Ho-Chi-Minh-Stadt steht kurz vor der Versteigerung von 3 Grundstücken in Thu Thiem, Startpreis über 5.000 Milliarden VND

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass in diesem Jahr drei Grundstücke mit den Nummern 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem versteigert werden. Der voraussichtliche Startpreis liegt bei über 5.000 Milliarden VND.

Ho-Chi-Minh-Stadt steht kurz vor der Versteigerung von 3 Grundstücken in Thu Thiem, Startpreis über 5.000 Milliarden VND

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass in diesem Jahr drei Grundstücke mit den Nummern 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem versteigert werden. Der voraussichtliche Startpreis liegt bei über 5.000 Milliarden VND.

Bei der Sitzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur sozioökonomischen Lage und den Ergebnissen im Februar sowie zu Aufgaben und Lösungen für März 2025, die am Morgen des 28. Februar stattfand, stellte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der städtischen Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, Lösungen zur Erzielung von Einnahmen für die Stadt in der kommenden Zeit vor.

Konkret geht es um den Plan zur Grundstücksversteigerung im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc): Dem Plan zufolge wird die Stadt in diesem Jahr drei Grundstücke für die Durchführung von Auktionen auswählen und dann aus den Erfahrungen lernen, um weitere Auktionen zu organisieren.

Es wird erwartet, dass die rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit der Versteigerung der drei Grundstücke 1-2, 1-3 und 3-5 im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen sein werden. Der voraussichtliche Listenpreis, der zur Berechnung des Startpreises herangezogen wird, liegt bei über 5.000 Milliarden VND.

Drei Grundstücke mit den Nummern 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, die dieses Jahr versteigert werden sollen, haben voraussichtlich einen Startpreis von über 5 Milliarden VND. Foto: Le Toan

Gemäß dem Plan zur Organisation der Versteigerung von Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, den das städtische Volkskomitee zuvor genehmigt hat, wird die Stadt im Zeitraum 2024–2025 den mit dem Gewinner der vier Grundstücke im Funktionsbereich Nr. 3 (Codes 3-5, 3-8, 3-9, 3-12) geschlossenen Kaufvertrag über die versteigerten Vermögenswerte kündigen.

Dabei handelt es sich um 4 Grundstücke, die Ende 2021 mit einem Rekordpreis von über 37.000 Milliarden VND erfolgreich versteigert wurden, anschließend zogen die erfolgreichen Bieter jedoch alle ihre Anzahlungen zurück.

In diesem Zeitraum versteigerte die Stadt außerdem drei Grundstücke (Codes 1-2, 1-3, 3-5), die zu den Funktionsbereichen Nr. 1 und Nr. 3 gehören. Davon hat das Grundstück 1-2 eine Fläche von fast 7.900 m2, das Grundstück 1-3 eine Fläche von mehr als 5.000 m2, die beide als multifunktionale Wohnbereiche geplant sind.

Das verbleibende Grundstück ist über 6.400 m² groß und als gemischt genutztes Wohngebiet mit gewerblichen Dienstleistungen geplant.

Die Kündigung des Kaufvertrags und die erneute Versteigerung der drei Grundstücke werden voraussichtlich im Juni 2025 abgeschlossen sein.

Im Zeitraum 2025–2026 wird die Stadt nach den erfolgreichen Auktionsergebnissen der oben genannten drei Grundstücke aus den Erfahrungen lernen und weitere 8 Grundstücke in den Funktionsbereichen 1, 3 und 7 versteigern.

Konkret umfasst Funktionsbereich 1 4 Grundstücke, darunter zwei Grundstücke (Codes 1-5, 1-6), die als multifunktionale Wohngebiete geplant sind, und zwei Grundstücke (1-9, 1-10), die als multifunktionale Gewerbegebiete geplant sind.

Das Funktionsgebiet Nr. 3 besteht aus zwei Grundstücken (3-9 und 3-10) mit einer Fläche von 5.000 m2 bzw. 10.000 m2, die für Wohnungen mit kombinierten Gewerbedienstleistungen vorgesehen sind. Das Grundstück 3-8 mit einer Fläche von über 8.500 m2 ist für Wohnungen ohne Gewerbedienstleistungen vorgesehen.

