Vorzeitige Abwicklung des Cashflows bei Immobilien

Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes haben Unternehmen Schwierigkeiten, auf Kreditquellen zuzugreifen, Anleihen auszugeben und Kapital von Kunden zu mobilisieren. Dies führt dazu, dass vielen Unternehmen das Kapital fehlt und sie die Projektumsetzung verzögern oder vorübergehend aussetzen müssen.

Inventar von Hunderttausenden von Milliarden Dong

Unvollständige Statistiken aus den Jahresfinanzberichten börsennotierter Immobilienunternehmen zeigen, dass sich der Wert der Lagerbestände an Grundstücksfonds und unvollendeten Bauprojekten bis Ende 2022 auf Hunderttausende Milliarden VND belief, was einen starken Anstieg im Vergleich zu vorher darstellt. Das bedeutet, dass eine enorme Menge Kapital in Grundstücken steckt, das Unternehmen das Geld aber nicht für die weitere Umsetzung verwenden kann. So verfügt beispielsweise die No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) über Lagerbestände von fast 134.500 Milliarden VND, was einem Anstieg von 22,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht und mehr als 50 % des Vermögens von Novaland ausmacht. Derzeit befinden sich diese Lagerbestände hauptsächlich in 3 großen Projekten: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram sowie aus der Übertragung neuer Projekte.

Auch die Nam Long Investment Corporation verfügt über einen großen Lagerbestand. Dieser ist zwar im Vergleich zum Vorquartal leicht um 7,5 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2021 um 4 % gesunken, beträgt aber immer noch fast 15.000 Milliarden VND. Der Großteil des Lagerbestands von Nam Long entfällt auf unvollendete Projekte, vor allem die Projekte Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint), Hoang Nam (Akari) usw. Auch der Lagerbestand der Dat Xanh Group Corporation überstieg 14.200 Milliarden VND, ein Plus von 20 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Eines der laufenden Projekte von Novaland verfügt über einen großen Bestand.

Einige Immobilienunternehmen gaben an, ihre Produkte noch nicht auf den Markt gebracht zu haben, ihre Projekte seien jedoch aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten. Die meisten von ihnen sind kleine und mittlere Unternehmen. Daher müssen rechtliche Fragen schnell geklärt werden, um den Unternehmen den Start ihrer Projekte zu erleichtern. Als nächstes müssen Banken ihre Geldbörsen öffnen, um Unternehmen bei der Beleihung ihrer Projekte zu unterstützen, damit sie Kapital aufnehmen und ihre Produkte anschließend verkaufen können. Zu diesem Zeitpunkt müssen die Kunden mit Zinssätzen, flexiblen Richtlinien und Kreditbedingungen unterstützt werden.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, der Verband habe zahlreiche Empfehlungen zu den aktuellen Problemen von Projekten in Ho Chi Minh-Stadt abgegeben. Derzeit seien über 60 Projekte in der Prüfung und bei öffentlichen Grundstücken und über 140 Projekte mit rechtlichen Problemen konfrontiert. Einige Projekte anderer Unternehmen in Ho Chi Minh-Stadt seien noch nicht abgeschlossen und mit zahlreichen Problemen behaftet.

Entwicklung von Immobilien-Investmentfonds

Laut Le Hoang Chau ist die Rettung des Marktes und die Lösung des Immobilienproblems immer noch eine Frage des Cashflows. Daher muss die Regierung die Staatsbank anweisen, die Kreditvergabepolitik für den Immobilienmarkt aufzuheben. Das Finanzministerium sollte einen „Bond Trading Floor“ unter seiner Aufsicht einrichten und gleichzeitig die Entwicklung von Immobilienfonds fördern, anstatt sich auf Kreditkanäle zu verlassen.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien ist der Ansicht, dass neben den politischen Maßnahmen, die Regierung, Ministerien und Sektoren ergreifen wollen, die interne Geschichte des aktuellen Marktes die der Unternehmen ist. Derzeit sind viele Immobilienunternehmen durch Anleihen verschuldet, können ihre Produkte jedoch nicht verkaufen. Sie stecken fest und haben daher nicht das Geld, um Schulden und andere Betriebskosten zu tilgen. Die beste Lösung besteht darin, ihnen beim Verkauf ihrer Produkte zu helfen, beispielsweise durch die Erhöhung der Kreditunterstützung, um Käufer zu gewinnen und Liquidität zu schaffen, die Freigabe des Cashflows für Unternehmen mit Produkten oder die Unterstützung von Krediten für Unternehmen zur Umstrukturierung ihrer Finanzen.

