Der Immobilienmarkt ist für Spekulanten günstig.

Dies ist der Kommentar von Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung beim Workshop „Vietnams Immobilienmarkt im Kontext der Änderung des Gesetzes über Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte“.

Auf dem Markt herrscht ein großer Mangel an bezahlbarem Wohnraum.

Laut Herrn Hoang Van Cuong ist die aktuelle Marktnachfrage sehr hoch, insbesondere in Hanoi . Viele Projekte sind bereits nach ihrer Markteinführung ausverkauft. Dies ist jedoch nicht unbedingt ein gutes Zeichen.

„In jüngster Zeit haben rechtliche Probleme zu einem Rückgang des Angebots geführt. Darüber hinaus steigen die Kosten für die Projektumsetzung, und der Zugang zu sauberem Land wird schwieriger. Derzeit besteht das Angebot hauptsächlich aus bereits begonnenen Projekten“, sagte Herr Cuong.

Laut dem Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung wird die Situation „explodierender“ Immobilienpreise bei gleichzeitig sinkendem Bestand, aber keiner Angebotssteigerung, zu einem Ungleichgewicht auf dem Markt führen. Dies wird die Zeit sein, in der Spekulanten am meisten profitieren werden, nicht echte Hauskäufer.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte auf dem Workshop, der Anstieg der Immobilienpreise sei lediglich auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Um den Verkaufspreis zu senken, müsse man auf das Angebot einwirken und nicht auf administrative Eingriffe.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das High-End-Segment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS sagte, dass erschwingliche Projekte der Wunsch der Mehrheit der Bevölkerung seien und dass dies das entscheidende fehlende Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes sei. Das plötzliche „Aussterben“ des Segments, das eigentlich das beliebteste hätte sein sollen, sei eine Anomalie. Die Politik müsse dieses Segment gezielt fördern, um den Markt wirklich zu stabilisieren.

Herr Dinh erläuterte die Auswirkungen der drei neuen Immobiliengesetze und erklärte, dass die neue Politik mehr Zeit brauche, um sich auf dem Markt durchzusetzen. Der Vorsitzende von VARS teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Umsetzung von rund 300 Gesetzen in kurzer Zeit nicht einfach sei. Tatsächlich seien lokale Behörden und Unternehmen bei der Umsetzung der neuen Vorschriften auf gewisse Probleme gestoßen.

„Das ist jedoch kein schwieriges Problem. Wir werden es im Laufe der Zeit untersuchen und beheben. Insgesamt sind die Unternehmen nach wie vor sehr gespannt auf die Einführung der drei neuen Gesetze“, erklärte Herr Dinh.

Aussichten des vietnamesischen Immobilienmarktes

Mit Blick auf die Zukunft des vietnamesischen Immobilienmarktes sagte Herr Nguyen Quang Thuan, Vorsitzender der Fiin Group JSC, dass die Immobilienbranche in den nächsten ein bis drei Jahren die folgenden zwei Probleme bewältigen müsse, um wirklich einen Durchbruch zu erzielen.

Erstens ist es der rechtliche Aspekt. Insbesondere müssen die Behörden Projekte priorisieren, die nur in kleinen Details Probleme aufweisen, und so die Voraussetzungen für die Fertigstellung und den Verkauf durch Investoren schaffen.

„Der zweite Punkt betrifft das Kreditumfeld und die Zinssätze. Früher oder später werden wir einen nicht-bankbasierten Kapitalkanal öffnen müssen. Derzeit wird dieser Schritt nicht gut umgesetzt und ist in seiner Form nicht diversifiziert. Zusätzlich zu den beiden oben genannten Ideen müssen die Behörden auch ein Grundstücksdatenbanksystem und einen Immobilienpreisindex einführen. Dies wird jedoch ein langfristiges Projekt sein“, kommentierte Herr Thuan.

Was die Geschichte der Immobilienpreissenkung betrifft, unterstützt der Leiter der Fiin Group die Lösung zur Stimulierung des Marktes. Herr Thuan befürchtet jedoch, dass die alleinige Nutzung von Haushaltskapital nicht ausreichen wird.

„Die drei Akteure – Regierung, Banken und Investoren – müssen zusammenarbeiten. Die Regierung verpflichtet sich nur dann zu rechtlicher Unterstützung und Bereitstellung von sauberem Land, wenn Unternehmen kostengünstige Projekte durchführen. Sobald der rechtliche Rahmen geschaffen ist, werden die Banken Unternehmen Kredite zu Vorzugszinsen gewähren oder sogar direkt an die Projektkäufer auszahlen“, schlug Herr Thuan vor.

In einem optimistischen Moment äußerte der Vorsitzende der Fiin Group begeistert, dass Vietnams Wirtschaftswachstum in den nächsten drei Jahren zweistellige Werte von bis zu 10 % erreichen könnte, wenn sich der Immobilienmarkt stabil und gesund entwickle, öffentliche Investitionen gefördert würden, kontinuierlich ausländische Direktinvestitionen einfließe, der Aktienmarkt aufgewertet werde usw.

„Zu diesem Zeitpunkt wird Vietnam der neue Star der Welt sein“, verkündete Herr Thuan sehr positiv. Viele Redner und Gäste der Konferenz reagierten mit tosendem Applaus.

Trotz der vielen bevorstehenden Herausforderungen ist Herr Hoang Van Cuong optimistisch, dass die Zukunft des Immobilienmarktes vielversprechend ist. Diese Einschätzung wird durch zwei Faktoren gestützt: Erstens die Lockerung rechtlicher Fragen durch drei neue Immobiliengesetze. Zweitens die positive Wachstumsdynamik der Wirtschaft im „Zeitalter des nationalen Wachstums“.

„Wenn die Wirtschaft wächst, floriert auch der Immobilienmarkt. Das haben die Marktzyklen bewiesen. Angesichts der erwarteten BIP-Wachstumsraten im Zeitraum 2025 bis 2030 können wir zuversichtlich sein, dass der Immobilienmarkt weiter wachsen wird“, kommentierte Herr Cuong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html