Immobilien in Da Nang „untergetaucht“ im Jahr 2023
Herr Tran Trong Vu, Mitglied der Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARs) in Da Nang, sagte, dass der Immobilienmarkt in Da Nang im Gegensatz zu anderen Orten seinen Höhepunkt Anfang 2019 erreichte und dann aufgrund der Schwankungen der COVID-19-Pandemie stark zurückging. Bis 2022 war das ganze Land von einem Immobilienfieber geplagt, und Da Nang bildete da keine Ausnahme und überschritt schnell den Höhepunkt der Welle, aber die Immobilienpreise haben sich noch nicht vollständig erholt.
Nach einem Jahr „heißen“ Wachstums geriet der Immobilienmarkt in Da Nang im Jahr 2023 plötzlich in Schwierigkeiten. Es gab jedoch einige positive Signale, d. h. in der letzten Jahresperiode verzeichnete der Immobilienmarkt mehr positive Signale als zu Jahresbeginn.
Im Jahr 2023 brach der Immobilienmarkt in Da Nang plötzlich zusammen und geriet in Schwierigkeiten. (Foto: PO)
Zu den Produkten, die vom Markt am stärksten aufgenommen werden und bei denen die Suchanfragen stark ansteigen, zählen Grundstücke und einige Projekte für preiswerte Wohnungen in einigen Gegenden von Nam Hoa Xuan, mit einem leichten Anstieg von 5 bis 10 % im Vergleich zum Jahresanfang.
„Bemerkenswert ist in diesem Jahr, dass Cashflow-generierende Immobilienprodukte bei vielen Investoren gefragt sind. Die meisten Produkte, die einen Cashflow von über 4 %/Jahr im Vergleich zum Anschaffungspreis generieren, werden erfolgreich gehandelt“, so die Einschätzung von Herr Vu.
Außerdem sind die Immobilienpreise in Da Nang im Vergleich zu anderen zentral verwalteten Städten noch immer recht günstig, sodass die Investitionsrendite zur Schaffung von Cashflow in dieser Gegend recht hoch ist und die Effizienz der Nutzung von Produktlinien wie Apartmentgebäuden, Touristenvillen usw. eine durchschnittliche Rate von 3–5 % pro Jahr erreicht.
Unter Berufung auf Umfragedaten sagte Herr Vu, dass der Immobilienmarkt in Da Nang im Jahr 2023 mit zwei sehr nachhaltigen Immobilientypen florieren werde: städtischen Touristenvillen , die sich auf die Küstengebiete von Son Tra, An Thuong, Nam Viet A und Son Thuy konzentrieren, sowie Apartmentgebäuden ... Das für den durchschnittlichen Typ Touristenvillen bereitgestellte Kapital beträgt 14 bis 20 Milliarden pro Einheit und kann einen Cashflow von 50 bis 80 Millionen VND pro Monat generieren.
„Die durchschnittliche Miete für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,5 bis 4 Millionen VND/Monat für ein Studio-Apartment und 4,5 bis 5,5 Millionen VND/Monat für eine 1-Zimmer-Wohnung. Dieser Wohnungstyp verzeichnet in zentralen und subzentralen Gebieten ein starkes und gleichmäßiges Wachstum“, fügte Herr Tran Trong Vu hinzu.
Entwicklung einer realen Nachfrage, Unterstützung der Marktliquidität
Bei der Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarkts in Da Nang im Jahr 2024 erklärte Herr Vu, dass der Markt in der kommenden Zeit über ein großes Angebot an Wohnungen verfügen werde, wenn Immobilieninvestoren die rechtlichen Verfahren abschließen und ab dem dritten Quartal 2024 schrittweise zum Verkauf freigegeben werden.
Insbesondere ist Da Nang derzeit mit über 15.000 Wohneinheiten die führende Stadt des Landes, was das Angebot an Sozialwohnungen zu erschwinglichen Preisen angeht. In der ersten Woche des Jahres 2024 gab die Stadt zudem den Verkauf der ersten Sozialwohnungen öffentlich bekannt. Tatsächlich werden die Bedürfnisse der Bevölkerung jedoch noch immer nicht vollständig gedeckt.
Zur Erläuterung dieses Problems teilte Herr Vu mit, dass sich der soziale Wohnungsbau in Da Nang derzeit hauptsächlich auf das Gebiet Lien Chieu konzentriert, während es im Süden und Südwesten der Stadt fast keine neuen Projekte gibt.
Andererseits beträgt die aktuelle Bevölkerungswachstumsrate in Da Nang 2,51 % pro Jahr, sodass das derzeitige Angebot an Sozialwohnungen zwar groß ist, aber nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken. Der deutlichste Beweis dafür ist, dass es im Jahr 2023 fast 15 Verkäufe mit 1.700 zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen gab, die alle schnell ausverkauft waren.
VAR-Experten gehen davon aus, dass die Weltwirtschaft weiterhin sehr schwierig ist und große Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben wird. Investoren, die im Jahr 2024 Produkte auf den Markt bringen, müssen drei Kriterien erfüllen.
„Der Verkaufspreis ist marktgerecht und gewährleistet eine durchschnittliche Zahlungsfrist von 24 bis 36 Monaten. Kreditunterstützungsrichtlinien und hohe Rabatte werden vom Markt begrüßt“, sagte Herr Vu.
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