Premierminister Pham Minh Chinh: Gemeinsam Hindernisse beseitigen und die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern

Am Nachmittag des 3. August leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Online-Konferenz, um die Umsetzung der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zu bewerten und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt vorzuschlagen. Der Premierminister forderte Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Unternehmen, Bürger und verbundene Einrichtungen auf, gemeinsam an der Beseitigung von Hindernissen zu arbeiten und eine stabile, sichere, gesunde, effektive und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Die Konferenz fand online zwischen dem Regierungssitz und 63 Provinzen und zentral verwalteten Städten statt. An der Konferenz nahmen die stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai und Tran Hong Ha teil; außerdem Leiter zentraler Ministerien und Zweigstellen sowie Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte; Leiter von Banken, Verbänden, Immobilien- und Bauunternehmen und verwandter Sektoren sowie Experten und Wissenschaftler .

Der Beschluss wurde rechtzeitig erlassen und umgesetzt.

Auf der Konferenz hörten sich Vertreter von Ministerien, Zweigstellen, Zentralbehörden, Kommunen, Verbänden, Unternehmen und Experten Informationen zu den Ergebnissen der Umsetzung der Resolution Nr. 33/NQ-CP und zur Situation auf dem Immobilienmarkt an. Sie analysierten und bewerteten die Umsetzung der Regierungsresolution 33/NQ-CP und den aktuellen Immobilienmarkt. Sie analysierten die Ursachen, schlugen Aufgaben und Lösungen vor, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu fördern und dabei Machbarkeit und Effizienz sicherzustellen.

Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf der Konferenz. Foto: Duong Giang/VNA

Die Delegierten bekräftigten, dass angesichts der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt Ministerien, Zweigstellen und Kommunen mit der rechtzeitigen und korrekten Veröffentlichung der Resolution 33/NQ-CP und anderer Richtlinien und Anweisungen der Regierung und des Premierministers proaktiv und aktiv zusammengearbeitet haben, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Insbesondere gilt es, zahlreiche Mechanismen, Richtlinien und Gesetze im Zusammenhang mit Investitionen und Geschäften im Wohnungs- und Immobiliensektor synchron und umsetzbar aufzubauen, zu verkünden und fertigzustellen; die Entwicklung von Sozialwohnungen zu fördern; flexibel und synchron operierende geldpolitische Instrumente einzusetzen, um den Kapitalflussbedarf des Immobilienmarktes zu decken; und Arbeitsgruppen des Premierministers einzurichten, um die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen zu prüfen, voranzutreiben und zu leiten.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, spricht. Foto: Duong Giang/VNA

Bei bestimmten Immobilienprojekten vor Ort konzentriert man sich auf die Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen. Bislang wurden 41 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit einem Umfang von etwa 19.516 Einheiten fertiggestellt. Das Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen und das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND wurden aktiv umgesetzt.

Seit Jahresbeginn sind die Bankzinsen um 0,5 bis 2 % gesunken, und das Zinsniveau hat sich im Wesentlichen stabilisiert. Darüber hinaus haben viele Unternehmen Anleihen emittiert und ihre Ressourcen auf die Tilgung der Anleiheschulden und die Wahrung der Anlegerrechte konzentriert. Dadurch wuchs der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2023 stärker als im ersten Quartal 2023. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt die Talsohle durchschritten hat und sich erholt.

Die Leiter von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen haben zahlreiche Rechtsfragen erörtert und Vorschläge unterbreitet; Quellen für Investitionskapital; die Situation der Verbreitung von Gerüchten und Spekulationen zur „Aufblähung“ der Immobilienpreise; Mechanismen und Strategien zur Ausschöpfung und Mobilisierung maximaler in- und ausländischer Finanzmittel für die Entwicklung des Immobilienmarktes; Strategien und Lösungen zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ …

Zum Abschluss der Konferenz würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die enthusiastischen, verantwortungsvollen und qualitativ hochwertigen Stellungnahmen der Delegierten. Laut dem Premierminister wurden die Schwierigkeiten und Probleme auf dem Immobilienmarkt mit der Resolution 33/NQ-CP sowie den Entscheidungen, Richtlinien und Anweisungen der Regierung, des Premierministers und der Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen schrittweise gelöst. Der Immobilienmarkt hat jedoch seit vielen Jahren bestehende Probleme, die nicht über Nacht gelöst werden können, sodass weiterhin viele Probleme im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt bestehen.

