Potenzial von Immobilien im 8. Bezirk im neuen Immobilienzyklus

Bringen viele besondere Vorteile mit

Da er an viele große Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Bezirk 4, 7, 5 und 6 grenzt, stellt er einen wichtigen Transitpunkt für Waren in der Region dar. Gleichzeitig verfügt Bezirk 8 auch über viele wichtige Flusshäfen der Stadt wie den Hafen Binh Dong, den Hafen Binh Loi, den Fischereihafen Chanh Hung und fast 100 große und kleine Lagerhäuser, die von verschiedenen Ebenen verwaltet werden.

Was die Verkehrsinfrastruktur betrifft, so gibt es im Bezirk 8 sechs Routen mit Auslandsfunktion, die benachbarte Regionen und Stadtgebiete verbinden, darunter die Nguyen Van Linh Street, die East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, die Ho Hoc Lam Street, die Nationalstraße 50 und die Umgehungsstraße der Nationalstraße 50. Zukünftig werden die Stadtbahnlinie Nr. 5 und die Hochstraße Nr. 3 durch den Bezirk 8 führen, um die Verkehrsanbindung der Anwohner zu verbessern.

Flächenmäßig hat Distrikt 8 einen Umfang von fast 32 km, ist damit um ein Vielfaches größer als zentrale Distrikte wie Distrikt 3, Distrikt 4 und Distrikt 5 und entspricht in der Größe dem Distrikt Go Vap.

Im Bezirk 8 ist die Verkehrsinfrastruktur stark ausgebaut, was dem Immobilienmarkt Schwung verleiht.

Mit den oben genannten Vorteilen bildet Bezirk 8 eine Brücke zwischen dem Zentrum von Bezirk 1 und dem westlichen Teil der Stadt, nicht nur in wirtschaftlicher Hinsicht, sondern auch in Bezug auf die Bevölkerung. Die Urbanisierungsgeschwindigkeit von Bezirk 8 ist jedoch aufgrund der durch Kanäle geteilten Landschaft etwas langsamer als in einigen anderen Innenstadtbezirken. Daher gibt es in Bezirk 8 noch viele freie Grundstücke, und auch die Immobilienpreise sind niedriger als in einigen anderen Gebieten.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn gibt es im 8. Bezirk derzeit etwa 70 Immobilienprojekte, die übergeben oder umgesetzt wurden, werden oder werden, mit einer Vielzahl von Immobilientypen, darunter Wohnungen, Stadthäuser, Büros, Einkaufszentren, integrierte Stadtgebiete usw. Davon gibt es etwa 40 Wohnungsprojekte, die verbleibende Zahl ist neuen Stadtgebietsprojekten, Komplexen, Villen, Stadthäusern, Reihenhäusern usw. und anderen Arten von Immobilien zugeordnet.

Experten zufolge eignet sich der Immobilienmarkt im 8. Bezirk gut für Käufer mit echtem Wohnbedarf und begrenzten finanziellen Mitteln, da die Wohnungspreise hier etwa 30 % niedriger sind als für ähnliche Wohnungen in anderen Bezirken. Aufgrund des gut ausgebauten Verkehrssystems ist die Fahrt vom 8. Bezirk ins Stadtzentrum jedoch sehr bequem.

Investoren müssen bedenken, dass es kurzfristig schwierig ist, Gewinne zu erzielen, da sich die Probleme auf dem Immobilienmarkt insgesamt nicht verbessert haben. Wer derzeit spekuliert, wird kaum Gewinne erzielen. Allerdings bietet sich für Investoren gerade jetzt die Gelegenheit, sich sorgfältig auf die Suche nach geeigneten Immobilien im 8. Bezirk zu konzentrieren oder sich auf die Art der derzeit zu vermietenden Wohnungen zu konzentrieren.

Wie investiert man in den Markt von District 8?

