Wohin gehen die Hanoier mit 3 Milliarden VND, um neue Wohnungen zu kaufen?

Auf dem Hanoi -Markt liegen die Preise für die meisten Neubauprojekte zwischen 65 und 80 Millionen VND/m2. Einige Wohnungen werden sogar für bis zu 96 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Mit 3 Milliarden VND in der Tasche fällt es den Käufern schwer, eine zufriedenstellende Wohnung zu finden.

Auf dem Hanoi-Markt liegen die Preise für die meisten Neubauprojekte zwischen 65 und 80 Millionen VND/m2. Einige Wohnungen werden sogar für bis zu 96 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Mit 3 Milliarden VND in der Tasche fällt es den Käufern schwer, eine zufriedenstellende Wohnung zu finden.

Neue Wohnungsbauprojekte in Hanoi konzentrieren sich hauptsächlich auf die Bezirke Nam Tu Liem und Gia Lam. Im Bild: Projekt Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh

Suche eine kleine Wohnung weit weg vom Zentrum

Nach Recherchen eines Reporters der Investment Newspaper gibt es in den zentralen Bezirken Hanois wie Dong Da und Thanh Xuan kaum neue Projekte. Einige ältere Projekte haben durchschnittliche Preise von 80 bis 100 Millionen VND/m², kleine Wohnungen sind auch nur etwa 70 m² groß. Daher ist es mit einem Budget von 3 Milliarden VND schwierig, in dieser Gegend etwas zu finden.

Neue Wohnungen im Wert von 3 Milliarden VND befinden sich meist in den Bezirken Nam Tu Liem oder Gia Lam. Die Fläche reicht von 42 bis 48 m², was einer 1-Zimmer-Wohnung entspricht.

Konkret bietet das Senique-Projekt des Investors CapitaLand im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1 (Bezirk Gia Lam) 42 m2 große Wohnungen zum Verkauf an. Die Preise liegen je nach Etage zwischen 2,8 und 3,2 Milliarden VND. Der voraussichtliche Übergabetermin ist das dritte Quartal 2027.

Ebenfalls im Ocean Park 1 gelegen, bietet die Londoner Unterteilung – ein Produkt des „Handshakes“ zwischen Mitsubishi Corporation und Vingroup – 43 m2 große Wohnungen zum Verkauf zu Preisen zwischen 2,8 und 3,1 Milliarden VND an. Der Übergabetermin ist August 2026.

Ein weiteres neues Projekt, ebenfalls im Ocean Park 1 und mit demselben Investor wie The London, ist die Paris-Unterteilung. Das Projekt wird im November 2024 zum Verkauf freigegeben, der Durchschnittspreis liegt bei etwa 68 Millionen VND/m2. Laut einem Makler werden 1-Zimmer-Apartments mit einer Fläche von 48 m2 für rund 3,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Der voraussichtliche Übergabetermin ist 2026.

Die im November zum Verkauf stehenden Wohnungen im Stadtteil The Lake (Gia Lam) des Investors Masterise Homes kosten rund 74 bis 85 Millionen VND/m². Derzeit werden 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 41,2 m² von Maklern für 3,1 Milliarden VND angeboten. Der voraussichtliche Übergabetermin ist 2027.

Wer neben den oben genannten Projekten schnell ein Haus beziehen möchte, kann sich auch an die Züricher Wohnsiedlung Ocean Park 1 wenden. Die Übergabe der Häuser beginnt im dritten Quartal 2025. Da der vom Investor zum Verkauf stehende Wohnungsfonds jedoch erschöpft ist, müssen Käufer auf dem Sekundärmarkt nach Wohnungen suchen. Derzeit kostet eine 1-Zimmer-Wohnung mit 41,8 m² 2,4 Milliarden VND. Für eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 53 m² liegt der Preis bei rund 3,3 Milliarden VND.

Außerhalb des Stadtgebiets Vinhomes Ocean Park1 können Käufer neue Projekte im Bezirk Nam Tu Liem wählen. Beim Projekt Imperia Sola Park des Investors MIK Group liegt der übliche Verkaufspreis bei etwa 65 bis 76 Millionen VND/m². Insbesondere 1-Zimmer-Apartments mit einer Fläche von 43 m² kosten 3,1 bis 3,3 Milliarden VND. Die Wohnungen werden 2027 übergeben.

