„Schübe“ für den Immobilienmarkt

Das Wohnungsangebot wird sich verbessern

Anfang Januar 2024 verabschiedete die Nationalversammlung das geänderte Bodengesetz, das als wichtiger Wendepunkt für den vietnamesischen Immobilienmarkt gilt. Viele Gesetze sollen bei ihrer Anwendung einen transparenten Immobilienmarkt schaffen, der es den Menschen erleichtert, sich über den Immobilienkauf zu informieren und das Platzen von Immobilienblasen zu vermeiden.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute: „Die Verabschiedung des Grundstücksgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute im Jahr 2024 trägt dazu bei, den institutionellen Rahmen für die Immobilienbranche zu perfektionieren.

Es ist zu erwarten, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit systematischer und sorgfältiger entwickeln wird.

„Mit der Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes, des (geänderten) Wohnungsgesetzes und des (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetzes wurden die Voraussetzungen geschaffen, um die Politik und die Gesetze zur Bodenbewirtschaftung und -nutzung im Einklang mit den Institutionen der marktwirtschaftlichen Entwicklung gleichzeitig zu perfektionieren, sodass die Bodenressourcen wirtschaftlich, nachhaltig und mit höchster Effizienz bewirtschaftet, ausgebeutet und genutzt werden.

Dies entspricht auch den Anforderungen, Industrialisierung, Modernisierung, Gerechtigkeit und soziale Stabilität zu fördern, die nationale Verteidigung und Sicherheit zu gewährleisten, die Umwelt zu schützen, sich an den Klimawandel anzupassen und Impulse zu geben, um unser Land in ein entwickeltes Land mit hohem Einkommen zu verwandeln“, kommentierte Herr Khoi.

Die Auflösung von Grundstücksfonds und die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten gelten als sehr wichtig und schaffen Angebot für den Markt. Um vielen Menschen mit echtem Wohnraum zu helfen, müssen sie leichter Zugang zu Immobilien erhalten.

Menschen, echte Eigenheimkäufer werden davon profitieren

Experten zufolge werden viele der neuen Gesetzespunkte als vorteilhaft für die Bevölkerung eingeschätzt, sie beseitigen Schwierigkeiten für Unternehmen und erhöhen das Angebot auf dem Markt zu günstigeren Preisen. Dadurch tragen sie dazu bei, Spekulationen und Preisinflation zu begrenzen und den Immobilienmarkt zu beeinträchtigen.

„Wenn das neue Gesetz frühzeitig (konkret ab dem 1. Juli 2024) in Kraft tritt, wird sich voraussichtlich auch die Qualität von Immobilienprojekten verbessern, da viele strengere Vorschriften zu Übergabestandards, Baufortschritt usw. gelten. Artikel 36 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 schreibt beispielsweise vor, dass Investoren über die Kapazität und Erfahrung verfügen müssen, um das Projekt umzusetzen, keine anderen Partner mit der Unterzeichnung des Vertrags beauftragen dürfen und Grundstücke erst nach Fertigstellung und Abnahme des technischen Infrastruktursystems übertragen können. Außerdem müssen sie den Fortschritt der registrierten Phasen sicherstellen“, sagte Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute.

Das neue Grundstücksgesetz wird angewendet und zwingt Investoren dazu, ausreichende Mittel bereitzustellen und rechtliche Schritte einzuleiten, bevor sie ihre Immobilie auf den Markt bringen. So wird vermieden, dass „Diebe mit leeren Händen erwischt“ werden und die Immobilienpreise in die Höhe getrieben werden.

Experten zufolge zwingen die neuen Vorschriften Investoren zu Präzision in der Projektentwicklungsphase, sodass Verbraucher im Allgemeinen von den Gesetzesänderungen profitieren. Besonders profitieren zwei Gruppen von ihnen: im Ausland lebende Vietnamesen und Menschen, die umgesiedelt werden bzw. Entschädigungen erhalten.

Laut Statistik werden etwa 15–20 % der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Gesetzesänderungen schaffen einen formelleren Rechtsrahmen und flexiblere Richtlinien. Sie sehen vor, dass Vietnamesen im Ausland Landnutzungsrechte übertragen dürfen (bisher war nur die Vermietung und Verwaltung ungenutzter Häuser möglich). Dies erweitert die Möglichkeiten, ausländisches Kapital in den Immobilienmarkt zu locken.

Auch den Menschen, die einer Umsiedlung/Entschädigung unterliegen, werden in vielen Fällen Rechte garantiert. Haushalte und Einzelpersonen, die einer Umsiedlung unterliegen, erhalten die Möglichkeit, Arbeit und Einkommen zu finden und ihr Leben und ihre Produktion zu stabilisieren.

Auch die Menschen, deren Land gerodet werden soll, profitieren gerechter, da die Höhe der Entschädigung für das Land je nach Gebiet unterschiedlich festgelegt wird.

Das Bodengesetz von 2024 schreibt außerdem vor, dass Umsiedlungsgebiete über die erforderlichen technischen und sozialen Infrastrukturen verfügen müssen, um das Leben der Bewohner zu sichern. Haushalte und Einzelpersonen, die bei der Rückgewinnung ihres Landes eine Entschädigung erhalten, erhalten auch dann eine Entschädigung für Wohnland, wenn sie die Voraussetzungen für den Erhalt von Wohnland nicht erfüllen, aber keine andere Unterkunft finden können. Auch Personen, deren nicht landwirtschaftliches Land (kein Wohnland) zurückgewonnen wird, erhalten flexiblere Entschädigungen als bisher.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte: „Die Anwendung des geänderten Grundstücksgesetzes wird wirklich dazu beitragen, den Immobilienmarkt transparenter zu machen. Investoren sind gezwungen, in allen rechtlichen Phasen echte und standardmäßige Arbeit zu leisten, bevor sie den Verbraucher erreichen.“

Außerdem werden in Fällen, in denen Menschen einer Landräumung unterliegen, die Grundstückspreise anhand der Marktpreise festgelegt. Dies wird sicherlich dazu beitragen, dass die Landräumung schneller und bequemer vonstattengeht.“

Experten zufolge wird es jedoch zu einem Anstieg der Preise für Privathäuser und andere Immobilienarten kommen, wenn das Gesetz in Kraft tritt und die Entschädigungspreise für einige Projekte steigen sowie die Anforderungen an die Investoren hinsichtlich Geschäftsbedingungen, Kapitalquoten und Umsiedlungsverfahren verschärft werden.

Daher sollten Eigenheimkäufer und Personen mit echtem Wohnbedarf auch den Zeitpunkt berücksichtigen und sich für den Kauf von Immobilienprodukten entscheiden, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit entsprechen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html