Desillusioniert von der Einhaltung des Plans warten die Anleger auf eine neue Welle, um mit Verlust zu verkaufen.

Desillusioniert vom "Essen" nach Plan

Nach einer Phase des Tanzens haben Grundstücke, die „nach“ der Planung entstanden sind, ihre Attraktivität verloren. Viele Landbesitzer mussten die Verkaufspreise senken oder Verluste in Kauf nehmen, um „ihre Güter loszuwerden“.

Die meisten aktuellen Investoren sind jedoch Bargeldbesitzer, äußerst wachsam und recherchieren den Markt sorgfältig, bevor sie „Geld investieren“. Daher ist es für Landbesitzer nicht einfach, Preise zu senken oder Verluste zu begrenzen.

Er hat mehr als 7 Milliarden VND ausgegeben, um zwei Grundstücke im Bezirk Me Linh zu kaufen, um dem Projekt Ringstraße 4 in der Hauptstadtregion zu folgen, aber bisher konnte Herr Tran Van Hanh die Ware nicht „loswerden“. Herr Hanh sagte, er habe die beiden oben genannten Grundstücke gegen Ende 2022 gekauft – zu diesem Zeitpunkt lagen für das Projekt Ringstraße 4 lediglich Planungsinformationen vor.

„Der Immobilienmarkt war damals recht dynamisch und die Aussicht auf Gewinne durch die vorausschauende Planung bewog mich zu der Entscheidung zu investieren“, sagte Herr Hanh. Doch mit Beginn des Jahres 2022 stagnierte der Immobilienmarkt, was Herrn Hanhs Erwartungen zunichtemachte.

„Mein Einkommen ist gesunken, der Bankkredit von über 3 Milliarden VND von dem Gesamtkapital von 7 Milliarden VND, das in zwei Grundstücke investiert wurde, ist zu einer finanziellen Belastung geworden. Anfang des Jahres habe ich beschlossen, die beiden oben genannten Grundstücke zu verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen und den Schulden zu „entkommen“, aber bis jetzt gibt es noch immer keine Käufer“, sagte Herr Hanh und bestätigte, dass der Verkaufspreis der beiden oben genannten Grundstücke einen Verlust von über 1 Milliarde VND im Vergleich zum Kaufzeitpunkt verringert habe.

Investoren warten auf die Planungswelle, um mit Verlust zu verkaufen (Illustration: Ha Phong).

Neben Herrn Hanh geben auch viele andere Immobilieninvestoren zu, dass eine planmäßige Investition zwar gute Gewinnchancen bietet, aber auch viele potenzielle Risiken birgt.

Beim Projekt Ringstraße 4 sind die Planungs- und Umsetzungsfortschritte gut, doch der richtige Zeitpunkt für Investitionen im Rahmen dieser Planung ist die Zeit des „Landfiebers“. Der Kaufpreis für Investoren ist hoch, was zu geringer Liquidität und weiteren Schwierigkeiten führt, wenn der Markt „deflationiert“.

Auch viele Investoren, die vom Bebauungsplan für Red River profitieren wollen, stehen vor einem Dilemma. Um in diesen Plan zu investieren, sind viele Investoren bereit, Grundstücke am Rande des Planungsgebiets zu hohen Preisen zu kaufen, was einen Verkauf derzeit erschwert.

Investoren erwarten, dass die Umsetzung des Planungsprojekts eine neue „Welle“ auslösen wird, die die Liquidität von Immobilienprodukten gemäß dieser Planung verbessern wird.

Seien Sie vorsichtig beim Einsatz finanzieller Hebel

Laut Herrn Nguyen Vinh, Eigentümer eines Immobilienhandelsplatzes im Bezirk Me Linh ( Hanoi ), sind Investitionen in die Infrastrukturplanung aufgrund der großen Vorteile, die sie mit sich bringen, seit langem eine beliebte Anlagemethode. Allerdings müssen Anleger insbesondere beim Einsatz finanzieller Hebelwirkungen einiges bedenken, da nicht alle Anleger in der Lage sind, mitzumachen.

Herr Vinh räumte auch ein, dass das jüngste „Landfieber“ in Gebieten mit Planungsinformationen oder Infrastrukturinvestitionen aufgetreten sei. Diese Situation ging schnell vorbei und führte dazu, dass viele Investoren „auf Grund liefen“.

Eine Reihe von Villen im Stadtgebiet im Westen von Hanoi stehen seit Jahrzehnten leer (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Immobilienexperten zufolge müssen Verkäufer proaktiv die realen Preise senken, anstatt nur virtuelle Verluste zu begrenzen. Der Rabatt muss zudem höher ausfallen, um zögerliche Käufer zu überzeugen, „Geld anzuzahlen“.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, sagte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastrukturen einen großen Mehrwert für benachbarte Immobilien bringen. Die Umsetzung dieser Infrastrukturprojekte müsse jedoch langfristig angelegt sein.

„Informationen über Überhitzung und „Landfieber“ sind nur ein Trick der „Treiber“, um Marktwellen zu erzeugen. Investoren müssen sehr vorsichtig sein, sich sorgfältig über den Markt informieren und die Planung und Liquidität verstehen, um das Risiko zu vermeiden, ihr Kapital zu vergraben“, warnte Herr Dinh.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-mong-an-theo-quy-hoach-nha-dau-tu-lai-ngong-song-moi-de-ban-cat-lo-20231114105803295.htm