Der Investor MIK Group, die Victoria-Unterteilung in Vinhomes Smart City, verkauft weiterhin 30,7 m² große Studio-Apartments für 2,6 Milliarden VND. Bei einer Erhöhung des Finanzierungsniveaus auf 3,5 bis 3,8 Milliarden VND erhalten Käufer 1-Zimmer-Apartments mit einer Fläche von 44 bis 47 m². Ähnlich wie beim Imperia Sola Park werden die Wohnungen im Projekt 2027 übergeben.

Im Bezirk Nam Tu Liem befindet sich auch das Lumi Hanoi Projekt. Das Produkt des Investors CapitaLand kostet derzeit durchschnittlich 80 Millionen VND/m2. Auf dem Transfermarkt werden 1-Zimmer-Wohnungen mit 42 m2 für 3,35 Milliarden VND weiterverkauft. Dieser Betrag liegt rund 300 Millionen VND über dem vom Investor beim ersten Verkauf im April 2024 angekündigten Preis. Der voraussichtliche Übergabetermin ist 2026.

Es gibt kaum noch bezahlbare Wohnungen auf dem Markt.

Neben den Bezirken Gia Lam und Nam Tu Liem können sich Immobilienkäufer auch im Norden der Hauptstadt umsehen. Derzeit werden im Projekt Masterise Grand Avenue (Bezirk Dong Anh) Studio-Apartments mit einer Fläche von 31 m2 für rund 3 Milliarden VND verkauft. Mit einem Verkaufspreis von bis zu über 96 Millionen VND/m2 gilt dies als eines der teuersten neuen Projekte in dieser Gegend. Die voraussichtliche Übergabe ist im zweiten Quartal 2027.

Laut dem Bericht des Bauministeriums stiegen die Preise auf dem Primärwohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2024 vierteljährlich um etwa 4 – 6 % und jährlich um 22 – 25 %.

Projekte in den abgelegenen Gebieten des Bezirks Ha Dong weisen die niedrigsten Preise auf der Liste auf. Für 3,5 Milliarden VND können Käufer eine 67 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Apartmentgebäude CT4 Yen Nghia finden. Zuvor hatte der Investor das Projekt im mittleren Preissegment positioniert. Nach zahlreichen Verkäufen und dem Durchlaufen des Transfermarktes ist der Preis jedoch kontinuierlich gestiegen und liegt derzeit bei 52 Millionen VND/m². Laut Makler befindet sich das Projekt im Prozess der Hausübergabe.

Einige andere neue Projekte wie Wisteria (Bezirk Hoai Duc), QMS Top Tower (Bezirk Nam Tu Liem) und Handico Complex (Bezirk Thanh Xuan) ... haben nicht nur hohe Preise von 65 bis 80 Millionen VND/m², sondern die Wohnungen sind auch relativ groß, die kleinste Wohnung ist etwa 60 bis 70 m² groß. Daher ist es für diejenigen, die ein Haus im finanziellen Rahmen von 3 Milliarden VND finden möchten, unmöglich.

Einem aktuellen Bericht des Bauministeriums zufolge stiegen die Preise auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um etwa 4–6 % und im Vergleich zum Vorjahr um 22–25 %. In einigen Gebieten wurden im Vergleich zum Vorquartal lokale Preissteigerungen von bis zu 35–40 % verzeichnet.

Selbst bei der Auflistung der Verkaufspreise für neue Wohnungen in der Hauptstadt konnte das Bauministerium keine Projekte mit einem Preis unter 40 Millionen VND/m2 finden. Was das Segment der erschwinglichen Wohnungen betrifft, bestätigte das Ministerium, dass es auf dem Markt kaum Transaktionen und Produkte zum Verkauf gibt.

„Der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise liegt größtenteils in den Auswirkungen einer Reihe von Faktoren, wie etwa erhöhten Schwankungen bei den Grundstückskosten; das Angebot an bezahlbarem Wohnraum reicht nicht aus, um die Marktnachfrage zu decken“, erklärte das Bauministerium zum Preisanstieg bei Wohnungen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html