Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt entkommt dem Tiefpunkt, Dong Nai fordert 13.600 m2 Land zurück, Dokumente belegen, dass die Person berechtigt ist, ein Haus zu besitzen

Der Markt hat sich zwar erholt, konnte aber noch keinen Durchbruch verzeichnen. Die Nutzung von Grundstücken und Wohngrundstücken mit vollständigen Rechtsdokumenten ist um mehr als 30 % gestiegen. Dokumente, die belegen, dass die Personen berechtigt sind, in Vietnam Häuser zu besitzen, sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobiliensektor.

Der Immobilienmarkt verzeichnete im dritten Quartal 2024 positive Anzeichen. (Foto: Hai An)

Erholt, aber nicht in der Lage auszubrechen

Im Seminar „Identifizierung des Immobilienmarktes Ende 2024, Anfang 2025“ am 10. Oktober erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal dieses Jahres positive Anzeichen verzeichnete. So seien 18.000 Produkte auf den Markt gekommen und auch die Konsumleistung im Segment des bezahlbaren Wohnraums sei deutlich gestiegen.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt erregen Wohnungen mit Preisen unter 60 Millionen VND/m2 und Grundstücke in benachbarten Provinzen wie Binh Duong mit Preisen von rund 30 Millionen VND/m2 große Aufmerksamkeit. Auch im Sekundärmarkt für Wohnungen herrscht reges Treiben, die Transaktionspreise sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5-9 % gestiegen.

Herr Thang sagte, dass der Grundstücksmarkt im dritten Quartal mehr als 9.000 Produkte angeboten habe, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspreche. Er prognostizierte außerdem: „Grundstücke mit klarem Rechtsstatus und Wohngrundstücke in städtischen Gebieten mit bestehender Besiedlung werden weiterhin knapp sein, wobei die Verbrauchsrate um mehr als 30 % steigen wird.“

Diese positiven Zahlen verbergen jedoch nicht alle Schwierigkeiten. Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA Vietnam Company räumte ein, dass der Resort-Immobilienmarkt aufgrund nicht eingehaltener Gewinnversprechen, der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie und Rechtsstreitigkeiten immer noch mit vielen Hindernissen konfrontiert sei. „Dieses Segment braucht mehr Zeit, um sich zu erholen und zu stabilisieren“, sagte Herr Thang.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte, dass der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt den schwierigsten Tiefpunkt überstanden habe, aber immer noch vor vielen Herausforderungen stehe.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wuchs der Markt um etwa 6-7 % und zeigte damit eine deutliche Erholung. Das Wohnungsangebot bleibt jedoch sehr begrenzt: In den ersten acht Monaten des Jahres wurden nur neun neue Projekte genehmigt, die meisten davon klein. „Die Projekte sind sehr klein, das größte ist nur fünf Hektar groß“, fügte Chau hinzu.

Ein großes Problem ist der starke Anstieg der Immobilienpreise, der vielen Menschen den Zugang zu Wohnraum erschwert. Herr Chau erklärte: „Die Immobilienpreise sind aufgrund des Gesetzes von Angebot und Nachfrage um 15 bis 20 % gestiegen, während das Angebot knapp ist.“ Er schlug außerdem vor, Arbeitnehmer durch eine Umfrage und eine Anpassung der Bestimmungen zu Pensionen im Wohnungsgesetz besser zu unterstützen.

Dong Nai gewinnt Land zurück, um ein Handelszentrum im Wert von über 6.000 Milliarden VND zu bauen

Am 9. Oktober gab das Volkskomitee der Stadt Bien Hoa (Dong Nai) bekannt, dass es gerade eine Entscheidung zur Rückgewinnung von mehr als 13.600 Quadratmetern Land, das vom Bezirk Hiep Hoa verwaltet wird, für den Bau eines Einkaufszentrums getroffen habe.

Das Volkskomitee des Bezirks Hiep Hoa hat die Aufgabe, diese Entscheidung der Bevölkerung und den entsprechenden Organisationen weithin bekannt zu geben und den aktuellen Status des Landes beizubehalten, bis die zuständige Behörde über die Zuteilung von Land zur Umsetzung des Projekts entscheidet.

