Wohnungsmarkt mangelt es weiterhin an Angebot

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Schwierigkeiten bei der Durchführung rechtlicher Verfahren haben die Entwicklungsgeschwindigkeit von Immobilienprojekten von Investoren beeinträchtigt.

Der Immobilienmarktbericht der DKRA Group für das erste Quartal 2023 zeigt, dass im ersten Quartal 9 Projekte mit rund 1.378 zum Verkauf stehenden Einheiten registriert wurden, die sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrieren. Das Neuangebot ging im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 59 % zurück. Der Neuverbrauch erreichte rund 864 Einheiten, was 63 % der Neuverkäufe entspricht und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 66 % zurückging. Bemerkenswert ist, dass sich Wohnungen der Klasse B mit 56,2 % des Gesamtangebots zum führenden Marktsegment entwickelten und sich hauptsächlich im Norden von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

Im Resort-Immobiliensegment ist sowohl das Angebot als auch die Nachfrage zurückgegangen, und die anfänglichen Verkaufspreise schwankten kaum. Viele Investoren haben den Verkaufsstart immer wieder verschoben, um die Verkaufspreise anzupassen und entsprechende Verkaufsstrategien einzuführen. In diesem Resort-Segment wurden 42 Einheiten aus zwei Projekten neu angeboten, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen. Die Marktnachfrage hat den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre erreicht. Im Segment der Reihenhäuser und Villen ist die Entwicklung weiterhin flach und schwankt um 350–400 Einheiten, hauptsächlich in Binh Duong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Cushman & Wakefield haben die Anwendung des neuen Rechtsrahmens und die Ausgabe von Anleihen weiterhin Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Nachfrage zeige die Zurückhaltung der Käufer angesichts der Gefahr einer globalen Wirtschaftsrezession . Eigenheimkäufer seien derzeit vor allem Immobilienkäufer und langfristige Investitionen, nicht wie früher kurzfristige Investoren mit finanzieller Unterstützung.

Derzeit ist der durchschnittliche Preis für eine Erstwohnung im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum vierten Quartal 2022 leicht um 2,9 % gesunken und liegt bei etwa 75 Millionen VND/m2. Cushman & Wakefield geht davon aus, dass dieser Rückgang der Verkaufspreise hauptsächlich auf Neueinführungen von Projekten der mittleren bis oberen Preisklasse zurückzuführen ist, während im Produktkorb des vierten Quartals 2022 mehr Projekte der oberen Preisklasse und des Superluxus auf den Markt kamen.

„Die düstere Wirtschaftslage und Schwierigkeiten bei der Abwicklung rechtlicher Verfahren haben die Geschwindigkeit der Projektentwicklung der Investoren beeinträchtigt. Dieser Trend wirkt sich auch auf das künftige Angebot aus, da die Investoren neue Produkteinführungen wahrscheinlich verzögern werden, da sie mit einer baldigen Markterholung rechnen“, analysierte Cushman & Wakefield.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, kommentierte das Wohnungsangebot mit der Bemerkung, die Liquidität des Immobilienmarktes habe in den letzten Monaten einen Tiefpunkt erreicht, was viele Investoren dazu veranlasst habe, die geplante Einführung neuer Produkte immer wieder zu verschieben. Viele Unternehmen warten weiterhin auf Signale vom Immobilienmarkt, viele Privatanleger auf solide Investitionsmöglichkeiten und viele Projekte müssen auf Lösungen warten, was zu einem Mangel an neuem Angebot führt. Prognosen zufolge wird es im zweiten Quartal 2023 mehr rechtliche Dokumente geben, um die Schwierigkeiten für Projekte, die auf den Markteintritt warten, zu beseitigen und so für neues Angebot zu sorgen.

Die DKRA Group prognostiziert für das zweite Quartal 2023 eine deutliche Erholung des Immobilienmarktes, kurzfristige Veränderungen dürften jedoch schwierig sein. Insbesondere das Grundstücksangebot dürfte leicht steigen und um 450–600 Grundstücke schwanken, vor allem in Binh Duong, Long An und Dong Nai. Im Wohnungssegment könnte sich das Angebot auf 2.000–2.500 Einheiten verdoppeln. Gleichzeitig dürften Informationen über die Lockerung der Geldpolitik und die Senkung der Zinssätze durch die Staatsbank die Gesamtnachfrage auf dem Immobilienmarkt erhöhen, kurzfristige Veränderungen dürften jedoch schwierig sein.

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