innovativer Ansatz, der Durchbrüche schafft

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Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Mitteilung über die Schlussfolgerung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees, Duong Duc Tuan, bezüglich des detaillierten Planungsplans zur Renovierung von drei alten Wohnhäusern herausgegeben: Thanh Cong, Giang Vo und Ngoc Khanh (Bezirk Ba ​​Dinh).

Insbesondere für den alten Thanh Cong-Wohnkomplex und seine Umgebung gilt: Das städtische Volkskomitee stimmt grundsätzlich mit der vom Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh und der Beratungseinheit vorgeschlagenen Architekturplanungsstudie überein. Der vorgeschlagene Plan ist relativ geordnet und schlüssig, weist jedoch keine Innovationen oder Durchbrüche auf. Daher sind auf der Grundlage des vorgeschlagenen Plans einige detailliertere Studien erforderlich, um den Plan zu vervollständigen.

Alter Apartmentkomplex Thanh Cong, Bezirk Ba ​​Dinh. Foto: Hai Linh

Die Stadtverwaltung forderte den Bezirk Ba ​​Dinh auf, zur Vervollständigung des Plans einige eingehendere Studien durchzuführen, wie etwa: die Untersuchung einiger Straßen, die den Thanh-Cong-See und die Grünflächen verbinden; die Untersuchung, ob einige interne Straßen ausreichend groß sein können, um sie mit unterirdischen Flächen zu kombinieren; einige renovierte und sanierte Grundstücke mit technischer Infrastruktur werden kombiniert und in Grünflächen und Landschaften integriert.

Forschung zur Entwicklung von Hochhäusern für den „Kernbereich“ für Wohnungen und Umsiedlungen (maximal 40 Stockwerke), Anwendung von wegweisenden Projekten für TOD-Gebiete (gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes 2024); harmonische Berechnung der überschüssigen Grundfläche von Gewerbewohnungen, Schaffung eines größeren „Gewerbegrundstücksfonds“ für gewerbliche Dienstleistungen. Für den Bereich der gewerblichen Dienstleistungsflächenanordnung ist es notwendig, speziellere Formen in einem Komplex mit innovativem Raum zu erforschen; einzigartige gewerbliche Podeste zu schaffen und auf dem Podest eine vielfältigere funktionale und formale Toleranz zu schaffen.

Ebenso ist es für den alten Giang Vo-Apartmentkomplex erforderlich, den Plan zur Entwicklung des Landschaftsarchitekturraums und der Infrastruktur des Gebiets westlich des Giang Vo-Sees zu prüfen und das Planungsgebiet gemäß der Detailplanung für das Grundstück Nr. 148 in der Giang Vo-Straße und gemäß der allgemeinen Detailplanung des alten Giang Vo-Apartmentkomplexes und der Umgebung abzugrenzen.

Der alte Wohnkomplex Ngoc Khanh sollte den Funktionsraum und den Infrastrukturplan neu untersuchen, um leistungsfähigere Lösungen zu finden und den Raum nicht fragmentiert zu lassen. Der Kim Ma-Bereich und der TOD-Bereich der S9-Station müssen spezifische Lösungen haben. Erforschen und schaffen Sie eine Verkehrsachse, die mit Landschaftsraum kombiniert ist. Verbinden Sie den Ngoc Khanh-See mit dem Giang Vo-See und verbinden Sie die Kim Ma-Straße mit der Nguyen Cong Hoan-Straße.

Umstrukturierung zur Verbesserung der Lebensqualität der Menschen

Experten zufolge wird die Frage der Renovierung und des Wiederaufbaus alter Wohnhäuser seit über 30 Jahren diskutiert. Im Masterplan für den Hauptstadtbau von 1998 wurde die Frage der Renovierung alter Wohnhäuser mit dem Ziel aufgeworfen, ein neues, zivilisiertes und modernes Stadtbild zu schaffen und die Lebensqualität der Menschen zu verbessern.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Economic & Urban“ über die Forderung der Stadt Hanoi, dass die Bezirke bei der Erstellung detaillierter Pläne für 1/500 alte Wohnhäuser die Integration von Grünflächen und die Verbindung mit TOD usw. prüfen sollten, erklärte Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem, Vizepräsident der Vietnam Urban Planning and Development Association, dies sei notwendig. Die Bezirke müssten entschlossen sein, den Plan umzusetzen und Innovationen aufmerksam verfolgen, um eine gute Qualität zu gewährleisten.