Wie bereits erwähnt, ist die Wahl günstiger Mietimmobilien derzeit für viele Investoren mit verfügbaren Finanzmitteln eine Option. Im 8. Bezirk ist der Mietmarkt in Bezug auf Art und Segment sehr vielfältig und reicht von Lagerhallen, Reihenhäusern, Privathäusern, Wohnungen bis hin zu Pensionen. Dank der Vorteile in Bezug auf Transport, Planung und Bevölkerung ist dies ein Ort, der eine große Anzahl von Einwanderern zum Leben und Arbeiten anzieht, sodass auch der Mietmarkt sehr gut entwickelt ist.

Laut Batdongsan.com.vn sind einige Investitionsarten, an denen viele Menschen auf dem Immobilienmarkt im 8. Bezirk interessiert sind, der Kauf baufälliger Häuser, um sie zu renovieren, instand zu setzen und sie dann als Mini-Wohnheime oder Serviced Apartments zu vermieten. Diese Art von Investition kommt den hier lebenden Studenten und Arbeitern zugute, die in günstigeren Häusern wohnen möchten. Die Mietpreise liegen zwischen 1,5 und 2 Millionen VND für ein Wohnheim und zwischen 3 und 5 Millionen VND für ein voll möbliertes Serviced Apartment.

Ein Vorteil der Immobilien im Kreis 8 ist das Angebot an günstigen und mittelpreisigen Wohnungen.

Die Mietpreise für Geschäftsräume oder Büros in Bezirk 8 waren 2020 immer recht hoch, stiegen 2021 leicht auf sehr hoch, wurden jedoch im selben Jahr stark von der Epidemie beeinflusst und haben sich bis 2022 nicht vollständig erholt. Zu den Bezirken mit dem höchsten Anstieg der Mietpreise für Reihenhäuser im Jahr 2022 gehören: Bezirk 14 (Anstieg um 150 %), Bezirk 2 (Anstieg um 67 %), Bezirk 6 (Anstieg um 50 %). Derzeit liegen die durchschnittlichen Mietpreise für Reihenhäuser in Bezirk 8 zwischen 11,5 und 50 Millionen/Monat, die höchsten Durchschnittspreise konzentrieren sich auf Bezirk 2 (50 Millionen/Monat), Bezirk 8 (35 Millionen/Monat) und Bezirk 9 (30 Millionen/Monat).

Neben dem Mietmarkt sind Apartmentprojekte im 8. Bezirk auch für viele Investoren und Hauskäufer eine Option. Es gibt immer noch viele Apartmentprojekte mit Preisen vom niedrigen bis zum mittleren Preissegment, anstatt wie in einigen anderen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt vom Luxussegment dominiert zu werden.

Viele Projekte in Distrikt 8 verzeichnen Preise unter 40 Millionen VND/m², wie z. B. Dream Home Riverside (25–29 Millionen VND/m²), Tara Residence (30–38 Millionen VND/m²), Green River (32–46 Millionen VND/m²), Conic Riverside (28–36 Millionen VND/m²), The PegaSuite 2 (35–40 Millionen VND/m²) … Diese Preise sind allesamt Sekundärmarktpreise, da einige Projekte bereits seit vielen Jahren in Betrieb sind. In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in diesem Markt jedoch auch um 15–20 % gestiegen.

In Zukunft wird der Wohnungsmarkt hier auch durch das Angebot aus Primärprojekten ergänzt. Obwohl der Verkaufspreis höher sein wird als der Preis für Altprojekte, liegt er immer noch im akzeptablen Preisbereich, insbesondere für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten. Distrikt 8 ist außerdem einer der zentrumsnahen Distrikte mit vielen Primärwohnungen, während in anderen zentrumsnahen Distrikten wie Distrikt 4 oder Binh Thanh ein Mangel an dieser Quelle besteht.

Laut Batdongsan.com.vn bietet der Immobilienmarkt im 8. Bezirk noch viel Potenzial für eine zukünftige Erholung. Investoren müssen jedoch die verschiedenen Typen sorgfältig prüfen und mit anderen Gebieten vergleichen. Darüber hinaus müssen sie Änderungen in Planung und Infrastruktur aufmerksam verfolgen und sich über die Rechtmäßigkeit des Projekts, in das sie investieren möchten, im Klaren sein.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html