Wird der Wohnungsmarkt 2024 ausbrechen?

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Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zum Kaufinteresse an Eigenheimen im Jahr 2024 werden 65 % der Befragten im kommenden Jahr ein Haus kaufen. Der größte Anteil davon ist eine Wohnung mit einem Verkaufspreis von 2–4 Milliarden VND. Dies zeigt, dass der Bedarf an erschwinglichen Produkten weiterhin sehr hoch ist, was die Entwicklung dieses Typs im kommenden Jahr begünstigt. Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn für die Region Süd, erklärte, dass Wohnungen der Wohntyp seien, der den tatsächlichen Wohnbedarf decke und derzeit am beliebtesten sei, mit steigender Nachfrage, insbesondere im erschwinglichen Segment.

Aus diesem Grund ist dies der Typ mit der optimistischsten Marktentwicklung im Jahr 2023. Während andere Typen wie Grundstücke, Villen und Stadthäuser alle einen Rückgang der Liquidität und der Verkaufspreise erlebten und sogar kontinuierlich Verluste reduzieren mussten, sind Wohnungen nach wie vor bei vielen Menschen gefragt und verzeichneten positive Veränderungen bei der Suchanfrage.

Wohnungen, genauer gesagt Wohnungen mit erschwinglichen Preisen, die für die meisten Einkommensklassen geeignet sind und von seriösen Investoren entwickelt wurden, werden auch im Jahr 2024 noch gefragt sein und aktiv gehandelt werden.

Wohnungsmarkt boomt 2024 Bild 1 — Die tatsächliche Nachfrage auf dem Markt wird weiterhin vor allem bei Wohnungen der mittleren Preisklasse gedeckt.

Der entscheidende Faktor für den Durchbruch von Wohnungen im neuen Zyklus ist jedoch der Verkaufspreis. Laut der Prognose der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden die Verkaufspreise für Erstwohnungen im Jahr 2024 durchschnittlich um etwa 3 bis 8 % weiter steigen. Der Grund dafür ist, dass das Angebot kurzfristig nicht gelöst werden kann.

Der Mangel an neuem Angebot verringert den Wettbewerb auf dem Markt. Unternehmen, die bereits jetzt Wohnungsbauprojekte zum Verkauf anbieten, profitieren daher von zahlreichen Vorteilen. Sofern es keine Liquiditätsengpässe gibt, werden Investoren daher die Preise weiterhin hoch halten, um ihre Gewinne zu maximieren. Gleichzeitig wird die sich ständig verbessernde Infrastruktur das Preisniveau weiter in die Höhe treiben.

Statistiken zeigen, dass die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte sehr gering ist und insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment rückläufig ist. Konkret gab es laut den veröffentlichten Informationen des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im Jahr 2022 in China 126 neu genehmigte Projekte, nur 52,7 % im Vergleich zu 2021 und 17 % im Jahr 2020.

Wohnungsmarkt boomt 2024 Bild 2 — Der Markt wird wachsen, aber aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage ist ein Durchbruch unwahrscheinlich.

Bemerkenswert ist, dass es im erschwinglichen Segment (Preis unter 25 Millionen VND/m2) keine zukünftigen Wohnbauprojekte gibt, die für die Kapitalmobilisierung und den Wohnungsbau in den Jahren 2021 und 2022 in Frage kommen. Auch der Anteil der Mittelklassewohnungen (25–50 Millionen VND/m2), die für die Kapitalmobilisierung und den Wohnungsbau in Frage kommen, ist seit 2020 kontinuierlich um zweistellige Prozentsätze gesunken.

VARS-Forschungsdaten zeigen außerdem, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden erschwinglichen und mittelpreisigen Wohnungen seit 2019 kontinuierlich zurückgegangen ist. Konkret beträgt die Gesamtzahl der im Jahr 2022 zum Verkauf stehenden erschwinglichen Wohnungen im Vergleich zu 2019 nur noch 10 %. Auch der Anteil des Angebots an erschwinglichen Wohnungen am Gesamtangebot ist kontinuierlich gesunken, von 30 % im Jahr 2019 auf 7 % im Jahr 2022.

Darüber hinaus werden die Wohnungspreise steigen, da mit einem Anstieg der Investitions-, Bau-, Material- und Arbeitskosten zu rechnen ist. Zusammen mit einer Reihe weiterer Kosten, die durch die anfängliche Investition und den Bau entstehen, ist es für diesen Wohnungstyp auch schwierig, die Preise zu senken.

Darüber hinaus werden Eigenheimkäufer laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn in der neuen Zeit anspruchsvoller bei der Produktauswahl und anspruchsvoller gegenüber Investoren sein, sodass die Liquidität zwar gut sein wird, es aber keinen Durchbruch geben wird. 2024 könnte lediglich die Startphase sein, die die Entwicklung von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten fördert und seriösen Investoren hilft, sich nach einem schwierigen Jahr zu erholen.

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