Immobilienmarkt 9 Monate 2025: Gute Aussichten, aber noch viele Probleme und Schwierigkeiten

(Chinhphu.vn) – Angesichts der weiterhin starken Schwankungen der Weltwirtschaft verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 bemerkenswerte Erholungstendenzen. Neben den positiven Ergebnissen gibt es jedoch noch viele Schwierigkeiten und Hindernisse, die es zu überwinden gilt.

Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, leitete die Konferenz, um die Entscheidung zur Neuorganisation des Lenkungsausschusses und die erste Sitzung des Lenkungsausschusses bekannt zu geben – Foto: VGP/Nhat Bac

Bei dem Treffen sagte der Premierminister , der Immobilienmarkt und der soziale Wohnungsbau stünden noch immer vor zahlreichen Schwierigkeiten. Das Rechtssystem sei zwar geändert und ergänzt worden, weise aber noch immer Mängel auf, insbesondere in den Bereichen Grundstücksvergabe, Ausschreibungen, Genehmigung von Richtlinien und Auswahl von Investoren. Entschädigungen, Räumung und Umsiedlungen kämen noch immer nur schleppend voran; die Ermittlung der Grundstückspreise sei vielerorts nach wie vor schwierig.

Darüber hinaus ist das Wohnungssegment noch immer unzureichend, wobei die Hauptprodukte im oberen Preissegment angesiedelt sind. Manchmal steigen die Wohnungspreise, insbesondere in Großstädten, plötzlich an.

Angesichts dieser Situation forderte der Premierminister die Delegierten auf, die zugewiesenen Aufgaben zu überprüfen und zu prüfen, die erzielten Ergebnisse zu bestätigen und gleichzeitig Schwierigkeiten und Engpässe klar zu identifizieren, um aus den Erfahrungen zu lernen und in der kommenden Zeit Managementlösungen zu finden.

Der Regierungschef betonte den Geist des „Alles für das Volk und das Land, große Entschlossenheit, große Anstrengung, entschlossenes Handeln, jede Aufgabe muss ordnungsgemäß erledigt werden; die Aufgaben müssen klar sein: klare Leute, klare Arbeit, klare Zeit, klare Autorität, klare Verantwortung und klare Produkte“.

Viele Projekte werden umgesetzt, aber die Preise sind auf einem hohen Niveau „verankert“.

In seinem Bericht auf der Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass in den ersten neun Monaten des Jahres landesweit mehr als 1.810 Wohnungsbauprojekte und Neubaugebiete umgesetzt wurden, darunter 1.071 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit rund 398.123 Wohnungen. Darüber hinaus gab es 478 Infrastrukturinvestitionsprojekte zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Eigenheimbau sowie 312 Sozialwohnungsprojekte mit rund 245.469 Wohnungen.

Bis September 2025 belief sich die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen landesweit auf rund 430.769, ein leichter Anstieg von 1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Der Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 70 bis 80 Millionen VND/m², ein Anstieg von 5,6 % gegenüber dem Jahresbeginn. Einige Luxusprojekte haben Preise von über 150 Millionen VND/m².

Die Grundstückspreise in Hanoi liegen im Allgemeinen zwischen 60 und 100 Millionen VND/m², in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 60 und 120 Millionen VND/m², während in einigen Vororten und umliegenden Gebieten die Angebotspreise bis zu 200 Millionen VND/m² betragen. Die Preise für neue Sozialwohnungen bewegen sich mit leichten Schwankungen meist im Bereich von 15 bis 25 Millionen VND/m².

Insbesondere die Maßnahmen zur Wohnraumförderung werden weiterhin konsequent umgesetzt. Bis Juli 2025 wurden landesweit 34.754 arme Haushalte mit revolutionären Beiträgen im Wohnungsbau unterstützt. Bis August wurden weitere 58.040 arme Haushalte vorzeitig beim Bau und der Reparatur von Häusern unterstützt.

Experten zufolge sind die Immobilienpreise in Vietnam, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, hoch und für die meisten Haushalte weit übererschwinglich. Sozialwohnungen sind zwar günstiger, das Angebot ist jedoch begrenzt und reicht nicht aus, um die tatsächliche Nachfrage zu decken.

Die Analyse der oben genannten Daten zeigt, dass der übliche Verkaufspreis für Sozialwohnungen 15 bis 25 Millionen VND/m² beträgt. Für eine 50 m² große Wohnung müssen die Menschen zwischen 750 Millionen und 1,25 Milliarden VND ausgeben. Obwohl diese Wohnungen deutlich günstiger sind als Gewerbewohnungen, haben Arbeitnehmer angesichts des aktuellen Durchschnittseinkommens immer noch Schwierigkeiten, sich diese Wohnungen zu leisten.

Darüber hinaus gab es auf dem Handelsmarkt 430.769 Transaktionen, ein leichter Anstieg von 1 %, was zeigt, dass die Nachfrage zwar noch vorhanden ist, aber nicht explosionsartig ansteigt, was darauf hindeutet, dass die Kaufkraft durch die hohen Preise begrenzt ist.