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Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf der Konferenz. Foto: Duong Giang/VNA

Der Premierminister prognostizierte, dass die Lage weltweit, in der Region und im Inland mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein werde, und forderte, dass in der kommenden Zeit der Stabilisierung der Makroökonomie, der Kontrolle der Inflation, der Sicherung wichtiger Haushaltsbilanzen und der Förderung des Wirtschaftswachstums Priorität eingeräumt werde. Außerdem solle die Staatsverschuldung, die Regierungsverschuldung und das Haushaltsdefizit kontrolliert werden, und auf dieser Grundlage die Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert werden.

Der Premierminister forderte eine weitere Überprüfung des Rechtsrahmens für den Immobilienmarkt. Dazu gehören die Beschleunigung der Einrichtung von Immobilienhandelsplätzen, die Intensivierung der Planungsarbeiten, die Umsetzung einer flexiblen, gezielten, zentralen und kontrollierten Lockerung der Geldpolitik, die Ausweitung der Finanzpolitik, eine enge, harmonische, vernünftige und wirksame Verknüpfung von Geld- und Finanzpolitik, die Steigerung öffentlicher Investitionen und dreier nationaler Zielprogramme, die Ankurbelung von Produktion und Wirtschaft, die Schaffung von Arbeitsplätzen und Existenzgrundlagen für die Menschen, eine vernünftige und wirksame Umstrukturierung der Immobiliensegmente und -preise sowie die Förderung des Baus von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und der Renovierung alter Wohnungen.

„Basierend auf den Funktionen und Aufgaben der Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Unternehmen und anderen Einrichtungen sind die oben genannten Anweisungen strikt umzusetzen; die Verantwortung der Kader, Beamten und öffentlichen Angestellten bei der Erfüllung öffentlicher Aufgaben zu fördern; Inspektionen zu organisieren und spezifische Probleme in jedem Projekt zu lösen“, wies der Premierminister an.

Der Premierminister wies Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen konkrete Aufgaben zu und forderte das Bauministerium auf, eine Arbeitsgruppe einzurichten, die sich auf die Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen konzentrieren soll. Außerdem solle die Arbeit an der Akte für den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert), des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert), des Bodengesetzes und der entsprechenden Änderungsverordnungen fortgesetzt und fertiggestellt werden, um die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems zu gewährleisten. Außerdem solle man sich mit Ministerien und Zweigstellen abstimmen, um Kommunen und Unternehmen bei der wirksamen Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ anzuleiten und zu unterstützen. Außerdem solle man das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND und das Kreditunterstützungspaket im Rahmen des Konjunkturprogramms wirksam umsetzen.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh berichtet über die Umsetzung der Regierungsresolution 33 zum Immobilienmarkt. Foto: Duong Giang/VNA

Der Premierminister beauftragte die Staatsbank von Vietnam, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu prüfen, geeignete und wirksame Lösungen für Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer zu finden, um Zugang zu Kreditkapital zu erhalten, das Kreditprogramm im Umfang von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern zu leiten und mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zu koordinieren und wirksam umzusetzen sowie Eigenheimkäufer durch Banken und Unternehmen zu unterstützen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen gibt den Kommunen Anweisungen, fordert sie auf und leitet sie an, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren zu beseitigen, genehmigt Investitionsrichtlinien für Wohnungs- und Immobilienprojekte, leitet die Synthese und Vorlage an die Regierung und den Premierminister zur Prüfung, erstattet der Nationalversammlung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung Bericht zur Anpassung des mittelfristigen öffentlichen Investitionsplans für den Zeitraum 2021–2025 und erstattet der Nationalversammlung Bericht über den mittelfristigen öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2026–2030 zur Umsetzung der Sozialwohnungspolitik.

