Viele Immobilienprojekte im Süden warten auf eine Wiederbelebung, sobald die Kapitalströme wieder freigegeben sind.

Viele Immobilienprojekte im Süden warten auf eine Wiederbelebung, sobald die Kapitalströme wieder freigegeben sind.

Viele Projekte wurden zu einer Zeit, als der Markt boomte, mit einem Paukenschlag gestartet, doch nach einiger Zeit wurden sie plötzlich gestoppt. Der Hauptgrund war, dass den Investoren … das Geld ausging.

Das CT Plaza Nguyen Hong-Projekt wurde seit vielen Jahren nicht mehr gebaut. Foto: Hoa Mi

Im Bau, Bau muss eingestellt werden

Im Jahr 2018 wurde das Vung Tau Pearl Tourist Apartment Project (Vung Tau City) von der Property X Company zum Verkauf freigegeben. Vung Tau Pearl wurde auf einem über 13.000 m2 großen Grundstück mit vier 33-stöckigen Türmen und insgesamt 1.787 Wohnungen errichtet. Der Verkaufspreis liegt bei 45 Millionen VND/m2. Die Übergabe der Wohnungen an die Kunden ist für das vierte Quartal 2024 geplant. Obwohl bis zu 20 Stockwerke gebaut wurden, musste die Umsetzung dieses Projekts seit Anfang 2023 bis jetzt gestoppt werden.

In Bien Hoa City ( Dong Nai ) wurde 2018 das Projekt Bien Hoa Universe Complex vom Investor Tan Van Hoa Company zum Verkauf angeboten. Laut Anzeige wurde das Projekt auf einer Fläche von über 28.000 m2 errichtet und umfasste sieben Wohnblöcke mit fast 2.000 Wohnungen. Die Preise begannen bei 2,25 Milliarden VND pro Zweizimmerwohnung. Doch 2022 wurde der Bau plötzlich eingestellt, obwohl bereits mehr als 20 Stockwerke errichtet worden waren. Bis heute ist das Projekt noch immer inaktiv.

In Binh Duong gibt es eine Reihe von Projekten, deren Bau eingestellt wurde. Beispielsweise umfasst das LDG Sky-Projekt im neuen Stadtgebiet Binh Nguyen (Stadt Di An) auf einer Fläche von über 20.000 m2 fünf 30-stöckige Wohntürme mit insgesamt 1.659 Wohnungen. Das Projekt wird von der LDG Company finanziert, steht seit 2018 zum Verkauf und soll bis Ende 2023 fertiggestellt sein. Nach dem Bau des Untergeschosses wurde das Projekt jedoch eingestellt.

Oder das New Galaxy-Projekt, in das die Dai Phuc Company in Di An City investiert. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von über 29.000 m2 und umfasst sechs 20-stöckige Apartmenttürme mit insgesamt 1.900 Wohnungen. Die Bauarbeiten bis zum 10. Stockwerk sind derzeit abgeschlossen, die Umsetzung ist seit 2022 eingestellt.

Eine Reihe anderer Projekte in Binh Duong befinden sich in einer ähnlichen Situation, darunter: das Astral City-Projekt (Stadt Thuan An) mit fast 5.000 Wohnungen in insgesamt 8 Blöcken mit je 40 Stockwerken. Obwohl der Bau bereits das 8. Stockwerk erreicht hat, wurden die Arbeiten seit 2022 eingestellt; oder das Roxana Plaza-Projekt (Bezirk Vinh Phu, Stadt Thuan An) mit 1.174 Wohnungen und 32 Stockwerken, Fertigstellung am 31. Januar 2021. Bislang sind jedoch Tausende von Kunden, die Verträge zum Kauf von Wohnungen in diesem Projekt unterzeichnet haben, sehr verwirrt, weil sie nicht wissen, wann sie übergeben werden, da die Bauarbeiten für das Projekt eingestellt wurden und kein Datum für die Wiederaufnahme des Baus festgelegt wurde.

