In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in Vietnam um ein Vielfaches gestiegen.

Begrenztes Angebot treibt die Immobilienpreise in die Höhe

Seit 2018 haben die Politik im Zusammenhang mit Kapitalquellen und die Entscheidungen von Behörden und Abteilungen zur Kontrolle des Immobilienmarktes zu einem starken Rückgang des Angebots an Wohnimmobilien geführt.

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt ständig, wodurch das Angebot unter Druck gerät und die Immobilienpreise immer neue Höchststände erreichen.

Daten der Vietnam Association of Realtors (VARs) zeigen, dass die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um ein Vielfaches gestiegen sind. Allein im Jahr 2021 stieg der durchschnittliche Hauspreis zweistellig, sogar um ein Vielfaches im Vergleich zum gleichen Zeitraum.

In Märkten mit Angebotsknappheit dürften die Immobilienpreise steigen, insbesondere bei stark nachgefragten Immobilienarten. (Foto: LD)

Niedrige Zinsen und eine Rekordinflation haben zu den steigenden Immobilienpreisen beigetragen, doch der Kern des Problems ist ein Mangel an Angebot.

Nach Angaben des Bauministeriums müssen angesichts des aktuellen Bevölkerungswachstums und der Wohnungsnachfrage jährlich etwa 70 Millionen Quadratmeter städtischer Wohnungen hinzukommen. Bei der aktuellen Angebotsentwicklung werden in Vietnam nach Schätzungen von VARS aufgrund der Entstehung neuer städtischer Haushalte jährlich etwa 300.000 Wohneinheiten fehlen, insbesondere aufgrund der Notwendigkeit, „getrennt“ von der Großfamilie zu leben, insbesondere aufgrund der Notwendigkeit der jungen Generation, „getrennt“ von der Großfamilie zu leben.

Dieser gravierende Mangel wird die Immobilienpreise sicherlich noch weiter in die Höhe treiben. Allerdings betrifft dieser Mangel nicht alle Segmente, was bedeutet, dass nicht alle Arten von Immobilienpreisen in gleicher Weise betroffen sein werden.

Tatsächlich kommt es nur in bestimmten Bereichen und Segmenten zu Angebotsengpässen.

Während demnach im ländlichen Raum, in den Randgebieten führender Städte oder in Städten des Typs III und IV ein ausreichendes oder sogar ein Überangebot besteht, stehen städtische Gebiete aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum unter Überlastungsdruck.

Im Großen und Ganzen betrachtet ist das Angebot an Wohnimmobilien, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum, zwar knapp und wird es wahrscheinlich auch in Zukunft bleiben, doch im Bestandsportfolio der meisten Immobilienriesen sind hochwertige Ferienimmobilien vorhanden.

Die Preise werden weiterhin langsamer steigen

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, sagte, dass die Immobilienpreise als stark lokalisiertes Produkt in verschiedenen Regionen und Märkten unterschiedlich stark steigen würden, hauptsächlich abhängig vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Generell dürften die Immobilienpreise im Jahr 2024 jedoch nicht stark steigen.

Tatsächlich haben drastische Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt Wirkung gezeigt. Die Angebotsseite des Marktes hat Zugang zu Kreditkapital erhalten. Allerdings sind die Wohnungsbaukredite rückläufig.

Denn angesichts der schwierigen Wirtschaftslage haben Wohnungsbaudarlehen zur Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs für die Menschen derzeit keine hohe Priorität. Zudem entspricht das bestehende Angebot auf dem Markt nicht den Bedürfnissen und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit.

Gleichzeitig zwingen die „strengen“ und schwer zu erfüllenden Kreditbedingungen sowie das risikoreiche Investitions- und Geschäftsumfeld die Anleger zu größerer Vorsicht, was zu einem Rückgang der Zahl potenzieller Kunden auf dem Markt führt. Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten, einschließlich der Abwicklung von Investitionsverfahren, der Kapitalbeschaffung, des Verkaufs usw., wirken sich auch direkt auf die Immobilienpreise aus, da sie den Fortschritt der Übergabe und des Wohnungsbaus beeinträchtigen.