Während meiner Tätigkeit wurde in vier Bereichen ein Pilotprojekt durchgeführt, das jedoch nicht abgeschlossen wurde. Jetzt stehen wir vor einer neuen Herausforderung. Für Hanoi gibt es zwei Pläne (Hanoi Capital Planning für den Zeitraum 2021–2030, Vision bis 2050; Anpassung des Hanoi Capital Masterplans bis 2045, Vision bis 2065), die die bisherigen Pläne anpassen. So sah der vorherige Plan beispielsweise vor, dass Hanoi bis 2030 maximal 9,2 Millionen Einwohner haben würde. Aktuell sind es jedoch 11 Millionen ständige Einwohner und 1,5 Millionen vorübergehende Einwohner. Daher ist es auf der Grundlage der beiden genehmigten Pläne notwendig, spezifische und detaillierte Untersuchungen durchzuführen.

Nach Angaben des Planungs- und Investitionsamts werden Investitionsprojekte für den Bau und die Renovierung alter Wohnhäuser in der Stadt gemäß dem genehmigten Masterplan und dem Bebauungsplan sowie den Detailplänen nach dem Prinzip der Reduzierung der Baudichte und Erhöhung der Gebäudehöhe sowie insbesondere der Kontrolle des Bevölkerungswachstums festgelegt, um die soziale und technische Infrastruktur des Gebiets nicht zu belasten. Das nach der Errichtung der Wohnblöcke frei werdende Land wird für die Umstrukturierung des Verkehrssystems, den Bau von Schulen, Bäumen und öffentlichen Dienstleistungen genutzt.

Das Bauamt wird den Vorsitz führen und sich mit dem Amt für Planung und Investitionen sowie den entsprechenden Ämtern und Zweigstellen abstimmen, um die Volkskomitees der Bezirke, Kleinstädte und Städte dringend anzuleiten, mit Schwerpunkt auf den Bezirken Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da ... den Plan umzusetzen, unabhängige und einzelne Wohngebäude flexibel in dem Gebiet für Investitionsprojekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude zu gruppieren, im Einklang mit den Anweisungen zur Umsetzung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu Plänen zur Gebäuderenovierung und zum Wiederaufbau für jedes Wohngebäude; die Liste der alten Wohngebäude, die renoviert und wiederaufgebaut werden müssen, zu überprüfen, zu ergänzen und anzupassen, um die Renovierungsarbeiten synchron und dringend durchzuführen.

 

Das Bodengesetz und das Hauptstadtgesetz 2024 weisen neue Schwerpunkte auf. Erstens entwickelt sich Hanoi nach dem TOD-Modell. Daher muss bei der Planung alter Wohngebäude die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigt werden. Andererseits werfen das Bodengesetz und das Hauptstadtgesetz 2024 auch die Frage der Nutzung unterirdischer Räume auf.

Um den unterirdischen Raum zu nutzen, bedarf es einer detaillierten und spezifischen Planung. Hanoi hat den Generalplan für den unterirdischen Bauraum der Stadt bis 2030 mit einer Vision bis 2050 genehmigt. Dabei handelt es sich jedoch nur um ein allgemeines Konzept, das auf 15 m oder mehr unter der Erde beschränkt ist.

Im neuen Kontext ergeben sich daher viele weitere Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Bevölkerungswandel und zwei neuen Plänen, die sich mit der Nutzung des Untergrunds befassen, einer Nutzung gemäß der Entwicklungsorientierung von TOD. Dies erfordert von uns Entschlossenheit bei der Umsetzung und die aufmerksame Beobachtung von Innovationen, um eine gute Qualität zu gewährleisten. Wir müssen ruhig bleiben und das Gesamtbild betrachten, nicht nur auf Erfolge oder Quantität achten.

Vizepräsident der Vietnam Urban Planning and Development Association
Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem

Quelle: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html