Mit dem Aufschwung von Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Nachfrage nach Wohnraum sehr groß ist, gibt es auch viele unvollendete Bauprojekte. Beispielsweise wird das CT Plaza Nguyen Hong-Projekt (Bezirk Go Vap), investiert von der Nguyen Hong Company, auf einer Grundstücksfläche von 3.403 m2 errichtet, die Baufläche beträgt 1.822 m2, die Baudichte beträgt 53 %. Die gesamte Baufläche beträgt 36.123 m2. Das Projekt umfasst zwei Untergeschosse und 17 Stockwerke und bietet 280 Wohnungen mit einer Fläche von 55 bis 76 m2 sowie 18 Geschäftshäuser mit einer Fläche von 220 bis 470 m2.

Unternehmen, die ihre Projekte nicht umsetzen, haben finanzielle und rechtliche Probleme. Banken müssen Projektinvestoren unterstützen und ihnen die Voraussetzungen für einen leichteren Zugang zu Krediten schaffen.

Das Projekt wurde 2016 zum Verkauf freigegeben, laut Kaufvertrag mit den Kunden muss das Haus im Dezember 2019 übergeben werden. Bisher wurde das Projekt jedoch nur bis zum 14. Stock ausgebaut und der Bau wurde seit 2021 vollständig eingestellt.

Am Hanoi Highway (Thu Duc City) erschien auch das Projekt mit dem Namen Metro Star mit Kränen, die seit vielen Jahren stillstanden. Dementsprechend wird dieses Projekt auf einer Fläche von 18.337,5 m2 gebaut, die Baudichte beträgt 40 %, die gesamte Geschossfläche beträgt 70.493,52 m2. Der Maßstab umfasst 2 Türme mit 6 Blöcken mit 25 - 30 Stockwerken und 2 Untergeschossen, insgesamt 1.600 Wohnungen, 5 Ladenhäuser und 10 gewerbliche Reihenhäuser. In Phase I werden voraussichtlich etwa 400 Einheiten mit einer Fläche von 52 - 65 m2 zum Verkauf freigegeben. Es wurde 2018 auf den Markt gebracht und die Übergabe der Häuser ist für Mai 2021 zugesagt, aber bis jetzt wurde für das Projekt lediglich das Fundament ausgehoben und es gibt noch keine Anzeichen von Bauarbeiten.

Das Projekt wird wiederbelebt, wenn Kapital zufließt.

Nguyen Viet Hung, Generaldirektor von Westland, erklärte, dass die Unternehmen, die ihre Bauprojekte einstellten, allesamt finanzielle und rechtliche Probleme hätten. In Zeiten hoher Marktdynamik waren die meisten Unternehmen auf Anleihen und Bankkredite angewiesen, um ihre Projekte umzusetzen. Doch seit Ende 2022 schwankt der Finanzmarkt, Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite zu erhalten und müssen hohe Schulden und Zinsen zahlen. Den Unternehmen geht das Kapital aus, um ihre Schulden bei Baupartnern zu begleichen. Diese Schwierigkeiten erzeugen großen Druck und zwingen Unternehmen, ihre Projekte einzustellen.

„Wir haben mit einem Unternehmen zusammengearbeitet, um das Projekt zu entwickeln und Produkte zu verkaufen. Dieses Unternehmen war zuvor auf Bankkredite angewiesen, um das Projekt zu entwickeln. Nachdem die Bank die Finanzierung eingestellt hatte, musste das Projekt jedoch eingestellt werden. Derzeit benötigt das Unternehmen Kapital, um das Projekt weiterzuentwickeln, und muss daher auf externes Kapital zurückgreifen, um es weiter umsetzen zu können“, sagte Herr Hung.

Der Vorsitzende der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, sagte, dass die Geschäftsbanken ihr Verständnis und ihre Umsetzung der Kreditvergabe erneuern müssten, und zwar nicht in der Richtung, die Standards zu senken, sondern die Kreditbedingungen etwas zu lockern. Von dort aus müssten die Bedingungen für Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbeimmobilien, Eigenheimkäufer und Investoren geschaffen werden, damit sie in der derzeit schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt leichter an Kredite kommen.

„Bei Projekten, für die eine Baugenehmigung vorliegt und mit deren Bau begonnen wurde, kann die Bank dem Investor einen Kredit zur Deckung der Projektkosten gewähren. Der Kredit darf dabei 50 % der Gesamtinvestition nicht übersteigen. Dadurch wird die Zahl der Fälle verringert, in denen Unternehmen die Umsetzung stoppen müssen, was weitreichende Folgen für den Markt und die Kunden hätte“, empfiehlt Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html