Einschränkungen und Probleme

Bei dem Treffen wies Vizeminister Nguyen Van Sinh auch auf die Einschränkungen hin. Das einschlägige Rechtssystem habe zwar Änderungen und Ergänzungen erfahren, aber immer noch Mängel, insbesondere in den Bereichen Grundstücke, Ausschreibungen und Auktionen, was zu Schwierigkeiten bei Projekten führe.

Gleichzeitig verläuft die Umsetzung der Gesetze zu Planung, Land und Wohnungswesen vielerorts noch immer schleppend, insbesondere bei der Beurteilung und Genehmigung von Investitionsmaßnahmen. Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen sind nach wie vor schwierig, und die Bestimmung der Grundstückspreise ist oft ungenau, was zu Verzögerungen und hohen Kosten führt.

Darüber hinaus haben sich einige Kommunen nicht genau an die genehmigten Wohnungsbauprogramme und -pläne gehalten, was zu mangelnder Initiative bei der Verwaltung der Produktstruktur und der Projektumsetzung führte. Immobilienunternehmen haben zudem große Schwierigkeiten, an Kreditkapital zu kommen, und der Anleihenmarkt birgt weiterhin potenzielle Risiken.

Diese Einschränkungen zeigen, dass der aktuelle Immobilienmarkt nicht nur unter dem Druck von Angebot und Nachfrage steht, sondern auch stark von Institutionen und Durchsetzungsmechanismen geprägt ist.

Ohne synchrone Lösungen wird der Immobilienmarkt weiterhin in ein Ungleichgewicht geraten: Die Immobilienpreise steigen, das Angebot ist begrenzt und der tatsächliche Bedarf der Menschen an stabilem Wohnraum wird nicht ausreichend gedeckt.

Der aktuelle Immobilienmarkt steht nicht nur unter dem Druck von Angebot und Nachfrage, sondern ist auch stark von Institutionen und deren Umsetzung geprägt. Foto: VGP/Thuy Chi

Kernaufgaben bis Ende 2025

Um den Immobilienmarkt stabil zu entwickeln, betonte der stellvertretende Bauminister eine Reihe wichtiger und noch offener Aufgaben.

Eine davon besteht darin, die Mechanismen, Richtlinien und Gesetze zu den Themen Wohnen, Immobiliengeschäft, Grundstücke, Planung, Bau usw. weiterhin zu überprüfen und zu perfektionieren, um Hindernisse zu beseitigen und einen transparenten Rechtskorridor für den Immobilienmarkt zu schaffen.

Zweitens: Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen, Streben nach der Erfüllung des vom Premierminister festgelegten Ziels für 2025 und gleichzeitige Förderung einer Reform der Verwaltungsverfahren, um ein Angebot für den Markt zu schaffen.

Drittens gilt es, das Marktmanagement zu stärken, Transaktionen genau zu überwachen und Spekulationen, Hamsterkäufe und Preiserhöhungen, die zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führen, streng zu bekämpfen.

Viertens geht es darum, die Kapitalmobilisierung zu fördern und die Mobilisierungskanäle von der Gesellschaft über Banken bis hin zu Anleihen zu diversifizieren, wobei jedoch Sicherheit und Transparenz gewährleistet sein müssen.

Die den Ministerien und lokalen Zweigstellen zugewiesenen Aufgaben werden sehr konkret dargelegt. Das Bauministerium arbeitet weiterhin an der Weiterentwicklung des Gesetzes und schlägt einen Pilotmechanismus für das Modell „Handelszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ vor, um die Transparenz zu erhöhen. Gleichzeitig koordiniert es die Arbeit mit dem Finanzministerium, um den Rechtsrahmen für den nationalen Wohnungsbaufonds zu verbessern.

Das Finanzministerium regelt Fragen der Kapitalmobilisierung und überprüft Gesetze zu Wertpapieren, Anleihen, Ausschreibungen usw., um Marktschwierigkeiten zu beseitigen.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt konzentriert sich auf die Vervollkommnung der Vorschriften zu Planung, Landnutzung, Landzuteilung, Landpacht und Bodenpreisbestimmung.

Die Staatsbank verfolgt eine flexible Kreditpolitik, stellt ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau bereit und gewährt jungen Menschen unter 35 Jahren, die zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, Sonderkredite.

Die Volkskomitees der Provinzen und Städte müssen die Beurteilung und Genehmigung von Projekten, insbesondere im sozialen Wohnungsbau, beschleunigen, Schwierigkeiten und Probleme vor Ort umgehend angehen, die Verkürzung des Verwaltungsverfahrens organisieren und den Unternehmen Kosten einsparen.

Es ist abzusehen, dass sich der Immobilienmarkt in den letzten Monaten des Jahres mit synchronen Lösungen von der zentralen bis zur lokalen Ebene wieder stabilisieren wird. Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen werden die vorrangigen Segmente sein, um den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken und gleichzeitig zur Verringerung des Preisdrucks beizutragen.

Es bestehen jedoch weiterhin Risiken, wenn sich die Umsetzung verzögert oder nicht synchron verläuft. Um das Ziel einer nachhaltigen Entwicklung zu erreichen, müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen weiterhin eng zusammenarbeiten, eine genaue Überwachung durchführen und Transparenz sowie langfristige Stabilität des Marktes gewährleisten.

Giang Oanh

Quelle: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm