Der Bau kleiner Wohnungen ist ein Trend auf dem Wohnungsmarkt.

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In den letzten Jahren ist die Stadtbevölkerung durch die rasante Urbanisierung von einer auf 1,3 Millionen Menschen angewachsen. Gleichzeitig hat sich der Arbeitsmarkt deutlich von der Landwirtschaft hin zu anderen Industrie- und Dienstleistungssektoren verlagert.

Mit der wachsenden städtischen Bevölkerung steigt auch der Wohnungsbedarf von Arbeitnehmern und Einwanderern in Großstädten. Dies ist einer der Gründe, warum die Bedingungen für den Bau kleiner Wohnungen gelockert wurden.

Konkret beträgt die Mindestfläche einer Wohnung 45 Quadratmeter, wie im Wohnungsbaugesetz von 2005 festgelegt. Nach einer Phase, in der der Markt stark nach bezahlbaren Wohnungen dürstete, wurde die Mindestfläche für Wohnungen im Jahr 2020 jedoch auf 25 Quadratmeter gesenkt. Das Projekt muss jedoch sicherstellen, dass der Anteil der Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 45 Quadratmetern 25 % der Gesamtzahl der Wohnungen im Projekt nicht überschreitet.

Kleine Wohnungsbauprojekte sind der Trend auf dem Wohnungsmarkt Bild 1 — Kleine Wohnungen kommen häufig in Vorstadtprojekten vor.

Das Bauministerium stellte außerdem fest, dass die Nachfrage nach kleinen Wohnungen real ist und die Nachfrage auf dem Markt stimuliert. Der Bau kleiner Wohnungen sollte aus der Perspektive erfolgen, Wohnraum für Menschen mit echtem Bedarf zu schaffen, anstatt Wohnraum für Eigentum zu schaffen.

In der jüngsten Immobilienmarktphase sind kleine Wohnungen attraktiver geworden, da sie den Wohnbedarf der Bevölkerung decken und nicht zu teuer sind. Eine aktuelle Studie des Dat Xanh Services Institute of Economic , Financial und Real Estate Research (DXS-FERI) zur Psychologie und zum Verhalten von Hauskäufern zeigt, dass Hauskäufer daran interessiert sind, ihre Ausgaben für den Wohnungskauf möglichst gering zu halten. Bis zu 78 % der Käufer interessieren sich für den Gesamtpreis der Wohnung, während 22 % am Quadratmeterpreis der Wohnung interessiert sind, die sie kaufen möchten.

Laut der Immobilienmakler-Community sind kleine Wohnungen wie Studios und 1-Zimmer-Apartments derzeit sehr gefragt und das Segment, das bei neuen Wohnungsbauprojekten am schnellsten ausverkauft ist. Diese Wohnungen sind nicht nur günstig, sondern auch leicht zu verkaufen, zu vermieten und erfüllen auch den Wohnbedarf einer Kleinfamilie.

Aufgrund des Kundentrends haben viele Investoren begonnen, die Wohnungsfläche in neuen Projekten zu reduzieren, hauptsächlich in den Vororten großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Wahl der Vororte als Entwicklungsstandort dient dazu, über einen großen Grundstücksfonds zu verfügen, die Kosten zu senken und die potenzielle Kundengruppe dieser Art von kleinen Wohnungen gezielt anzusprechen.

Kleinwohnungsbau ist der Trend auf dem Wohnungsmarkt Bild 2 — Studio-Apartments erfüllen immer noch die Wohnbedürfnisse einer kleinen Familie.

Zu diesem Thema sagte Frau Pham Thi Nguyen Thanh, Generaldirektorin von DXS, dass sich die derzeitige Verringerung der Wohnflächen auf Projekte in Vorstädten konzentriere, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi einige Unterschiede gebe.

Dementsprechend variiert das Einkommen der Bevölkerung in jeder geografischen Region. Vorstadtbewohner interessieren sich für kleine Wohnungen, da der Gesamtpreis niedrig ist. Dies liegt daran, dass der Quadratmeterpreis steigt und keine Chance auf weitere Senkung besteht, da die Investitionskosten für Investoren, insbesondere bei neu eröffneten Projekten, zu hoch sind.

In Gegenden wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, die Investoren anziehen dürften, sind Kunden weiterhin bereit, für großflächige Produkte Geld auszugeben, sofern sie Produkte finden, die ihrem Geschmack entsprechen. Normalerweise gilt in der Preisstruktur der Investoren: Je größer die Wohnungsfläche, desto niedriger der Quadratmeterpreis. Käufer mit ausreichendem finanziellen Potenzial und kluger Kalkulation sind daher weiterhin bereit, großflächige Wohnungen zu kaufen, um in einer geräumigen Umgebung leben zu können.

Dieser Experte ist außerdem der Ansicht, dass das allgemeine Einkommen der Bevölkerung zu niedrig ist, sodass Investoren bei neuen Projekten gezwungen sind, sich an das Einkommen der Kunden anzupassen. Der Trend zur Verringerung der Wohnungsfläche könnte sich, insbesondere in Vorstädten, noch mindestens fünf Jahre fortsetzen.

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