Die Anzahlung für den Hauskauf beträgt auf dem Papier maximal 5 % des Verkaufspreises

Investoren dürfen für den Kauf von Häusern auf dem Papier (zukünftige Immobilien) nur Anzahlungen von bis zu 5 % des Verkaufspreises erheben, Mietkauf- und förderfähige Projekte können nur zum Verkauf freigegeben werden.

Dieser Inhalt ist im Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert) festgelegt, das die Nationalversammlung am Morgen des 28. November mit einer Zustimmung von über 94 % der Delegierten verabschiedete. Dieses Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Das derzeitige Gesetz sieht keine spezifischen Regelungen für Kautionen bei zukünftigen Immobilienverkäufen und -mieten vor. Nach den heute von der Nationalversammlung verabschiedeten neuen Vorschriften werden die Kautionen für papierbasierte Hausverkäufe und -käufe verschärft.

Insbesondere dürfen Investoren in Immobilienprojekte nur Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern und künftigen Bauarbeiten verlangen, wenn sie die Voraussetzungen für die Aufnahme der Geschäftstätigkeit erfüllen.

Im Anzahlungsvertrag sind der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, die Bauarbeiten und die Grundfläche der Bauarbeiten klar angegeben. Ein Immobilienprojekt auf dem Papier kann nur dann in die Tat umgesetzt werden, wenn eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten vorliegt, wie z. B. ein Landzuteilungsbeschluss, eine Landnutzungsrechtsbescheinigung, Hauseigentum und Landnutzungsrechte...

Dies stellt laut dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung sicher, dass die Art der Kaution angemessen berücksichtigt wird, und begrenzt gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mieter, die im Immobiliengeschäft oft die schwächeren Parteien sind. Da die Kaution der erste Schritt im Kauf- und Verkaufsprozess ist und vor Vertragsunterzeichnung erfolgt, muss sie überwacht werden, um zu hohe Kautionen zu vermeiden, die zu betrügerischem Verhalten führen und dem Käufer schaden können.

Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, Halbinsel Thu Thiem, Thu Duc City, Juli 2023. Foto: Quynh Tran

Für Immobilienprojekte, die auf dem Papier zum Verkauf stehen, für die aber bis zum Inkrafttreten des Gesetzes (1. Januar 2025) noch kein Kauf- oder Mietkaufvertrag unterzeichnet wurde, gelten weiterhin die geltenden Kauf- oder Mietkaufbestimmungen. Investoren müssen nach dem neuen Gesetz Informationen über Immobilienprojekte vor Vertragsabschluss öffentlich bekannt geben.

Bezüglich der Zahlung bei der Abwicklung künftiger Wohnungskäufe sagte Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses , dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung nach Prüfung den Plan fertiggestellt habe, wonach die Kunden 95 % des Vertragswerts zahlen und der Restbetrag ausgezahlt werde, wenn ihnen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Wohneigentum ausgestellt werde.

Somit behält der Kunde einen Teil des Vertragswerts, während er auf die Ausstellung des Zertifikats wartet.

Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, legte einen Bericht vor, in dem er das Gesetz zum Immobiliengeschäft (geändert) am 28. November erläuterte und Kommentare entgegennahm. Foto: Hoang Phong

Der Investor muss seinen finanziellen Verpflichtungen (Grundstücksmiete, Steuern, Gebühren im Zusammenhang mit dem Grundstück) nachkommen, bevor er das Immobilienprojekt ganz oder teilweise überträgt.

Darüber hinaus muss der Investor über eine Entscheidung zur Abtretung, Verpachtung oder Genehmigung einer Nutzungsänderung des Grundstücks verfügen, ist jedoch nicht verpflichtet, für das gesamte oder einen Teil des übertragenen Projekts über eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht zu verfügen.

Der Vorsitzende des Ausschusses, Vu Hong Thanh, sagte, dass diese Regelung darauf abziele, die Auswahl unqualifizierter Investoren für die Übertragung von Projekten zu verhindern und das Prinzip sicherzustellen, dass nur das verkauft und übertragen wird, was der Verkäufer oder Übertragende besitzt.

Immobilientransaktionen zwischen Privatpersonen und kleinen Unternehmen basieren auf der Vereinbarung einer Zahlungsart im Kaufvertrag. Investoren und Immobilienunternehmen müssen jedoch über Banken zahlen. Laut Herrn Thanh soll diese Regelung die Kontrolle über den Cashflow von Projektinvestoren und Immobilienunternehmen aus Immobilientransaktionen gewährleisten.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/tien-coc-mua-nha-tren-giay-toi-da-5-gia-ban-4682071.html