Das Finanzministerium prüft und bewertet die Zahlungsfähigkeit von Organisationen und Unternehmen, die Anleihen emittieren, insbesondere von Immobilienunternehmen, insbesondere von Anleihen mit Fälligkeit in den Jahren 2023 und 2024. Es kontrolliert die Kapitalbeschaffungsaktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse, um Spekulation, Manipulation und Preisinflation zu verhindern. Gleichzeitig muss es wirksame Lösungen zur Förderung der Entwicklung des Aktienmarktes finden, solide und nachhaltige Unternehmensanleihen emittieren und bald einen Fonds für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen einrichten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt koordiniert die Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Bodengesetzes mit den Behörden der Nationalversammlung. Es vervollständigt umgehend die Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 sowie Rundschreiben und Verordnungen zu Methoden der Bodenbewertung und legt sie der Regierung zur Prüfung und Verkündung vor. Es entwickelt und passt Rahmenwerke und Tabellen für Bodenpreise an und legt konkrete Bodenpreise sowie Beratungsleistungen zur Bodenbewertung nach vereinfachten Verfahren fest. Gleichzeitig unterstützt es die Gemeinden bei der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit der Bodenbewertung.

Darüber hinaus muss sich das Ministerium auf den Aufbau und die Perfektionierung des Landinformationssystems konzentrieren, und zwar auf eine einheitliche, synchrone, vielseitige und vernetzte Weise im ganzen Land, um zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, Arbeitsgruppen einzurichten und zu unterhalten, die sich mit der Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region befassen. Sie sollten sich auf den Abschluss der Planung konzentrieren, im Immobilienbereich tätige Beamte schulen, die zugewiesenen Aufgaben im Rahmen des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030“ und des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Projekte zum Bau von Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern dringend umsetzen und Studien zur Vereinfachung und Verkürzung von Verwaltungsverfahren entsprechend den Behörden durchführen. Die Gemeinden sollten klar den Ansprechpartner für die Umsetzung der Verwaltungsverfahren bei der Einrichtung und Genehmigung von Wohnprojekten festlegen, einschließlich des Projekts.

In Bezug auf Unternehmen forderte der Premierminister, weiterhin proaktiv Überprüfungen und Umstrukturierungen von Unternehmen, Investitionsportfolios und Investitionsproduktstrukturen von Unternehmen zu organisieren, um sicherzustellen, dass sie mit der finanziellen Leistungsfähigkeit, Größe und Managementfähigkeit von Unternehmen und mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft im Einklang stehen. Außerdem sollen die Überprüfungen, der Abschluss und die Berichterstattung an zuständige Behörden und Einzelpersonen umgehend erfolgen, um die rechtlichen Verfahren von Projekten zu prüfen und zu lösen und Projekte im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen schnell auf den Weg zu bringen und umzusetzen.

Unternehmen sollten angemessene Ressourcen auf Projekte konzentrieren, die kurz vor dem Abschluss stehen, auf große Projekte mit hoher Machbarkeit, die bald in Betrieb genommen werden können, die Kapitalrückgewinnung ausnutzen, einen Cashflow für Unternehmen schaffen und das Angebot auf dem Markt erhöhen; Kapitalquellen überprüfen und umstrukturieren; sich auf die Handhabung uneinbringlicher und fälliger Forderungen konzentrieren, um die Grundlage und die Bedingungen für den Zugang zu Kreditquellen, Anleihen, Wertpapieren usw. zu schaffen, um Projekte umzusetzen.

Medienagenturen sollten die Informationen über den Immobilienmarkt verbessern, Objektivität und Ehrlichkeit gewährleisten und sowohl die Situation als auch Lösungen widerspiegeln. Außerdem sollten sie Menschen auf dem Immobilienmarkt beraten und anleiten. Die staatliche Aufsichtsbehörde sollte Inspektionen organisieren, um diejenigen zu schützen und zu belohnen, die das Richtige tun, sowie Verstöße behandeln und beheben. Das Innenministerium sollte dringend den Entwurf eines Dekrets zur Förderung und zum Schutz dynamischer, kreativer Kader fertigstellen, die es wagen, zu denken, zu handeln und sich für das Gemeinwohl einzusetzen. Dazu sollte ein Rechtsrahmen geschaffen werden, um Kader zu fördern und zu schützen, die es wagen, zu denken und zu handeln.

Der Premierminister erinnerte die zuständigen Ministerien, Zweigstellen, Behörden und Kommunen daran, auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in ihren Verwaltungsbereichen proaktiv zu prüfen, voranzutreiben und zu leiten und Lösungen für auftretende Probleme vorzuschlagen, die ihre Befugnisse überschreiten.

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