Funktionsbereich Nummer 7 umfasst ein Grundstück mit der Kennung 7-1 und einer Fläche von fast 74.400 m2, auf dem auf einer kleinen Insel ein Resorthotel nach internationalem Standard entstehen soll.

Die Versteigerung der oben genannten Grundstücke wird voraussichtlich von Juli 2025 bis 2026 stattfinden.

Neben der Organisation von Grundstücksauktionen in Thu Thiem wies der Direktor des Stadtamts für natürliche Ressourcen und Umwelt auch auf eine Reihe anderer Lösungen hin, um Einnahmen für die Stadt zu generieren.

Insbesondere im Hinblick auf die Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnungsbauprojekte in der Stadt sagte Herr Nguyen Toan Thang, dass sich die derzeitigen Verfahren im Vergleich zu früher in ihrer Reihenfolge geändert hätten.

Bisher musste die Einheit zur Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte ein Inspektionsverfahren durchführen und ein Dokument ausstellen, das die Berechtigung bestätigte. Dieses Verfahren ist nun jedoch nicht mehr erforderlich. Es genügt eine Arbeitsgruppensitzung, um sich auf die Ausstellung eines Dokuments zu einigen, das die Berechtigung zur Ausstellung bestätigt.

Dank dessen hat die Stadt seit Jahresbeginn 50 qualifizierte Wohnbauprojekte abgeschlossen, wobei die Zahl der Zertifikate für Mehrfamilienhäuser über 49.000 Einheiten erreicht hat.

„Im Vergleich zu früher hat sich der Prozess der Zertifikatsvergabe für gewerbliche Wohnbauprojekte verkürzt und auch die Zahl der erteilten Zertifikate ist höher als zuvor. Dadurch werden Produkte für den Immobilienmarkt geschaffen und Einnahmen generiert“, sagte Herr Thang.

In Bezug auf die Registrierungsarbeiten sagte Herr Thang, dass in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 die Registrierung von Käufen und Verkäufen sowie die Abwicklung von Aufzeichnungen über 74.000 Zertifikate erreicht habe. Im Vergleich zu den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 waren es 67.000.

„Durch die Abwicklung der Kauf- und Verkaufsunterlagen und -verfahren sind die Einnahmen aus dieser Gruppe gestiegen“, sagte Herr Thang und fügte hinzu, dass die Stadt in den ersten beiden Monaten des Jahres über 1.500 Milliarden VND eingenommen habe, verglichen mit Einnahmen von 1.100 Milliarden VND im Jahr 2024, was einer Steigerung von 34 % entspricht. Daher besteht die Hauptlösung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von jetzt an bis zum Jahresende darin, sich auf die Abwicklung dieser Verfahren, die Generierung von Einnahmen aus Kauf- und Verkaufsvorgängen und die Übertragung von Kauf- und Verkaufsunterlagen auf dem Immobilienmarkt zu konzentrieren.

Ein weiterer Inhalt, der ebenfalls große Auswirkungen auf die Ertragslösungen hat, ist die Verkündung von Vorschriften zu ertrags- und kostenbildenden Faktoren gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024. Diese Vorschriften werden dazu beitragen, die Zeit für die Bewertung bestimmter Projekte zu verkürzen.

Bisher dauerte es von der Beauftragung eines Beraters über die Koordination der Beurteilung bis zur Ausstellung des Zertifikats durchschnittlich etwa sechs Monate, wenn diese Faktoren nicht bekannt gegeben wurden. Mit der Einführung dieser Regelung verkürzt sich die Zeitspanne auf etwa einen Monat.

„Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat den Vorschlag dem Stadtkomitee vorgelegt. Wenn diese Verordnung bald erlassen wird, wird die Preisfeststellung für die 24 Projekte, die dem Stadtkomitee vorgelegt wurden, schneller erfolgen. Die Einnahmen werden voraussichtlich über 30.000 Milliarden VND betragen“, fügte Herr Thang hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html