Der beste Weg ist der Verkauf nicht verkaufter Projekte. Manche Unternehmen haben die Preise ihrer Produkte zwar um 30 bis 40 Prozent gesenkt, finden aber keine Käufer. Das bedeutet, dass sie die Preise weiter senken müssen, um Käufer zu gewinnen. „Natürlich müssen Käufer und Verkäufer ehrlich zueinander sein, aber eine solche Rettung ist schwierig“, sagt Dinh The Hien.

Herr Hien analysierte weiter, dass ein Einfrieren des Marktes und von Immobilienunternehmen oder deren Insolvenz eine Reihe weiterer Probleme, einschließlich des Kreditsystems, beeinträchtigen würde. Obwohl viele Unternehmen derzeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, verfügen sie immer noch über Potenzial, insbesondere Projekte in benachbarten Provinzen, die in rechtliche Schwierigkeiten verwickelt sind. Sie werden in den nächsten Jahren die treibende Kraft für die wirtschaftliche Entwicklung und Infrastrukturinvestitionen sein. Daher müssen Kreditinstitute Wege finden, sie bei der Überwindung dieser Schwierigkeiten und einer baldigen Stabilisierung zu unterstützen. Insbesondere haben Geschäftsbanken der Regierung und der Staatsbank eine Sonderregelung vorgeschlagen, die die Laufzeit von Schulden um etwa drei Jahre verlängert, um Unternehmen den Rückkauf von Anleihen oder die Verlängerung von Schulden unter der Kontrolle der Staatsbank zu erleichtern und so Immobilienunternehmen und Banken die Entstehung eines großen „Blutgerinnsels“ zu vermeiden, das den Markt verstopft.

Herr Pham Lam, Vizepräsident der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern, wies auf zwei dringende Probleme des aktuellen Immobilienmarktes hin. Erstens müsse das Problem der Immobilienunternehmen, insbesondere die Liquidität, gelöst werden. Das größte Liquiditätsproblem sei das Geld, bei dem die Zinssätze eine wichtige Rolle spielten. Gleichzeitig müsse der Markt durch die Reaktivierung eines Unterstützungspakets ähnlich dem vorherigen in Höhe von 30.000 Milliarden VND stimuliert werden, damit Käufer darauf zugreifen können. Zweitens müsse die Regierung langfristig entschlossen Maßnahmen ergreifen, um Hindernisse zu beseitigen, insbesondere Engpässe im Zusammenhang mit Landnutzungsgebühren und Verwaltungsverfahren.

Befreiung des Marktes von der Epidemie

Laut Herrn Le Hoang Chau ist die Regierung entschlossen, Verordnungen zum Immobilienmarkt, wie z. B. zu Grundstücksverfahren und Baumanagement, umzusetzen. Insbesondere unterliegen diese Verordnungen dem Gesetz und unterliegen der Autorität des Premierministers, ohne dass Gesetze erforderlich sind. „Der Staat verfügt über Mechanismen und Beschlüsse, die bald in Kraft treten. Die verbleibende Frage ist also der Wille der Provinz- und Stadtführer, die Abteilungen und Zweigstellen entschlossen anzuweisen, Verfahrensprobleme frühzeitig und proaktiv zu lösen, um den Markt von der Krankheit zu befreien“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm