Die Nachfrage nach Immobilien in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt ist stark zurückgegangen. Wartet der Cashflow noch immer auf den Tiefpunkt?

In einer Zeit, in der der Markt „heiß“ ist, schrumpfen die Grundstücksfonds im Stadtzentrum, die Verfahren werden verschärft und die Preise steigen von Tag zu Tag. Gleichzeitig besteht in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt mit ihren großen Grundstücksfonds, der Infrastruktur und einem unterentwickelten Markt ein hohes Potenzial für zukünftige Preissteigerungen, sodass viele Investoren ihnen wenig Aufmerksamkeit schenken.

Darüber hinaus haben die wirtschaftliche Verlagerung der Vororte und die veränderte Investitionsorientierung vieler Unternehmen Bedingungen für die Entwicklung der Wohnungsnachfrage geschaffen, wodurch die Nachfrage von Tag zu Tag steigt, insbesondere in den Segmenten Villen, Stadthäuser, Grundstücke usw. Hervorzuheben sind Provinzen wie Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau … mit der starken Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur durch Großprojekte wie: Ben Luc – Long Thanh Expressway, Trung Luong – My Thuan Expressway, Trung Luong – My Thuan Expressway …

All dies ermöglicht eine bequeme Anbindung und einen besseren wirtschaftlichen Austausch zwischen den Ortschaften, dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen. Daher ist der Immobilienmarkt in den Provinzen am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang 2022 zu einer potenziellen „Goldmine“ für Investoren geworden. Viele Prognosen zeigen zudem, dass sich der Immobilienmarkt am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 noch schneller entwickeln und wachsen wird.

Grundstücke in Vorortprovinzen mit unterentwickelter Infrastruktur haben die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich gezogen.

Da der allgemeine Markt seit Ende 2022 jedoch „einfriert“, schrumpft der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt von Tag zu Tag. Insbesondere in der letzten Zeit ist das Interesse der Käufer und die Anzahl der Immobilienangebote in dieser Gegend stark zurückgegangen.

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom April 2023 ist die Zahl der Inserate für alle Arten von Immobilien in Binh Duong deutlich zurückgegangen. Insbesondere die Zahl der Inserate für Grundstücke ist im Vergleich zum Vormonat um 22 %, für Wohnungen um 17 % und für Villen um 12 % zurückgegangen. Gleichzeitig ist das Interesse an verschiedenen Immobilienarten gestiegen: Grundstücke liegen bei 13 %, Wohnungen bei 8 % und Projektgrundstücke bei 22,2 %.

Inzwischen ist das Interesse an Mietobjekten deutlich gestiegen, die Zahl der Inserate ist jedoch im Vergleich zum März 2023 bei allen Objektarten stark zurückgegangen. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Mietobjekten stark zunimmt, während das Angebot auf dem Markt nicht wächst.

Die Zahl der Immobilienangebote in Binh Duong ist in allen Kategorien zurückgegangen.

Auch in Long An ist das Interesse an allen Immobilienarten zurückgegangen, mit Ausnahme des Verkaufs von Privathäusern. Die Zahl der Inserate für Wohnungen, Villen und Grundstücke ist im Vergleich zum Vormonat stark zurückgegangen. Besonders stark zurückgegangen sind die beiden Kategorien Projektgrundstücke (minus 31 %) sowie Villen und Stadthäuser (minus 24,9 %). Gleichzeitig ist die Nachfrage nach der Miete von Privathäusern, Zimmern und Wohnungen stark gestiegen; lediglich Lagerhallen und Fabriken stoßen auf weniger Interesse.

Insbesondere das Interesse an Immobilien im Bezirk Thu Thua und in der Stadt Tan An ist in der aktuellen Zeit weiter gestiegen. Experten erklären diesen Anstieg damit, dass diese Orte großes Entwicklungspotenzial bieten und eine Brücke zwischen zwei großen Ballungsräumen, dem Mekong-Delta und Ho-Chi-Minh-Stadt, bilden. Um dem Markt zuvorzukommen, werden hier viele Projekte gefördert, daher ist das anhaltende Interesse der Investoren verständlich.

Was den Markt in der Provinz Dong Nai betrifft, so ist die Zahl der Angebote für diese Art von Immobilien, die über ein großes Angebot an Reihenhäusern und Villen verfügen, im Vergleich zu den Vormonaten gestiegen, während die Angebote für andere Immobilienarten zurückgingen. Ähnlich wie auf dem Gesamtmarkt ist auch in Dong Nai das Interesse an allen Arten von Immobilien zurückgegangen.

Inzwischen ist die Nachfrage nach Mietobjekten stark gestiegen, ähnlich wie in Long An und Binh Duong. Diese Nachfrage nach Mietobjekten könnte auf den Trend zurückzuführen sein, dass Menschen mit echtem Wohnbedarf langfristige Mieten anstelle von Kauf bevorzugen. Dies ist vor dem Hintergrund zu sehen, dass die Immobilienpreise noch nicht wieder ihren realen Wert erreicht haben und die Kreditzinsen für Eigenheimkäufer nicht wirklich attraktiv sind.

In einer Stellungnahme gegenüber Journalisten und der Öffentlichkeit erklärte Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, dass der Rückgang der Grundstückstransaktionen hauptsächlich auf den starken Rückgang der Investitionen und der spekulativen Nachfrage nach dieser Art von Immobilien zurückzuführen sei. Denn derzeit ist der Markt ein Tummelplatz für Menschen mit echtem Wohnbedarf. Diese Gruppe von Menschen ist nicht sehr an Grundstücken interessiert, da diese den unmittelbaren Wohnbedarf nicht decken können. Insbesondere Grundstücke für Investoren liegen oft weit vom Zentrum entfernt.

„Grundstücke werden im Vergleich zu anderen Segmenten eher für Investitionen und Spekulationen als für den realen Lebensunterhalt genutzt. In Zeiten hoher Marktdynamik steigen die Preise für Grundstücke als erstes, in schwierigen Marktphasen sind sie am stärksten betroffen. Hinzu kommt, dass der jüngste Vertrauensverlust und die Ungewissheit, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, viele Menschen derzeit zögern lassen, Geld für Grundstücke auszugeben“, analysierte Herr Tuan.

Laut diesem Experten ist der Immobilienmarkt im Allgemeinen, insbesondere der Markt für Grundstücke und Reihenhäuser, seit Mitte 2022 schleppend. Die starken Preissenkungen zum Abverkauf von Waren finden jedoch hauptsächlich in unterentwickelten Wohngebieten statt, in denen Dienstleistungen, Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur begrenzt sind. Grundstücksprojekte sind hier hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass Spekulanten Güter horten und auf steigende Preise warten. Sie decken nicht den tatsächlichen Wohnbedarf und sind für die gewerbliche Nutzung ungeeignet, sodass sie nicht attraktiv sind.

Viele Forschungsinstitute prognostizieren für das zweite Quartal 2023 eine anhaltende Seitwärtsbewegung des Angebots und eine kaum schwankende Marktnachfrage aufgrund der allgemein schwierigen Wirtschaftslage. Auch auf dem Sekundärmarkt wird es kaum Liquiditätsschwankungen geben. Long An wird voraussichtlich weiterhin den Großteil des Angebots an neuen Grundstücken und Reihenhäusern ausmachen, gefolgt von Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html