Das Grundbuchamt der Stadt Bien Hoa ist für die Aktualisierung und Korrektur von Grundbüchern gemäß den Vorschriften verantwortlich.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai im September letzten Jahres einen Beschluss erlassen, mit dem es das detaillierte Stadtplanungsprojekt im Maßstab 1/500 für das Handelszentrum im Bezirk Hiep Hoa der Stadt Bien Hoa genehmigte.

Die Gesamtinvestition für dieses Projekt beträgt rund 6.000 Milliarden VND. Das Projekt umfasst eine Fläche von fast 12 Hektar, von denen etwa 10 Hektar für den Bau eines Handelszentrums vorgesehen sind. Die Baufläche der drei umliegenden Verkehrswege beträgt mehr als 1,5 Hektar.

Das Einkaufszentrum hat eine maximale Größe von 8 Stockwerken, eine Höhe von nicht mehr als 40 m und ein Untergeschoss, ein modernes Design im Einklang mit der Umgebung.

Es handelt sich auch um ein umfassendes kommerzielles Dienstleistungszentrum, das Folgendes umfasst: Speisen- und Getränkeservice, Kinderspielbereich und Vermietung von Theken, Regalen und Verkaufsflächen, die vollständig investiert wurden; Vermietung und Untervermietung von Räumlichkeiten, Lagern, Hallen und anderen Gegenständen.

Darüber hinaus üben Sie das Recht auf Import, Export, Groß- und Einzelhandelsvertrieb von Waren gemäß den Vorschriften aus.

Ninh Binh : Stärkung des Managements und der Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh hat gerade ein Dokument herausgegeben, in dem Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Volkskomitees von Bezirken und Städten beauftragt werden, die Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen zu stärken.

Dementsprechend beauftragte das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh das Bauamt damit, die Leitung zu übernehmen und mit den Ämtern, Zweigstellen, Sektoren, Volkskomitees der Bezirke, Städte und verwandten Einheiten zu koordinieren, um die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Provinz zu prüfen und zu überprüfen; den Kauf und Weiterverkauf von Immobilien zu kontrollieren, die oft übertragen wurden, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Fälle von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu prüfen, zu untersuchen und Maßnahmen zu ergreifen, um diese zu korrigieren, und Verstöße gegen das Bodenrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und verwandte Gesetze (sofern vorhanden) im Rahmen der Zuständigkeiten zu ahnden. Im Falle einer Überschreitung der Zuständigkeiten ist den zuständigen Behörden ein Behandlungsplan gemäß den geltenden Vorschriften vorzuschlagen und zu beraten.

Organisieren Sie Inspektionen, erfassen Sie die Situation und klären Sie die Ursachen für die Preisschwankungen der einzelnen Immobilienarten wie Einfamilienhäuser und Wohngrundstücke in der Region in der letzten Zeit. Gehen Sie proaktiv gemäß den Vorschriften vor oder beraten Sie die zuständigen Behörden und schlagen Sie ihnen Regulierungsmaßnahmen vor, um eine stabile, gesunde und nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten.

Implementieren Sie ein Management und eine Kontrolle der Immobilienpreissteigerungen, um die Einhaltung der tatsächlichen Bedingungen in den Gebieten sicherzustellen und negative Auswirkungen auf lokale Immobilieninvestitionen und Geschäftsaktivitäten zu vermeiden, um Wohnraum für alle Bürger sicherzustellen.

Gleichzeitig muss die strikte Verwaltung des Wohnungsbaus durch die Bevölkerung in Geschäftsprojekten mit Landnutzungsrechten und technischer Infrastruktur in Form der Aufteilung von Grundstücken und des Verkaufs von Grundstücken gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verstärkt werden, um Situationen zu vermeiden, in denen Menschen Grundstücke unbebaut lassen, spekulative Handlungen durchführen, eigenhändig kaufen und verkaufen, die Preise in die Höhe treiben und so Störungen auf dem Immobilienmarkt verursachen.

