Anreize für Investoren in sozialen Wohnungsbauprojekten durch Landnutzungsgebühren

Die Steuerbehörde von Nghe An möchte wie folgt antworten: Gemäß Punkt a, Klausel 1, Artikel 58 des Wohnungsgesetzes Nr. 65/2014/QH13 vom 25. November 2014 der Nationalversammlung ist Folgendes festgelegt:

„Artikel 58. Anreize für Investoren im sozialen Wohnungsbau

1. Unternehmen und Genossenschaften, die sich an Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen beteiligen und dabei nicht die in Absatz 1, Artikel 53 dieses Gesetzes genannten Kapitalquellen oder -formen für die Vermietung, den Mietkauf oder den Verkauf verwenden, erhalten folgende Anreize:

a) Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht für vom Staat zugeteilte oder gepachtete Grundstücke für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen“;

- Gemäß Klausel 8, Artikel 1 des Regierungserlasses Nr. 49/2021/ND-CP vom 1. April 2021 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Regierungserlasses Nr. 100/2015/ND-CP vom 20. Oktober 2015 über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen ist Folgendes festgelegt:

8. Absatz 5 wird aufgehoben; die Absätze 1 und 4 des Artikels 9 werden wie folgt geändert und ergänzt:

a) Satz 1 wird wie folgt geändert und ergänzt:

„1. Investoren von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau, die kein öffentliches Investitionskapital oder ausländisches Kapital für öffentliche Investitionen verwenden, sind gemäß den Bestimmungen von Artikel 58 Punkt a, Absatz 1 des Wohnungsgesetzes von der Grundnutzungsgebühr und der Grundrente befreit, und zwar wie folgt:

a) Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht für vom Staat zugeteilte oder gepachtete Grundstücke, einschließlich Grundstücksfonds für den Bau von Gewerbeimmobilien, die von den zuständigen Behörden im Rahmen von Sozialwohnungsbauprojekten genehmigt wurden.

Das Volkskomitee der Provinz prüft und entscheidet über die Rückerstattung oder Ermäßigung der finanziellen Verpflichtungen des Projektinvestors gegenüber dem Staat, einschließlich Entschädigungen und Kosten für die Standorträumung (sofern vorhanden), in Fällen, in denen der Investor bei der Landzuteilung durch den Staat Landnutzungsgebühren bezahlt hat oder die Übertragung von Landnutzungsrechten von anderen Organisationen, Haushalten oder Einzelpersonen erhalten hat, deren Landfläche zum Bau von Sozialwohnungen genutzt wird, oder in denen der Projektinvestor Landnutzungsgebühren für den 20-%-Landfonds bezahlt hat;

Sozialwohnungsgebiet für Arbeiter und Geringverdiener der Trung Do Joint Stock Company in der Cu Chinh Lan Straße, Trung Do Ward. Foto: Nguyen Hai

b) 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche, die im Rahmen von Investitionsprojekten für den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wird (einschließlich Projekten, bei denen 20 % des Grundstücksfonds verwendet werden), sind für Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen reserviert, um die Investitionskosten auszugleichen, zur Senkung der Verkaufspreise, Mietpreise und Mietkaufpreise von Sozialwohnungen beizutragen und die Kosten für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen von Sozialwohnungen nach der Investition zu senken;“

b) Ziffer 4 wie folgt ändern und ergänzen:

„4. Der Projektinvestor wird vom Volkskomitee der Provinz bei der vollständigen oder teilweisen Übernahme der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 58 des Wohnungsgesetzes unterstützt.

Bei Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen ausschließlich zur Miete werden die gesamten Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme gefördert.

Falls der Investor die Investition in den Bau der technischen Infrastruktur im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts innerhalb von 12 Monaten ab dem Datum der Landzuteilung oder Landpacht abschließt, unterstützt das Volkskomitee der Provinz die Anbindung des technischen Infrastruktursystems des Projekts an das allgemeine technische Infrastruktursystem des Gebiets.“

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen sind Investoren von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau, die kein öffentliches Investitionskapital oder ausländisches Kapital für öffentliche Investitionen verwenden, von der Zahlung von Landnutzungsgebühren und Grundpacht für die vom Staat zugeteilte oder gepachtete Landfläche befreit, einschließlich der Landmittel für den Bau von gewerblichen Geschäftseinrichtungen, die von den zuständigen Behörden im Rahmen des sozialen Wohnungsbauprojekts genehmigt wurden.

Quelle