Nebengeschichten zur Verschiebung der Ha Dong-Landauktion

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Hanoi : Nebengeschichten zur vorübergehenden Verschiebung der Ha Dong-Grundstücksauktion

Die Investoren sind davon überzeugt, dass der Meilenstein von Geboten von über 100 Millionen VND/m2 erneut erreicht werden kann, wenn diese Auktion wie geplant abgehalten wird.

Vorübergehende Aussetzung der Versteigerung von 27 Grundstücken, Startpreis ab 22 Millionen VND/m2

Die National Auction Joint Stock Company Nr. 5 gab bekannt, dass sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 27 Grundstücke in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen wird.

Karte des versteigerten Grundstücks in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: Vom Investor zur Verfügung gestellt

Konkret handelt es sich dabei um Grundstücke im Kupfergebiet Ha Khau, im Gebiet Dong Danh – Dong Coc, im Gebiet Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong); Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Das Unternehmen erklärte, die Aussetzung der Auktion sei auf Ersuchen des Bauinvestitionsprojekt-Verwaltungsrats des Bezirks Ha Dong erfolgt. Die Auktion werde umgehend neu organisiert, sobald das Unternehmen die Entscheidung der Behörden erhalten habe.

Zuvor hatte die National Joint Stock Auction Company No. 5 in Abstimmung mit dem Ha Dong District Construction Investment Project Management Board die Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken organisiert, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi. Die versteigerten Grundstücke haben eine Fläche von 48 bis 72 m2, der Startpreis liegt zwischen 22 und 32 Millionen VND/m2, die Kaution zwischen 221 und 436 Millionen VND/Grundstück.

Ursprünglich war die Auktion für den 7. September 2024 geplant. Dieser Termin wurde jedoch abgesagt. Einen Termin für die Neuversteigerung haben die Veranstalter noch nicht bekannt gegeben.

Vor 2 Jahren war Ha Dong versteigertes Land fast 80 Millionen VND/m2

Die Grundstücksversteigerung im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Distrikt Hoai Duc, hat die Öffentlichkeit mit neun Auktionsrunden, die mehr als 19 Stunden dauerten, in Aufruhr versetzt. Bei der Versteigerung von 27 Grundstücken in Ha Dong könnte die Organisationszeit jedoch noch länger dauern. Denn allein das Grundstück im Bezirk Duong Noi muss mindestens sieben Auktionsrunden durchlaufen. Selbst im Gebiet Dong Danh - Dong Coc im Bezirk Phu Luong werden mindestens elf Runden versteigert.

Laut der Zeitung Dau Tu schätzen Investoren den Immobilienmarkt im Bezirk Ha Dong günstiger ein als in den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai. Auch die Grundstückspreise und die versteigerten Grundstücke sind hier höher als in den beiden Vororten. Daher ist der Meilenstein von 100 Millionen VND/m2 bei der bevorstehenden Auktion in Ha Dong durchaus möglich.

Darüber hinaus besteht bei der gerade verschobenen Grundstücksauktion in Ha Dong ein „Paradoxon“. Im Jahr 2022 ist der Startpreis für die Grundstücke recht hoch angesetzt und liegt zwischen 75 und 79 Millionen VND/m2, also zwei- bis dreimal höher als der aktuelle Startpreis. Die entsprechende Kaution ist daher ebenfalls sehr hoch und kann bis zu über 1 Milliarde VND betragen.

Beispielsweise beträgt der Startpreis für dasselbe Grundstück LK3-1 im Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) im Jahr 2022 bis zu 76 Millionen VND/m2, die Anzahlung beträgt mehr als 1 Milliarde VND. In der jüngsten Auktionsankündigung hat dieses Grundstück jedoch nur einen Startpreis von 30,2 Millionen VND, die Anzahlung beträgt 436 Millionen VND.

Infrastruktur rund um das versteigerte Landgebiet in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: bereitgestellt von der Figur

Darüber hinaus organisierte das Gebiet Sau Chua im Jahr 2022 eine Versteigerung von fünf Grundstücken. Bislang sind noch zwei Grundstücke übrig, LK3-1 und LK2-2. Nicht nur das Gebiet Sau Chua, sondern auch andere Gebiete in der kürzlich verschobenen Landversteigerung besitzen viele Grundstücke, die seit mindestens zwei Jahren „unverkauft“ sind.

Ein Grundstücksauktionator teilte Reportern offen mit, dass die Investoren nicht wirklich begeistert von einer Beteiligung gewesen seien, weil die lokale Regierung damals den Startpreis hoch angesetzt hatte und der Immobilienmarkt noch immer viele Höhen und Tiefen durchlebte. Dies habe zu einer Situation geführt, in der es zu einem „Inventar“ an versteigerten Grundstücken gekommen sei.

„In diesem Jahr haben die Organisatoren der Landauktion den Startpreis sehr niedrig angesetzt, um Teilnehmer anzulocken. Dadurch ist jedoch unbeabsichtigt eine große Differenz zwischen dem Startpreis und dem Zuschlagspreis entstanden, was in der Öffentlichkeit für Verwirrung gesorgt hat“, teilte die anonyme Person mit.

Darüber hinaus sagte diese Person, dass die „Landjäger“-Gruppen angesichts der jüngsten Überprüfung der Landauktionen durch die Behörden ziemlich besorgt seien. Diese Person gab bekannt, dass die Zahl der Investoren, die dazu neigen, „die Anzahlung zu überspringen“, in naher Zukunft ihre Präsenz bei Landauktionen reduzieren werde, um der Situation zuzuhören.

„In der vergangenen Woche mussten einige Gruppen, die bei Landauktionen in Hoai Duc gewonnen hatten, ihre Beiträge in den sozialen Medien vorübergehend verbergen. Diese Menschen sind derzeit sehr müde von den eher negativen Informationen über das versteigerte Land“, fügte die Person hinzu.

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