Der Immobilienmarkt ist düster, aber bei den Grundstücksauktionen herrscht weiterhin reger Betrieb.

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8 Monate, Auktionsergebnisse erreichten nur 5,42%

Nguyen Huy Hoang, Direktor des Hoai Duc District Land Fund Development Center in Hanoi , erklärte, dass die geplanten Grundstücksauktionen in Hoai Duc in den ersten sechs Monaten des Jahres nicht das gewünschte Ergebnis erzielt hätten. Einige Grundstücke wurden dreimal zur Versteigerung angeboten, doch ohne Beteiligung von Investoren musste die Versteigerung abgesagt werden. Der Hauptgrund dafür sei die Abkühlung des Immobilienmarktes. Der Startpreis wurde Ende 2022 festgelegt und basierte auf dem Höchstgebot der vorherigen Auktion, als der Markt noch aktiv war. Er ist daher nicht mehr marktgerecht. Obwohl die Gemeinde den Startpreis senken möchte, gibt es keine konkreten Regelungen für die Umsetzung.

„Der Startpreis zieht weder interessierte Investoren noch bedürftige Kunden an. Bei einer Preissenkung muss der Preis von Anfang an neu festgelegt werden, aber die Grundlage für die Festlegung der Preissenkung ist sehr schwierig. Wenn wir dies ein-, zwei- oder dreimal ohne Beteiligung von Investoren organisieren und es keine Regelung für die Höhe der Preissenkung gibt, ist es sehr schwierig, den Startpreis festzulegen“, sagte Herr Hoang.

Auch im Bezirk Dong Anh in Hanoi wurden kürzlich die Landauktionen vor der Sitzung in den Gemeinden Van Ha und Lien Ha ausgesetzt. In anderen Bezirken wie Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong usw. wurden ebenfalls viele Auktionen abgesagt.

Das Volkskomitee von Hanoi erklärte, dass die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gemeinden seit Anfang 2023 auf Schwierigkeiten gestoßen sei und die Einnahmen aus den Auktionen niedriger ausgefallen seien als geplant. Die Stadt hat 65 Auktionen für Landnutzungsrechte organisiert, von denen 37 erfolgreich und 28 erfolglos waren. Die Einnahmen aus den Auktionen für Landnutzungsrechte belaufen sich auf 724 Milliarden VND und entsprechen damit 5,42 % des Jahresplans.

Die Auktion fortsetzen

Trotz der düsteren Lage auf dem Immobilienmarkt wird der Bezirk Me Linh laut Plan im September eine zweite Auktion des Gebiets Dong Truoc in der Gemeinde Lien Mac mit einer Fläche von 7,5 Hektar durchführen. Davon entfallen 1,8 Hektar auf die Auktionsfläche, 4,0 Hektar auf befahrbares Land und 7.200 Quadratmeter auf den für den Wohnungsbau vorgesehenen Landfonds. Im Oktober 2023 wird Punkt X2, Wohngruppe Nr. 4, Stadt Quang Minh, mit einer Fläche von 0,9 Hektar weiter versteigert. Davon entfallen 0,4 Hektar auf die Auktionsfläche, 0,3 Hektar auf befahrbares Land und die restliche Fläche auf Grünflächen.

Im November 2023 wird Punkt X1, Dorf Gan, Gemeinde Tam Dong mit einer Gesamtfläche von 3,4 Hektar versteigert. Davon entfallen 0,8 Hektar auf die Auktionsfläche, mehr als 2.000 Quadratmeter auf Sozialwohnungsland und 1,3 Hektar auf Verkehrs-, Bewässerungs- und Grünflächen. Im Dezember 2023 findet die Auktion im Weiler Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh (neben dem Hauptsitz der Gemeinde Tien Thinh und der Provinzstraße 308) mit einer Gesamtfläche von 7,3 Hektar statt. Davon entfallen 1,6 Hektar auf die Auktionsfläche, 3,3 Hektar auf Verkehrsland und die verbleibende Grünfläche beträgt fast 6.000 Quadratmeter.

dat-dai(2).jpeg — Der Markt für Auktionsgrundstücke verläuft seit vielen Monaten schleppend.

Am 15. September versteigert das Land Fund Development Center des Bezirks My Duc (Hanoi) Dutzende von Grundstücken in der Gemeinde An Tien mit Startpreisen von 5 bis 5,5 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Soc Son wird die National Joint Stock Auction Company No. 5 am Nachmittag des 16. September in Abstimmung mit dem Soc Son District Land Fund Development Center außerdem eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 28 Grundstücke im Dorf Tan Thai in der Gemeinde Hien Ninh organisieren.

Es handelt sich um Wohngrundstücke mit stabiler und langfristiger Nutzung. Die Grundstücksflächen reichen von 95 bis 194,4 Quadratmetern. Der Startpreis liegt zwischen 7,4 und 13,4 Millionen VND/Quadratmeter.

Am Morgen des 16. September organisiert die Lac Viet Joint Stock Auction Company in Zusammenarbeit mit dem Dong Anh District Land Fund Development Center im Bezirk Dong Anh eine Auktion für die Nutzungsrechte an 11 Grundstücken, die sich im Besitz des Volkskomitees des Bezirks Dong Anh befinden. Die 11 Grundstücke werden im Dorf Dong, Gemeinde Tam Xa, Bezirk Dong Anh, versteigert. Die Grundstücksflächen reichen von über 75 m² bis über 144 m². Der Startpreis liegt zwischen 43 und 50 Millionen VND/m².

In ähnlicher Weise wird die Lac Viet Joint Stock Auction Company am Morgen des 18. September im Distrikt Phuc Tho eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 20 Grundstücke organisieren, die sich im Besitz des Phuc Tho District Land Fund Development Center befinden.

Davon gehören 15 Grundstücke zu TT2 und TT3 im Gebiet Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao, und 5 Grundstücke im Gebiet Ma May, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho. Die Grundstücksflächen reichen von über 128 m² bis 306,5 m². Der Startpreis liegt zwischen 17 und 22,3 Millionen VND/m², was über 2,3 Milliarden VND bis fast 5,8 Milliarden VND/Grundstück entspricht.

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Quelle