Der Markt für Serviced Apartments in Hanoi entwickelt sich dank starkem Wachstum ausländischer Direktinvestitionen gut

Laut Savills‘ Q3/2024-Bericht blieben die Mietpreise und Belegungsraten für Serviced Apartments stabil und stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar an. Die Belegungsrate blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 83 %, ein leichter Anstieg um 2 Prozentpunkte im Jahresvergleich. Die Mietpreise für Serviced Apartments in Hanoi erreichten im Q3/2024 588.000 VND/m2/Monat und lagen damit durchschnittlich 2 % unter dem Vorquartalswert, was auf einen Rückgang um 4 % bei Klasse A und 2 % bei Klasse C zurückzuführen ist, aber dennoch einen leichten Anstieg um 2 % im Jahresvergleich darstellt.

Die Nachfrage nach Serviced Apartments in den an Hanoi angrenzenden Provinzen steigt. (Illustrationsfoto).

Das Angebot an Serviced Apartments der Klasse A konzentriert sich noch immer hauptsächlich auf Tay Ho. In Hai Ba Trung, Gia Lam und Long Bien hingegen handelt es sich ausschließlich um Apartments der Klasse B.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte: „Das hohe ausländische Direktinvestitionskapital und der Ausbau der Industriegebiete ziehen viele ausländische Fachkräfte nach Vietnam. Dies trägt zu einer stabilen Nachfrage nach Serviced Apartments bei.“

Derzeit tendieren viele Unternehmen dazu, ihre Lieferketten zu diversifizieren oder ihre Produktionslinien vollständig aus China abzuziehen, da die Arbeits- und Produktionskosten hierzulande nicht mehr so wettbewerbsfähig sind wie früher.

In diesem Zusammenhang hat sich Vietnam dank seiner strategischen Lage im Herzen Südostasiens als attraktives Zielland erwiesen. Gleichzeitig profitiert Vietnam von den Lohnkosten: Das durchschnittliche Einkommen im verarbeitenden Gewerbe liegt mit 329 USD/Monat unter den niedrigsten in der Region. Im Vergleich zu den Nachbarländern ist dieser Wert nur höher als in Indonesien und etwa 3,4-mal niedriger als in China.

Durchschnittliches Produktionseinkommen in Vietnam und den Nachbarländern.

Darüber hinaus hat die vietnamesische Regierung kontinuierlich bevorzugte Körperschaftssteuerpolitiken eingeführt, um Vietnams Fähigkeit, ausländische Investitionen anzuziehen, zu verbessern.

Nach Angaben des General Statistics Office beliefen sich die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im August 2024 auf 20,5 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr. Das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte 14,2 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr und den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Allein in Hanoi erreichte das ausländische Direktinvestitionskapital 1.476,3 Millionen US-Dollar, ein deutlicher Anstieg von 71 % gegenüber dem Vorjahr. 178 neue Projekte wurden genehmigt.

Nicht nur die Hauptstadt, auch die nördlichen Provinzen rund um Hanoi wie Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang und Thai Nguyen verzeichnen erhebliche Kapitalflüsse, was die Nachfrage nach Wohnraum durch die Anziehung immer mehr ausländischer Fachkräfte erhöht. Laut Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen liegt Bac Ninh im September 2024 mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 4,5 Milliarden US-Dollar an der Spitze. Dies entspricht 18,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes und ist 3,47-mal höher als im gleichen Zeitraum.

Obwohl die Nachfrage ausländischer Fachkräfte nach Wohnraum steigt, ist das Angebot an Serviced Apartments in diesen Provinzen nach wie vor begrenzt. Gleichzeitig entspricht die Qualität der Wohnprodukte nicht den hohen Standards. „Ausländische Fachkräfte entscheiden sich daher nach wie vor für Hanoi, da dort ein einfacher Zugang zu einem vielfältigen Versorgungssystem und einem hochwertigen Wohnungsangebot besteht“, erklärte Herr Matthew.

Der Ausbau der Infrastruktur zwischen Hanoi und den Nachbarprovinzen schafft zudem günstige Bedingungen für ausländische Fachkräfte, um das Stadtzentrum zu erreichen und in die Nachbarprovinzen der Hauptstadt zu reisen. Zu den herausragenden Projekten zählen unter anderem die Nationalstraßen 1A und 18 sowie die Schnellstraße Hanoi-Thai Nguyen.

Dank der stabilen Nachfrage blieb die Auslastung der Serviced Apartments im dritten Quartal 2024 weiterhin bei 83 %, ein Plus von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr.

Le Trang

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html