„Je länger es dauert, die oben genannten Inputprobleme zu überwinden, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Immobilienpreise weiter steigen“, sagte Herr Dinh.

In letzter Zeit ist das Risiko uneinbringlicher Forderungen gestiegen, was die Banken dazu zwingt, ständig Tausende von Immobilienprodukten zu verkaufen, um ihre Forderungen einzutreiben. Millionen von Krediten, die mit Immobilien besichert sind, werden in naher Zukunft voraussichtlich fällig.

Die Ergebnisse der Kreditvergabe und die Art und Weise, wie der Kreditnehmer mit den Krediten umgeht, können sich auf die Immobilienpreise auswirken. Ob Kreditnehmer ihre Häuser verkaufen oder zwangsversteigern lassen, erhöht das Angebot an Häusern und verlangsamt so den Preisanstieg auf dem Markt.

VARs empfehlen Kreditrichtlinien, um Spekulationen einzuschränken. (Foto: DM)

VARS prognostiziert jedoch, dass das Wohnungssegment in Großstädten weiterhin stetig wachsen wird, da sich das Angebot noch nicht an die Nachfrage von Kunden und Investoren angepasst hat.

Gleichzeitig befinden sich die meisten der anstehenden Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zentrumsfernen Bezirken, wo es noch reichlich Landfonds gibt. Die sich ständig verbessernde Infrastruktur wird das Preisniveau dieser Projekte auch in Zukunft weiter in die Höhe treiben.

Um den Zugang der Menschen zu sicherem und bezahlbarem Wohnraum im Kontext des Bevölkerungswachstums und der Urbanisierung zu verbessern, müsse Vietnam laut Dinh das wichtigste Problem in der Kette der steigenden Immobilienpreise lösen: den Mangel an Angebot aufgrund nicht optimal genutzter Grundstücke.

Gleichzeitig ist es für eine substanzielle Marktentwicklung notwendig, Instrumente zur Regulierung von Angebot und Nachfrage einzusetzen.

VARS zufolge ist es zunächst notwendig, die Disziplin bei Planung, Bewertung, Genehmigung und Umsetzung zu verschärfen. Die zuständigen Behörden müssen Instrumente zur Erstellung und Anpassung von Planungs- und Flächennutzungsplänen sowie zur Regulierung des Angebots wirksam einsetzen, indem sie bereits bei der Planung Landmittel für den Wohnungsbau bereitstellen.

Gleichzeitig müssen die Menschen die Möglichkeit haben, sich über die Raumplanung und -pläne zu informieren und daran mitzuwirken, damit Land zweckgerecht, wirtschaftlich und mit dem größtmöglichen „Nutzwert“ genutzt werden kann.

Zweitens ist es notwendig, die „ausgesetzte“ Planung aufzuheben und einen separaten Rechtskorridor für den Landhandel in geplanten Gebieten zu schaffen. Gleichzeitig ist es notwendig, die Managementerfahrung und die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auftragnehmer streng zu kontrollieren, um den Projektfortschritt sicherzustellen und finanzielle Verluste und Ressourcenverschwendung zu vermeiden.

Je größer die spekulative Nachfrage ist und je unkontrollierbarer sie ist, desto höher steigen die Immobilienpreise, die stark schwanken und den Zugang der Menschen zu Wohnraum einschränken. Daher ist es notwendig, den Plan zu prüfen, auf angesammeltes Vermögen je nach Menge und Umfang des Immobilienbesitzes angemessene Steuersätze anzuwenden, um die Motivation zur Spekulation zu verringern.

Darüber hinaus sollte es Kreditrichtlinien geben, um Spekulationen einzuschränken, beispielsweise durch die Anwendung höherer Zinssätze beim Kauf einer zweiten, dritten usw. Immobilie.

Quelle: https://www.congluan.vn/trong-10-nam-qua-gia-nha-o-tai-viet-nam-da-tang-hang-chuc-lan-post272127.html