Der Kredit für die Immobilie wurde beglichen.

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Niedrigere Kreditzinsen zur Stimulierung der Nachfrage

Der Kreditfluss wurde „abgewickelt“, was ein positives Signal für den Immobilienmarkt darstellt. Anfang letzter Woche sank der Sparzinssatz weiter auf ein Rekordtief von nur noch 2,2 %/Jahr bei Laufzeiten von 1–2 Monaten und 4,8 %/Jahr bei Laufzeiten von 12–24 Monaten.

Parallel zum starken Rückgang der Sparzinsen haben zahlreiche Banken die Hypothekenzinsen auf den Tiefststand von unter 6 % pro Jahr gesenkt.
Die Global Petroleum Bank gewährt ihren Kunden Kredite zu einem Zinssatz von 6,25 % pro Jahr. Die Vietnam Development and Investment Bank bietet für die ersten 18 bzw. 24 Monate einen Kreditzinssatz von 7,5 % pro Jahr.

Darüber hinaus bieten viele Banken niedrige Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen an, unter 8 %/Jahr, wie etwa die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) mit einem Zinssatz von 7,5 %/Jahr, die Military Commercial Joint Stock Bank (MB) mit 7,5 %/Jahr, die An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) mit 7,6 %/Jahr und die Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) mit 7,9 %/Jahr.

Der Cashflow auf dem Immobilienmarkt weist viele positive Anzeichen auf, es gibt jedoch noch immer nicht viele Transaktionen.

Experten zufolge sind die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten. Der Grund, warum Banken die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen stark senken können, liegt darin, dass auch der Einlagenzinssatz im Vergleich zur Vorperiode stark gesunken ist und die Banken zudem vorübergehend über einen großen „Überschuss“ an mobilisiertem Kapital verfügen.

Als die Bank eine Zinssenkung ankündigte, erwogen viele Anleger, ihre Einlagen in Immobilien zu investieren. Allerdings handelt es sich bei den Kaufinteressenten hauptsächlich um geringwertige Produkte im Wert von 1 bis 3 Milliarden VND. Oder um die Gruppe der Kunden, die wirklich ein Haus zum Wohnen kaufen möchten.

Frau Tran Thi Hong Hanh, Investorin, sagte: „Wenn die Bankzinsen sehr niedrig sind und man über ungenutzte liquide Mittel verfügt, ist der Kauf einer Immobilie die beste Option. Derzeit gibt es in den Provinzen rund um Hanoi viele Menschen auf dem Markt, die Häuser in den Innenstadtbezirken kaufen möchten. Diese Kundengruppe verfügt über sehr stabile finanzielle Mittel und ist daher bereit, sofort Geld anzuzahlen, wenn sie ein passendes Produkt findet.“

Um die Nachfrage nach Immobilien anzukurbeln, bieten Projektinvestoren zudem zahlreiche sehr günstige Finanzierungsmöglichkeiten an. Beliebt auf dem Markt ist die zinslose Finanzierung mit einer Laufzeit von 18 - 24 - 36 Monaten. Für Kunden, die kein Fremdkapital benötigen, gewähren Investoren einen direkten Rabatt von 5 - 10 % auf den Verkaufspreis.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, dass der Immobilienhandel im letzten Monat dieses Jahres deutlich aktiver gewesen sei. Insbesondere bei Wohnbauprojekten mit sogenannten „Pink Books“ liefen die Geschäfte sehr gut. Die Zinssenkungen der Banken haben den Menschen mehr Möglichkeiten zum Hauskauf eröffnet. Dies wird zu einem stabileren Wachstum des Immobilienmarktes beitragen.

Experten meinen, dass der Markt derzeit nicht nur durch die Lockerung der Kreditvergabe durch die Banken gestärkt werden müsse, sondern auch durch das Vertrauen der Investoren in die Transparenz und Rechtmäßigkeit der Projekte.

