soll bis Ende 2023 fertiggestellt sein. Dieses Projekt wurde jedoch nach dem Bau des Untergeschosses eingestellt.

Oder wie das New Galaxy Project, in das die Dai Phuc Company in Di An City investiert. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von über 29.000 m2 und umfasst sechs 20-stöckige Apartmenttürme mit insgesamt 1.900 Wohnungen, die derzeit bis zum 10. Stockwerk gebaut werden. Die Umsetzung wurde von 2022 bis jetzt eingestellt.

Eine Reihe anderer Projekte in Binh Duong befinden sich in einer ähnlichen Situation, darunter: das Astral City-Projekt (Stadt Thuan An) mit fast 5.000 Wohnungen, insgesamt 8 Häuserblöcke mit je 40 Stockwerken. Obwohl der Bau bereits das 8. Stockwerk erreicht hat, wurden die Arbeiten seit 2022 eingestellt; oder das Roxana Plaza-Projekt (Bezirk Vinh Phu, Stadt Thuan An) mit 1.174 Wohnungen und 32 Stockwerken, Fertigstellung am 31. Januar 2021. Bislang sind jedoch Tausende von Kunden, die Verträge zum Kauf von Wohnungen in diesem Projekt unterzeichnet haben, sehr verwirrt, weil sie nicht wissen, wann sie übergeben werden, da die Bauarbeiten für das Projekt eingestellt wurden und kein Datum für die Wiederaufnahme des Baus festgelegt wurde.

Mit dem rasanten Wachstum von Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Nachfrage nach Wohnraum sehr groß ist, gibt es auch viele unvollendete Bauprojekte. Beispielsweise das CT Plaza Nguyen Hong-Projekt (Bezirk Go Vap), investiert von der Nguyen Hong Company, errichtet auf einer Grundstücksfläche von 3.403 m², einer Baufläche von 1.822 m² und einer Baudichte von 53 %. Die gesamte Baufläche beträgt 36.123 m². Das Projekt umfasst zwei Untergeschosse und 17 Stockwerke und bietet 280 Wohnungen mit einer Fläche von 55 bis 76 m² sowie 18 Geschäftshäuser mit einer Fläche von 220 bis 470 m².

Unternehmen, die ihre Projekte nicht umsetzen, haben finanzielle und rechtliche Probleme. Banken müssen die Projektinvestoren unterstützen und ihnen die Voraussetzungen für einen leichteren Zugang zu Krediten schaffen.

Das Projekt wurde 2016 zum Verkauf freigegeben, laut Kaufvertrag mit den Kunden muss das Haus im Dezember 2019 übergeben werden. Bisher wurde das Projekt jedoch nur bis zum 14. Stock ausgebaut und der Bau wurde seit 2021 vollständig eingestellt.

Auch das Metro Star genannte Projekt am Hanoi Highway (Thu Duc City) schien jahrelang stillzustehen. Demnach wurde dieses Projekt auf einer Fläche von 18.337,5 m2 errichtet, mit einer Baudichte von 40 % und einer Gesamtgeschossfläche von 70.493,52 m2. Das Projekt umfasst zwei Türme mit je sechs Blöcken mit 25 bis 30 Stockwerken und zwei Untergeschossen, insgesamt 1.600 Wohnungen, fünf Ladenhäuser und zehn gewerblich genutzte Stadthäuser. In Phase I sollen etwa 400 Einheiten mit einer Fläche von 52 bis 65 m2 zum Verkauf freigegeben werden. Das Projekt wurde 2018 auf den Markt gebracht und soll im Mai 2021 übergeben werden. Bislang wurde für das Projekt jedoch nur das Fundament gegraben, und es sind noch keine Bauarbeiten zu sehen.

Das Projekt wird wiederbelebt, wenn das Kapital frei fließt.

Nguyen Viet Hung, Generaldirektor von Westland, erklärte, dass die Unternehmen die Umsetzung des Projekts allesamt auf finanzielle und rechtliche Probleme zurückgeführt hätten. In Zeiten hoher Marktdynamik waren die meisten Unternehmen auf Anleihen und Bankkredite angewiesen, um das Projekt umzusetzen. Doch seit Ende 2022 schwankt der Finanzmarkt, Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite zu erhalten und müssen hohe Schulden und Zinsen zahlen. Den Unternehmen geht das Kapital aus, um ihre Schulden bei den Baupartnern zu begleichen. Diese Schwierigkeiten erzeugen großen Druck und zwingen die Unternehmen, die Umsetzung des Projekts einzustellen.

„Wir haben mit einem Unternehmen zusammengearbeitet, um das Projekt zu entwickeln und Produkte zu verkaufen. Dieses Unternehmen war zuvor auf Bankkredite angewiesen, um das Projekt zu entwickeln. Nachdem die Bank die Finanzierung eingestellt hatte, musste das Projekt jedoch eingestellt werden. Derzeit benötigt das Unternehmen Kapital, um das Projekt weiterzuentwickeln, und muss daher auf externes Kapital zurückgreifen, um es weiter umzusetzen“, sagte Herr Hung.

Der Vorsitzende der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, sagte, dass die Geschäftsbanken ihr Verständnis und ihre Umsetzung der Kreditvergabe erneuern müssten, und zwar nicht in der Richtung, die Standards zu senken, sondern die Kreditbedingungen etwas zu lockern. Von dort aus müssten die Bedingungen für Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbeimmobilien, Eigenheimkäufer und Investoren geschaffen werden, damit sie in der derzeit schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt leichter an Kredite kommen.

„Bei Projekten, für die eine Baugenehmigung vorliegt und mit deren Bau begonnen wurde, kann die Bank dem Investor einen Kredit zur Deckung der Projektumsetzungskosten gewähren. Der Kreditbetrag darf jedoch 50 % der Gesamtinvestition des Projekts nicht überschreiten. Dies verringert die Zahl der Fälle, in denen Unternehmen die Umsetzung einstellen müssen, was weitreichende Folgen für den Markt und die Kunden hätte“, empfiehlt Herr Chau.

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