Darüber hinaus gibt die Organisation Informationen über den Immobilienmarkt öffentlich bekannt. Sie informiert Behörden, Organisationen und Bürger über Wohnungsbauprogramme und -pläne, Investitionen in die Infrastrukturentwicklung, genehmigte Immobilienprojekte und Projektinvestoren, die gemäß den Vorschriften Kapital mobilisieren dürfen, um die Transparenz von Marktinformationen zu gewährleisten und Betrug, Täuschung und Schwindel im Immobiliengeschäft zu verhindern. Außerdem informiert sie über Flächennutzungsplanung und -pläne sowie Fusionen, Gründungen und Modernisierungen lokaler Verwaltungseinheiten.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, die Organisation von Versteigerungen von Landnutzungsrechten in dem Gebiet zu überprüfen und zu koordinieren. Dies geschieht unter der Leitung des Justizministeriums, des Finanzministeriums, des Bauministeriums, des Planungs- und Investitionsministeriums, der Volkskomitees der Bezirke, Städte und der entsprechenden Behörden und Einheiten, um die Einhaltung der Gesetze, Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen. Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten in ihrem Zuständigkeitsbereich werden umgehend erkannt und gemäß den Vorschriften streng geahndet bzw. den zuständigen Behörden Ratschläge und Vorschläge unterbreitet, wie sie vorgehen sollen, um zu verhindern, dass Versteigerungen von Landnutzungsrechten gewinnbringend ausgenutzt werden und Marktstörungen entstehen.

Dokumente, die belegen, dass die Person berechtigt ist, in Vietnam ein Haus zu besitzen

Welche Vorschriften gelten für Dokumente, die die Berechtigung zum Erwerb eines Eigenheims in Vietnam belegen?

Gemäß Absatz 1 und Absatz 2, Artikel 3 des Dekrets Nr. 95/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes (gültig ab 1. August 2024) detailliert beschrieben werden, lauten die Bestimmungen zu Dokumenten, die die Voraussetzungen und Bedingungen für den Besitz von Häusern in Vietnam belegen, wie folgt:

1. Dokumente, die belegen, dass es sich bei dem Subjekt um eine Organisation handelt, die Wohnraum in Vietnam besitzt, werden wie folgt festgelegt:

a) Für inländische Organisationen muss eine Gewerbeanmeldung oder eine Investitionsanmeldung oder ein von einer zuständigen Behörde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ausgestelltes Dokument zum Nachweis der Gründung der Organisation vorliegen;

b) Ausländische Organisationen, die in Wohnungsbauprojekte in Vietnam investieren, müssen über ein Investitionsregistrierungszertifikat gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes verfügen.

c) Ausländische Organisationen, die nicht den Bestimmungen von Punkt b, Klausel 1 dieses Artikels unterliegen, müssen über ein Investitionszertifikat oder ein Investitionsregistrierungszertifikat oder Dokumente verfügen, die von einer zuständigen Behörde Vietnams ausgestellt wurden und ihre Tätigkeit oder Niederlassung in Vietnam gestatten und zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobiliengeschäfts noch gültig sind (nachfolgend als Investitionsregistrierungszertifikat bezeichnet).

2. Dokumente, die beweisen, dass es sich bei der Person um eine Einzelperson handelt, die ein Haus in Vietnam besitzt, werden wie folgt festgelegt:

a) Personen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit müssen über einen Personalausweis oder Reisepass oder andere wertvolle Dokumente verfügen, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit nachweisen.

b) Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland müssen einen ausländischen Reisepass oder gültige internationale Reisedokumente gemäß dem Ein- und Ausreisegesetz sowie Dokumente besitzen, die ihre vietnamesische Herkunft gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz bestätigen.

c) Ausländische Personen müssen einen ausländischen Reisepass und eine schriftliche Erklärung besitzen, dass sie keinen Anspruch auf diplomatische oder konsularische Vorrechte und Immunitäten haben.

Ab dem 1. August 2024 umfassen die Dokumente, die die Berechtigung zum Besitz von Häusern in Vietnam nachweisen, daher die Dokumente gemäß den oben genannten Bestimmungen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html