Sozialer Wohnungsbau: Mehr Unterstützung durch Politik und Kapital nötig

Experten zufolge ist die Politik des Staates, nicht in den sozialen Wohnungsbau zu investieren, sondern es Unternehmen zu ermöglichen, in diesen zu investieren, völlig richtig, da der Staat dies durch Grundsteuerbefreiungen unterstützt und zinsgünstige Darlehen gewährt.

Angesichts des Mangels an bezahlbarem Wohnraum, insbesondere seit Inkrafttreten neuer Gesetze und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau, erklärte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass es notwendig sei, alle Ressourcen (einschließlich Unterstützung in Form von Mechanismen, Richtlinien und Kapital) sowohl des Staates als auch der Gesellschaft zu mobilisieren, auch im Niedrigpreis- und Luxuswohnungssegment, um das Wohnungsproblem für Menschen mit echtem Bedarf zu lösen.

Notwendigkeit, alle Ressourcen zu mobilisieren

Auf dem Seminar „Immobilien im Jahr 2025: Chancen in Herausforderungen finden“, das am 11. Februar stattfand, erklärte Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 und die Leitverordnung spezifische Vorschriften zur Grundstückszuteilung, zu Investitionsverfahren, zur Preisberechnung und zur Auswahl der Themen beim Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen enthalten.

Regierung , Ministerien und Sektoren setzen zudem konsequent Projekte im Bereich des sozialen Wohnungsbaus um. Dadurch hat sich das Immobilienangebot verbessert.

Tatsächlich haben die überarbeiteten und verkündeten Richtlinien die Psychologie der Investoren direkt und indirekt beeinflusst. Klare und transparente Richtlinien haben auch dazu beigetragen, die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in einigen Gegenden zu erleichtern und die Preise für die Menschen zu verbessern.

In Bezug auf das Bauministerium sagte Herr Dung, dass diese Behörde auch die Entwicklungsziele für Sozialwohnungen in den einzelnen Ortschaften und jedes Jahr berücksichtigt habe. Dies sei eine der Grundlagen für eine aktivere Umsetzung des Sozialwohnungsbaus in der kommenden Zeit und für eine bessere Auszahlung des Sozialwohnungskreditpakets in Höhe von 145.000 Milliarden VND.

Herr Dung äußerte sich auch aus der Perspektive des Bauministeriums. Er interessiert sich besonders für sozialen Wohnungsbau, also Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen. Dieser Wohnraumtyp erfüllt die grundlegenden Bedürfnisse wie Nahrung, Wasser, Bildung und Transport und muss daher in den Mittelpunkt gerückt und umgesetzt werden; insbesondere für Menschen mit geringem Einkommen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Sollte also der Staat oder sollten Unternehmen in den sozialen Wohnungsbau investieren? Ich denke, wir müssen alle Ressourcen mobilisieren, sowohl staatliche als auch soziale, sowohl im günstigen als auch im hochwertigen Wohnungssegment. Wir sehen, dass die Nachfrage nach angemessenem Wohnraum nach wie vor sehr groß ist. Wir brauchen dringend mehr Ressourcen, Unterstützungsmechanismen, Maßnahmen und Kapital“, sagte Herr Dung.

Der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und stellvertretende Direktor der Landabteilung, Le Van Binh, sagte, dass der soziale Wohnungsbau viele äußerst gute Anreize vom Staat erhalte, wie etwa schnelle Rechtsverfahren und ermäßigte Grundsteuern.

Es wird erwartet, dass der Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen in naher Zukunft gedeckt wird, sodass bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zur Verfügung stehen. (Foto: Hoai Nam/Vietnam+)

„Auch die Verkäufe gehen schnell, weil die Leute in diesem Segment selbst herkommen und nicht wie in anderen Segmenten Zeit mit der Kundensuche verbringen müssen. Der Sozialwohnungssektor ist zwar eindeutig profitabel, zieht aber in Wirklichkeit keine Investmentunternehmen an“, räumte Herr Binh ein.

Bis 2030 wird es voraussichtlich eine Million Sozialwohnungen geben

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quoc Hung, stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Vietnam Banking Association, dass die Regierung derzeit die Auflagen für Immobilienunternehmen lockere, um ihnen Zeit für die Rückzahlung von Anleihen zu geben und den Unternehmen so Zeit für die Umstrukturierung ihrer Ressourcen zu geben, damit sie Bank- und Immobilienkredite zurückzahlen können.

Herr Hung merkte jedoch auch an, dass Immobilieninvestoren zwar Entwicklungsmöglichkeiten sehen, die Herausforderungen in Wirklichkeit jedoch weiterhin groß seien.

„Sind die an die Verbraucher verkauften Produkte echt? Wie viele Menschen kaufen tatsächlich Häuser zum Wohnen oder kaufen sie einfach drei oder sieben weitere Häuser? Warum sind die Preise so hoch, aber viele Investoren können die Häuser trotzdem kaufen und vermieten?“, fragte Herr Hung. Der Grund dafür sei, dass sie zukünftig mit einem Gewinn rechnen, wenn sie die Häuser verkaufen oder vermieten. Dies stelle jedoch ein großes Risiko für die Zukunft dar, ein Risiko sowohl für Investoren als auch für Unternehmen.

Laut Herrn Hung ist der Wohnungsmangel real. Doch können diejenigen, die es nötig haben, überhaupt kaufen? „Ich mache mir Sorgen, dass die Qualität der Wohnungen immer noch dieselbe ist, die Preise sich aber verdoppelt haben. Gleichzeitig gibt es immer noch viele leerstehende Häuser, aber der Markt ist weiterhin dürftig. Wir sehen hier eindeutig ein riesiges Abfallproblem“, fragt sich Herr Hung.

Zum Thema Sozialwohnungsbau sagte der stellvertretende Vorsitzende und Generalsekretär der vietnamesischen Bankenvereinigung, dass die Politik des Staates, nicht in Sozialwohnungen zu investieren, sondern Unternehmen Investitionen in diese zu gestatten, eine sehr richtige Politik sei, da der Staat Sozialwohnungen durch Grundsteuerbefreiungen fördere und Kredite zu niedrigen Zinssätzen vergebe.

„Der Staat hat uns also umfassend unterstützt, und es ist nicht notwendig, ein neues Unternehmen zu gründen, um Sozialwohnungsprojekte umzusetzen. Ich denke, dass wir in Zukunft Millionen von Sozialwohnungen bauen können. Wenn die Regierung Ziele setzt und die Kommunen zur Umsetzung anhält, wird dies möglich sein“, sagte Herr Hung.

Herr Hung erklärte, die Bank sei bereit, umfangreiche Mittel (einschließlich zinsgünstiger Kreditpakete) für die Umsetzung des Projekts bereitzustellen. „Sobald die Verfahren abgeschlossen sind, können mit zinsgünstigen Kreditpaketen Investitionen in den sozialen Wohnungsbau sehr schnell umgesetzt werden. Wir gehen davon aus, dass der Bedarf an Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen in naher Zukunft gedeckt werden kann, sodass bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zur Verfügung stehen“, betonte Herr Hung.

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