Erwartungen stabiler Zinsen

Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt haben gezeigt, dass sinkende Zinsen zu einem Anstieg der Transaktionen führen. Unternehmen benötigen zudem dringend Kapital, um Projekte zu entwickeln und das Angebot zu verbessern. Angesichts der aktuellen starken Zinssenkung erwarten Immobilienunternehmen, dass die Zinsen weiter sinken und langfristig stabil bleiben.

Einige Unternehmen, die zinsgünstige Kredite erhalten haben, wünschen sich eine Verlängerung der Laufzeit. Denn Immobilienkredite haben in der Regel eine Laufzeit von fünf bis zehn Jahren, Banken vergeben ihre Kredite jedoch nur im ersten Jahr zu niedrigen Zinsen, danach zu variablen Zinssätzen.

„Banken vergeben Kredite zu niedrigen Zinsen, allerdings für einen Zeitraum von maximal 12 bis 18 Monaten. In den darauffolgenden Jahren gelten je nach Marktlage variable Zinssätze. Viele Unternehmen trauen sich daher nicht, Kapital zu leihen, da sie die zukünftige Zinsentwicklung nicht genau kennen. Der Lebenszyklus eines Immobilienprojekts beträgt in der Regel 5 bis 7 Jahre. Banken können die künftigen Zinsschwankungen nicht kalkulieren. Daher ist es für Banken schwierig, während der gesamten Kreditlaufzeit Vorzugszinsen festzulegen“, sagte Herr Lam Vinh, Direktor der An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Den soeben von der Staatsbank veröffentlichten Zahlen zufolge beliefen sich die Kredite an den Immobiliensektor der Kreditinstitute bis zum Ende des dritten Quartals auf 2,74 Billiarden VND, ein Anstieg von 6,04 % gegenüber dem Jahresanfang. Davon entfielen 64 % auf Kredite für Konsumzwecke und 36 % auf ausstehende Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten.

So stiegen die Kredite für Immobiliengeschäfte stark an und erreichten rund 986.400 Milliarden VND. Dies zeigt, dass die Lösungen und Bemühungen der Regierung , des Bankensektors und der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zur Beseitigung der Schwierigkeiten allmählich Wirkung gezeigt haben.

Derzeit konzentrieren sich die Banken jedoch auf die Kreditvergabe an staatlich geförderte Projekte wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder Immobilienprojekte mittlerer Preisklasse, da für diese Immobilienprodukte eine Finanzierung möglich ist und der Wohnungsbedarf des Marktes gedeckt wird. Kreditpakete für Unternehmen sind leicht zugänglich und haben niedrige Zinssätze.

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, bekräftigte, dass die Banken den Immobilienmarkt nicht einschränken und die Kreditnachfrage von Immobilienunternehmen stets auf dem gleichen Niveau wie die anderer Sektoren betrachten. Geschäftsbanken vergaben im vergangenen Jahr weiterhin Kredite für Immobilien mit hohem Wachstum und hohen ausstehenden Krediten. Für Projekte und realisierbare Kreditpläne vergeben Banken Kredite gemäß den Vorschriften. Banken kontrollieren Kreditrisiken nur in einigen risikoreichen Immobiliensegmenten streng, da spekulative Segmente zu Blasenbildungen führen.

Der Immobiliensektor trägt 11 % zum BIP bei und ist eng mit anderen Branchen verbunden. In jüngster Zeit ist dieser Markt jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, da die Kreditkapitalflüsse eingeschränkt wurden, das Angebot die Nachfrage überstieg und es dem Markt weiterhin an Transparenz mangelte. Diese Faktoren führten zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen und zur Stagnation vieler Projekte. Die Regierung hat zahlreiche dringende Maßnahmen ergriffen, um den Markt zu bereinigen. Die Wirtschaft hofft, dass bis 2024 mithilfe der Zinssätze politische Fragen und rechtliche Schritte geklärt werden, um eine baldige Erholung des Marktes zu ermöglichen.

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