Neue Vorschriften zur Grundstücksaufteilung in Ho-Chi-Minh-Stadt, mindestens 36–80 m²

Am 31. Oktober unterzeichnete Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, einen Beschluss, der die Bedingungen für die Landaufteilung, die Landkonsolidierung und die Mindestfläche für die Landaufteilung in diesem Gebiet regelt. Der Beschluss tritt mit dem Datum der Unterzeichnung in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 60/2017/QD-UBND (vom 5. Dezember 2017) des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Mindestfläche für die Landaufteilung.

Gemäß dieser Entscheidung teilt Ho-Chi-Minh-Stadt die Ortschaften in drei Regionen ein. Region 1 umfasst: die Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Region 2 umfasst: die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und Kreisstädte; Region 3 umfasst: die Bezirke Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be und Can Gio, ausgenommen Städte.

In 13 Bezirken der Region 1 muss das gebildete Wohngrundstück und das nach der Trennung verbleibende Wohngrundstück eine Mindestfläche von 36 Quadratmetern aufweisen. (Illustrationsfoto)

Für Wohngrundstücke legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Bedingungen für die Grundstücksaufteilung in Gebiet 1 fest: Das gebildete Grundstück und das nach der Aufteilung verbleibende Wohngrundstück müssen eine Mindestfläche von 36 Quadratmetern aufweisen, wobei die Breite und Tiefe der Grundstücksfront nicht weniger als 3 Meter betragen darf.

Bereich 2 ist das gebildete Grundstück und das verbleibende Wohngrundstück nach der Aufteilung mit einer Mindestfläche von 50 m², einer Frontbreite und einer Grundstückstiefe von nicht weniger als 4 m.

Bereich 2 ist das verbleibende Wohngrundstück nach der Unterteilung mit einer Mindestfläche von 80 Quadratmetern, einer Frontbreite und einer Tiefe des Grundstücks von nicht weniger als 5 Metern.

Bei landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche für die Unterteilung 500 m² für Flächen für einjährige Kulturen und andere landwirtschaftliche Flächen; 1000 m² für Flächen für mehrjährige Kulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und konzentrierte Viehzuchtflächen.

Gegenstand dieser Regelung sind Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die im Zusammenhang mit der Durchführung von Verfahren zur Landaufteilung und Landkonsolidierung Bedarf, Rechte und Pflichten haben. Die zuständigen staatlichen Stellen führen Verfahren zur Landaufteilung und Landkonsolidierung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch.

Die oben genannten Bestimmungen zu den Bedingungen für die Landaufteilung gelten nicht für den Verkauf von staatseigenen Häusern; dem Staat geschenktes Land, Land, das Haushalten und Einzelpersonen zum Bau von Wohltätigkeitshäusern, Dankbarkeitshäusern und Solidaritätshäusern geschenkt wurde; Landaufteilung und -konsolidierung zur Umsetzung von Projekten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, öffentliche Investitionen und Wohnungsbau; für Gebiete mit detaillierter Planung im Maßstab 1/500, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurde; Grundstücke oder Teile von Grundstücken, für die eine Landgewinnungsentscheidung von einer zuständigen staatlichen Stelle getroffen wurde, außer in Fällen, in denen seit dem Datum der Landgewinnungsentscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, aber noch keine Umsetzung erfolgt ist.

Vor 10 Tagen (21. Oktober) erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem den Beschluss Nr. 83/2024 zu Vorschriften zur Bestimmung von Gebieten, in denen Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen übertragen dürfen, um ihre eigenen Häuser in der Stadt zu bauen.

In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass es Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht gestattet ist, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur im Projekt an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Mit Ausnahme des in Absatz 2, Artikel 2 dieser Entscheidung genannten Falls hat der Investor das Ziel, sich auf dem Landweg in den Gemeinde-, Stadt- und Bezirksgebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt niederzulassen und dabei die Bedingungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 und des Landgesetzes 2024 sicherzustellen.

So sieht die Entscheidung vor, dass Projektinvestoren im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich der fünf Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio, keine Grundstücke aufteilen und verkaufen dürfen.

Der Investor muss den Bau des Hauses abschließen und anschließend die Landnutzungsrechte und das Eigentum an dem Haus sowie den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Vorschriften an Einzelpersonen oder Organisationen übertragen.

Zuvor durften Investoren gemäß dem Immobiliengesetz von 2014 Grundstücke in Gebieten aufteilen und verkaufen, die nicht in den Bezirken von Sonderstädten und zentral verwalteten Städten erster Klasse lagen. Dies bedeutet, dass Grundstücke in Bezirken und Gemeinden (ländliches Land) in den fünf Bezirken rund um Ho-Chi-Minh-Stadt aufgeteilt und verkauft werden dürfen.

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zielt das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in fünf Bezirken am Stadtrand darauf ab, die Verwaltung zu vereinheitlichen, illegale Bauvorhaben ohne Genehmigung zu verhindern, die architektonischen Verwaltungsvorschriften nicht einzuhalten und eine Diskriminierung zwischen gewerblichen Wohnbauprojekten im gesamten Gebiet zu vermeiden.

Thy Hue

Quelle: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html