Dies teilte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf einer sozioökonomischen Pressekonferenz am Nachmittag des 11. April mit. Konkret gebe es derzeit über 30.061 Anträge auf ein Zertifikat, Investoren und Eigenheimkäufer hätten ihre Anträge jedoch noch nicht eingereicht.
Obwohl das städtische Grundbuchamt eine Mitteilung an Projektinvestoren und Wohnungsverwaltungen mit der Aufforderung verschickt hat, dringend Dokumente für Zertifikate einzureichen, und zwar auch an die Volkskomitees der Bezirke, der Stadt Thu Duc und der Projekteinheiten zur Koordinierung, haben die Investoren seitdem nur 9.278/30.061 Dokumente eingereicht.
Als Grund für die Verzögerung bei der Erteilung der Zertifikate erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh -Stadt, dass Probleme im Zusammenhang mit der Umsetzung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen aufgrund von Änderungen bei Planungsanpassungen zu der Verzögerung bei der Erteilung der Zertifikate geführt hätten.
„Da für einige Projekte seit langem eine detaillierte Planung im Maßstab 1/500 erfolgte, sind der Projektumfang und die Planungskriterien für eine gesellschaftliche Entwicklung nicht mehr geeignet. Daher hat der Investor vorgeschlagen, die Planung und den Umfang des Projekts zu ändern und anzupassen, was zu zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen führen kann“, sagte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Am Nachmittag des 11. April organisierte die Propagandaabteilung des Parteikomitees der Stadt in Abstimmung mit der Informations- und Kommunikationsabteilung von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz, um über sozioökonomische Probleme in der Region zu informieren.
Seitdem hat sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit den zuständigen Abteilungen und Investoren abgestimmt, um die Ermittlung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen zu beschleunigen. Gleichzeitig hat es dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geraten, die Bekanntmachung Nr. 559/TB-VP vom 22. Juli 2023 herauszugeben. Sie befasst sich mit der Ermittlung von Fällen, in denen Planungsindikatoren geändert werden, ohne den Landnutzungskoeffizienten zu erhöhen, und für die keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen bestehen.
Bezüglich der mit Hypotheken belasteten Projekte hat der Investor die Landnutzungsrechte bei Kreditinstituten verpfändet, teilte der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt mit: „Vor der Durchführung des Verfahrens zur Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer hat der Investor die Hypothek auf die Landnutzungsrechte noch nicht freigegeben, um dem Ministerium die ursprüngliche Landnutzungsrechtsbescheinigung des Projekts vorzulegen, damit die Umwandlung der Landnutzungsform in die Form der Mitnutzung erfolgen kann.“
Typischerweise sorgten die Wohngebäude Khang Gia (Bezirk Go Vap), Duc Khai (Bezirk 7) und 4S Linh Dong (Stadt Thu Duc) bei den Menschen für große Aufregung, als ihnen keine Zertifikate ausgestellt wurden, obwohl der Investor die Hypothek noch nicht beglichen hatte.
Daher fordert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die Informationen darüber zu aktualisieren, für welche Projekte Verträge mit Kunden unterzeichnet wurden und für welche Projekte Dokumente des Bauministeriums vorliegen, in denen förderfähige Wohnungen angekündigt werden, damit das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Berichte für das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt prüfen und zusammenfassen kann.
„Neben dem Schutz der Rechte von Hauskäufern bei Wohnbauprojekten muss bei der Ausstellung von Zertifikaten die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen sichergestellt werden. Daher werden Investoren bei Projekten, die für Zertifikate in Frage kommen, gebeten, umgehend Dokumente für die Ausstellung von Zertifikaten an Hauskäufer einzureichen“, erklärte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Darüber hinaus können Investoren, die die Unterlagen für die Erteilung eines Pink Books verspätet einreichen, gemäß Dekret 91/2019/ND-CP mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND belegt werden. Seit Inkrafttreten des Dekrets 91 (5. Januar 2020) hat die Aufsichtsbehörde des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt 21 Projekte mit einem Budget von über 7,7 Milliarden VND geprüft und den zuständigen Behörden Beschlüsse zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorgeschlagen.
Darüber hinaus hat die Abteilung ein Strafregister erstellt und legt es der zuständigen Behörde vor, die eine Entscheidung über die Behandlung von Verwaltungsverstößen gegen drei Projekte erlassen soll. Somit wurden bisher insgesamt 24 Projekte wegen Verwaltungsverstößen behandelt.
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