Die Anzahlung für den Hauskauf beträgt auf dem Papier maximal 5 % des Verkaufspreises

Investoren dürfen für den Kauf von Häusern auf dem Papier (zukünftige Immobilien) nur Anzahlungen von bis zu 5 % des Verkaufspreises oder Mietkaufpreises erheben und förderfähige Projekte können nur zum Verkauf freigegeben werden.

Dieser Inhalt ist im Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) festgelegt, das die Nationalversammlung am Morgen des 28. November mit einer Zustimmung von über 94 % der Delegierten verabschiedete. Dieses Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Das derzeitige Gesetz sieht keine spezifischen Regelungen für Kautionen bei zukünftigen Immobilienverkäufen und -mieten vor. Nach den heute von der Nationalversammlung verabschiedeten neuen Vorschriften werden die Kautionen für papierbasierte Hausverkäufe und -käufe verschärft.

Insbesondere dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern und künftiger Bauarbeiten verlangen, wenn sie die Voraussetzungen für die Geschäftsaufnahme erfüllen.

In der Kautionsvereinbarung sind der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, das Bauprojekt und die Baugrundfläche des Projekts klar angegeben. Ein Immobilienprojekt auf dem Papier kann nur dann in die Tat umgesetzt werden, wenn eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten vorliegt, wie z. B. eine Landzuteilungsentscheidung, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und Landnutzungsrechte...

Dies stellt laut dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung die Echtheit der Kaution sicher und begrenzt gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mieter, die im Immobiliengeschäft oft die schwächeren Parteien sind. Da die Kaution der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess ist und vor der Vertragsunterzeichnung erfolgt, muss sie überwacht werden, um zu hohe Kautionen zu vermeiden, die zu betrügerischem Verhalten und damit zu Schäden für den Käufer führen können.

Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, Halbinsel Thu Thiem, Thu Duc City, Juli 2023. Foto: Quynh Tran

Für Immobilienprojekte, die auf dem Papier zum Verkauf stehen, für die aber bis zum Inkrafttreten des Gesetzes (1. Januar 2025) kein Kauf- oder Mietkaufvertrag unterzeichnet wurde, gelten weiterhin die geltenden Vorschriften. Investoren müssen nach dem neuen Gesetz Informationen über Immobilienprojekte vor Vertragsunterzeichnung öffentlich bekannt geben.

Bezüglich der Zahlung für künftige Immobilientransaktionen sagte Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung nach Prüfung einen Plan fertiggestellt habe, bei dem die Kunden 95 % des Vertragswerts zahlen. Der Restbetrag werde gezahlt, wenn ihnen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Wohneigentum ausgestellt werde.

Somit behält der Kunde einen Teil des Vertragswerts, während er auf die Ausstellung des Zertifikats wartet.

Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, legte einen Bericht vor, in dem er Erläuterungen gab und Kommentare entgegennahm, bevor die Nationalversammlung am 28. November für die Verabschiedung des (geänderten) Gesetzes über Immobiliengeschäfte stimmte. Foto: Hoang Phong

Der Investor muss seinen finanziellen Verpflichtungen (Grundstücksmiete, Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Grundstück) nachkommen, bevor er das Immobilienprojekt ganz oder teilweise überträgt.

Darüber hinaus muss der Investor über eine Entscheidung zur Abtretung, Verpachtung oder Genehmigung einer Nutzungsänderung des Grundstücks verfügen, ist jedoch nicht verpflichtet, für das gesamte oder einen Teil des übertragenen Projekts über eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte zu verfügen.

Der Vorsitzende des Ausschusses, Vu Hong Thanh, sagte, dass diese Regelung darauf abziele, die Auswahl unqualifizierter Investoren für die Übertragung von Projekten zu verhindern und das Prinzip sicherzustellen, dass nur das verkauft und übertragen wird, was der Verkäufer oder Übertragende besitzt.

Bei Immobilientransaktionen zwischen Privatpersonen und kleinen Unternehmen vereinbaren die Parteien die Zahlungsweise im Kaufvertrag. Investoren und Immobilienunternehmen müssen jedoch Zahlungen über Banken leisten. Laut Herrn Thanh soll diese Regelung die Kontrolle des Cashflows von Projektinvestoren und Immobilienunternehmen bei Immobilientransaktionen gewährleisten.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/tien-coc-mua-nha-tren-giay-toi-da-5-gia-ban-4682071.html