Welche Trends werden die Zukunft der Immobilienbranche prägen?

Am 12. Dezember zog die Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) in Hanoi zahlreiche Delegierte an. Morgen (14. Dezember) findet die Konferenz in Ho-Chi-Minh-Stadt statt und diskutiert Markttrends, Auswirkungen von Gesetzesänderungen, Richtlinien und Krediten in der Immobilienbranche.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, hielt einen Vortrag auf dem Workshop. (Quelle: VRES 2023)

Auf der Konferenz sagte Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn , dass die VRES 2023 vor dem Hintergrund eines schwierigen Jahres für den Immobilienmarkt stattfindet und dass dies eine Gelegenheit sei, zurückzublicken und Lösungen aus allen Aspekten, einschließlich Technologie, Projektentwicklung, Käuferbedürfnissen und -trends sowie politischen Auswirkungen, zu bewerten und vorzuschlagen.

Laut Herrn Bach Duong besteht bei Vietnamesen immer noch ein Bedürfnis nach Immobilienbesitz. Der Bericht über die Psychologie und Trends der Immobilienkonsumenten (CSS) im ersten Halbjahr 2024 von Batdongsan.com.vn zeigt deutlich, dass 65 % der Befragten planen, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen. Davon kaufen 60 % als Investition. Grundstücke sind die Immobilienart, an der potenzielle Käufer am meisten interessiert sind (33 %), gefolgt von Privathäusern (26 %) und Wohnungen (24 %).

Auch auf der Konferenz in Hanoi konzentrierte sich die VRES 2023 auf Berichte und Präsentationen zu wichtigen Themen der Immobilienbranche. Zu den Highlights zählen: aktuelle Trends, die den Markt prägen werden; neue Richtlinien und Auswirkungen von Gesetzesanpassungen; Veränderungen in Immobiliensegmenten und -arten; aktuelle Situation und Lösungen in Bezug auf Kapital- und Kreditquellen; Verbraucherpsychologie und -geschmack.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich zu den Trends, die die Zukunft der Immobilienbranche prägen: „Der Markt unterliegt und wird gewissen Veränderungen unterliegen. Insbesondere stellen Käufer und Investoren höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, mehr Daten für ihre Entscheidungen heranzuziehen. Dabei handelt es sich um Daten mit einer langjährigen Historie von Preisschwankungen, Anlagegewinnen und Angebot und Nachfrage. Wenn die Kunden besser informiert sind und klüger werden, müssen sich auch Investoren und Immobilienunternehmen stärker auf Daten und Marktforschung verlassen, um Qualitätsprodukte zu angemessenen Preisen anbieten zu können“, analysierte Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh prognostizierte außerdem, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie Wohnungen und Privathäuser, in den Portfolios der Investoren Priorität haben werden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und ein stabiles Preisniveau aufrechterhalten können. Er verwies darauf, dass Wohnungen in den letzten zehn Jahren eine schnelle und stabile Gewinnwachstumsrate (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) verzeichneten.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu Anfang 2015 um 97 % gestiegen sind.

Darüber hinaus gehen Experten davon aus, dass sich neue Punkte im Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) und im Wohnungsbaugesetz (geändert) auf den Immobilienmarkt auswirken werden. Eine der Regelungen, die viele Marktteilnehmer interessiert, ist die Verschärfung der Grundstücksaufteilung.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Region Süd, schätzt: „In naher Zukunft dürften die Grundstückspreise, insbesondere bei großen Grundstücken, nach unten korrigiert werden. Langfristig dürften die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und die Transaktionen wieder anziehen. Denn die Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommen ab. Gleichzeitig ist Grundstück aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen für jeden Marktteilnehmer eine Investition möglich. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird die Grundstücksnachfrage weiterhin nachhaltig steigen.“

Eine weitere wichtige Regelung besteht darin, dass Investoren von Immobilienprojekten nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufs- oder Mietkaufpreises von Kunden verlangen dürfen, wenn das Haus oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt hat.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dies werde dazu beitragen, die Qualität künftiger Projekte zu verbessern und die Rechte der Hauskäufer zu wahren. Allerdings stelle die Regelung auch eine Herausforderung für Investoren dar, die Geld für Bauprojekte mobilisieren müssen. „ Die Regierung muss Maßnahmen ergreifen, um Investoren zu unterstützen, insbesondere bei Verfahren wie der Beantragung von Lizenzen oder der Aufnahme von Kapital, um sowohl eine nachhaltige Versorgung sicherzustellen als auch ein sicheres Umfeld für Käufer zu schaffen“, schlug er vor.

Prognosen, ausführliche Analysen und Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wurden dieses Mal auch auf der VRES 2023 in Hanoi genauer vorgestellt. Als Redner nahmen teil: Herr Bach Duong (Generaldirektor), Herr Nguyen Quoc Anh (stellvertretender Generaldirektor), Herr Dinh Minh Tuan (Direktor der Südregion), Herr Le Bao Long (Strategiedirektor) und weitere renommierte Experten führender Wirtschafts- und Immobilienorganisationen, darunter: Herr Can Van Luc (Wirtschaftsexperte von BIDV), Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, Herr Nguyen Quang Thuan (Vorsitzender von FinnGroup) ... und so Investoren und Unternehmen dabei zu helfen, die Marktsituation einzuschätzen und in der nächsten Zeit geeignete Geschäftsstrategien zu entwickeln.

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