Das Bauamt von Ho-Chi-Minh -Stadt hat gerade das Dokument Nr. 10582/SXD-QLN&TTBDS zu Lösungen für die Verwaltung und Nutzung von Wohnungsbaufonds und Wohngrundstücken im öffentlichen Eigentum zur Umsiedlung (TDC) für öffentliche Investitionsprojekte (DAĐTC) in der Stadt nach Anwendung des zweistufigen lokalen Regierungsmodells herausgegeben.
Nach Angaben des Bauamts ist der Bedarf an Umsiedlungs- und Übergangswohnungen im Rahmen von Umsiedlungsprojekten in der Stadt derzeit sehr groß. Zusätzlich zu den 253 Projekten, die gemäß den erlassenen Beschlüssen für die Nutzung von Wohnungsbaufonds und -grundstücken zur Umsiedlung vorgesehen sind, wird in naher Zukunft ein Bedarf an weiteren rund 2.215 Wohnungen und Grundstücken erwartet. Konkret geht es um: Projekt Nationalstraße 13 (220 Wohnungen und Grundstücke), Erweiterung der Nationalstraße 1 (539 Wohnungen und Grundstücke), Binh-Tien-Brücke (159 Wohnungen und Grundstücke), Nationalstraße 22 (457 Wohnungen und Grundstücke), Van-Thanh-Kanal (749 Wohnungen und Grundstücke), Straße D3 (39 Wohnungen und Grundstücke), Ufer des Flusses Can Giuoc (52 Wohnungen und Grundstücke) …
Das Bauministerium erklärte, dass die Bereitstellung von Wohnraum und Land für die Umsiedlung in der Realität noch immer mit zahlreichen Einschränkungen behaftet sei. So sei beispielsweise ein Teil des Fonds für Wohnraum und Land für die Umsiedlung nicht rechtzeitig in Anspruch genommen worden. Die Umsiedlung werde zwischen den Regionen nicht synchron durchgeführt, was an manchen Orten zu einem Überschuss und an anderen zu einem Mangel führe. Der Mechanismus zur Nutzung und Handhabung des Fonds für Wohnraum und Land sei nicht flexibel und es gebe noch immer rechtliche und verfahrenstechnische Probleme.
Um das oben genannte Problem zu lösen, hat das Bauministerium kurzfristige Lösungen vorgeschlagen: Im Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan wird nur die Anzahl der für eine Umsiedlung in Frage kommenden Haushalte und Einzelpersonen sowie die Umsiedlungsorte angegeben, nicht jedoch die Anzahl der für die Umsiedlung erforderlichen Wohnungen und Grundstücke. Gleichzeitig ist festgelegt, dass zusätzlich zum Umsiedlungsplan mit Wohnungen und Grundstücken die Möglichkeit besteht, die Unterstützung in bar (Entschädigung zum Marktpreis), den Kauf von Gewerbewohnungen (NOTM) anzuordnen und dem Kauf von Sozialwohnungen (NOXH) zur Umsiedlung Vorrang einzuräumen.
In naher Zukunft wird das Bauamt das städtische Volkskomitee durch Anpassung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 2954/QD-UBND vom 31. Juli 2024 bei individuellen Zuteilungsentscheidungen für jedes neu entstehende Projekt beraten. Hauptzweck ist es, den Bedarf an Wohnraum und Bauland für dringende Umsiedlungsprojekte rasch zu decken, indem im Vergleich zum registrierten lokalen Bedarf nicht mehr als 40 % der Wohnungen und Baulandflächen zugeteilt werden. Die verbleibenden Wohnungen und Baulandflächen werden für neue öffentliche Investitionsprojekte verwendet. Gleichzeitig wird ein Teil der Wohnungen dem Wohnungsfonds zur gemeinschaftlichen Nutzung durch Umsiedlungsprojekte zugewiesen, sobald die privaten Wohnungen aufgebraucht sind.
Langfristig schlägt das Bauamt vor, die Entwicklung von Umsiedlungs- und Sozialwohnungsland in der Weise zu fördern, dass die Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden für die Entwicklung, die Bauinvestitionen und die Schaffung von Umsiedlungsland in dem Gebiet verantwortlich sind, um sicherzustellen, dass das Umsiedlungsland in der kommenden Zeit den lokalen Bedarf deckt. Planbare Landfonds in der Gemeinde sollen vorrangig in den Bau von Umsiedlungsgebieten oder Sozialwohnungsprojekten investiert werden, und zwar gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte, des Gesetzes über öffentliche Investitionen, des Gesetzes über Grundstücke und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen.
Das Bauministerium empfahl außerdem, sich bei Stadtentwicklungsprojekten in der Region auf die Entwicklung von Sozialwohnungen für einkommensschwache Menschen sowie betroffene Haushalte und Einzelpersonen zu konzentrieren. Im Rahmen von Investitionsprojekten sollten Grundstücksfonds für den Bau von Stadtwohnungen geprüft und bereitgestellt oder Haushaltsmittel aus Stadtentwicklungsprojekten verwendet werden. Städtische Gebiete sind verpflichtet, 20 % der Grundstücksfonds für Sozialwohnungen in Form von Barzahlungen für den Bau von Sozialwohnungen bereitzustellen.
Das Bauamt wird das städtische Volkskomitee beraten, um die für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständigen Agenturen und Einheiten zu ermächtigen, den gesamten Wohnungsfonds und das gesamte Land für die Umsiedlung in der Stadt zu nutzen. Dies geschieht nach dem Prinzip der zeitlichen Priorität, wenn die Menschen wählen und die zuständige Behörde eine Entscheidung über die Umsiedlungsregelung trifft.
Quelle: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html
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