Wohnungssegment bringt Bewegung in den Da Nang-Markt

Der Immobilienmarkt in Da Nang erholt sich stark, da das Wohnungssegment weiterhin „ausverkauft“ ist und in den Mittelpunkt des Marktes rückt.

Der Immobilienmarkt in Da Nang erholt sich stark, da das Wohnungssegment weiterhin „ausverkauft“ ist und in den Mittelpunkt des Marktes rückt.

Nach dem Erfolg der ApartmentsFPT Plaza 1 und FPT Plaza 2 werden in Da Nang im Jahr 2024 eine Reihe weiterer Apartmentprojekte zum Verkauf auf den Markt kommen.

Die Beliebtheit dieser Produktlinie zeigt sich darin, dass die Projekte nach der Markteinführung alle ausverkauft sind. Besonders hervorzuheben sind Projekte der Sun Group wie Sun Symphony, Sun Cosmo und Sun Ponte.

Herr Phan Minh Thang, stellvertretender Direktor der S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, sagte, dass die Projekte Verkaufspreise von etwa 50-100 Millionen VND/m2 hätten, was je nach Standort Preisen von 4 bis über 10 Milliarden VND/Einheit entspräche. Insbesondere Projekte entlang des Han-Flusses oder des Meeres seien am liquidesten.

„Normalerweise haben die Kunden bereits einen Monat nach dem Öffnen des Einkaufswagens alle Produkte gekauft“, sagte Herr Thang.

Der Generaldirektor der SCD Real Estate Group Joint Stock Company, Herr Nguyen Cong Nhu Nguyen, teilte mit, dass die „Welle“ der Wohnungsinvestitionen Mitte 2023 mit dem FPT Plaza-Projekt, Gebäude Nr. 1 und Nr. 2, begonnen habe und weiterhin stark anhalte.

„Die meisten Kunden sind Investoren aus dem Norden. Dementsprechend kaufen diese Investoren in recht großen Mengen im Wert von mehreren zehn bis hundert Milliarden VND. Insbesondere gibt es ein Projekt entlang des Han-Flusses in der Nhu Nguyet Straße, in der Nähe der Thuan Phuoc Brücke, in das viele ausländische Investoren investiert haben“, informierte Herr Nguyen.

Herr Ha Nghiem, Direktor der Da Nang-Niederlassung der PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, Eigentümer der Informationswebsite Batdongsan.com.vn, kommentierte die neue Investitionswelle im Wohnungssegment und sagte, dass das Wohnungssegment in Da Nang seit dem dritten Quartal 2024 eine gute Wachstumsrate hinsichtlich Preis und Interesse verzeichnet. Die Nachfrage nach der Suche und Buchung von Wohnungen auf dem Da Nang-Markt stieg um 45 %, der Verkaufspreis um 32 %.

Ein bemerkenswertes Zeichen ist laut Herrn Ha Nghiem der starke Anstieg der Suchanfragen von Investoren aus Hanoi nach Wohnungen in Da Nang. „Diese Suchrate stieg im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 30 %. Dies zeigt die starke Attraktivität des Da Nang-Marktes für Investoren aus anderen Provinzen“, so Herr Nghiem.

Angesichts der rapide steigenden Nachfrage nach Investitionen in Apartmentprodukte in Da Nang unter Investoren im Norden haben sich viele Immobilienunternehmen in Da Nang dazu entschlossen, Produktvorstellungen direkt in Hanoi zu organisieren. Das jüngste davon ist das Projekt „Nobu Residences Da Nang“.

Als Grund für die zunehmende „Übernahme“ der Apartment-Produktlinie auf dem Immobilienmarkt von Da Nang erklärte Herr Nguyen Cong Nhu Nguyen, dass Preis und Zahlungsmethoden die Schlüsselfaktoren seien, die dem Apartmentsegment dabei helfen, Kunden anzuziehen.

Laut Herrn Nhu Nguyen sind die Preise auf dem Grundstücksmarkt in Da Nang zwar an einigen Orten, beispielsweise im Stadtgebiet Hoa Xuan, gestiegen, doch die Kunden entscheiden sich immer noch für Apartmentprodukte, um „Geld anzuzahlen“, da die meisten Projekte flexible Zahlungsmethoden in Raten sowie Vorzugskredite mit niedrigen Zinsen oder 0 % (aufgrund der Zinsunterstützung durch den Investor) bis zur Fertigstellung des Projekts nutzen.

„Gemäß den Vorschriften müssen Grundstücksprojekte in der Stadt den Bau der Häuser auf dem Grundstück abschließen, bevor sie Zertifikate ausstellen und die Häuser verkaufen können. Die Zahlung erfolgt in einer Einmalzahlung und zu einem im Vergleich zu früher recht hohen Verkaufspreis. Bei Investitionen in Wohnungsprodukte müssen Anleger hingegen nur 10–30 % des ursprünglichen Preises aufwenden, in Raten zahlen oder eine sehr niedrige Zinssatzregelung in Anspruch nehmen. Das bedeutet, dass Anleger mit dem Geld, das sie für den Kauf eines Grundstücksprodukts ausgeben, gleichzeitig in zwei bis drei Wohnungsprodukte investieren können und bei der Übertragung an Zweitinvestoren eine höhere Gesamtgewinnspanne erzielen, während sie pro Produkt weniger Kapital investieren. Oder wenn sie den vollen Produktwert bezahlen, erhalten sie vom Investor einen hohen Rabatt von 12–15 %. Wenn das Projekt abgeschlossen ist, steigt der Wert der Wohnung und auch der Gewinn ist höher“, erklärte Herr Nguyen.

Auch Tran Ngoc Thai, stellvertretender Generaldirektor der Regal Group, erklärte, dass sich Apartmentprodukte zu einem neuen Trend entwickeln und den Markt anführen. Laut Thai werden aufgrund der neuen Vorschriften für den Hausbau in zentralen Stadtgebieten günstige Grundstücke in neuen Stadtprojekten in naher Zukunft sehr knapp sein und Investoren werden sich für Apartments als alternatives Produkt entscheiden.

„In Da Nang waren Apartmentprodukte vor etwa fünf bis zehn Jahren für alle ziemlich fremd, heute sind sie jedoch allgegenwärtig. Im Kontext der Erholung des Tourismus wirkt sich dieses Segment sowohl auf das Wohnen als auch auf das Mieten aus, insbesondere angesichts des aktuellen Trends, dass Touristen mit Familien oft Apartments zum Wohnen anstelle von Hotels mieten möchten“, analysierte Herr Thai.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html