Bà Rịa-Vũng Tàu chấn chỉnh hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản

バリア・ブンタウ省建設局は7月28日、同省内の不動産プロジェクトにおける不動産取引と事業活動の是正に関する文書を投資家と不動産事業プロジェクトの投資家に送付したと発表した。

バリア・ブンタウ省建設局によると、現在、同地域では一部の投資家や不動産事業プロジェクト投資家が建設投資および不動産事業に関する法律の規定を厳格に遵守していないという現象が発生しています。これにより経営が困難になり、不動産市場、二次投資家、顧客、そして資金調達、住宅売買、将来の建設工事を計画する人々の権利と正当な利益に影響を及ぼすリスクや危険が生じる可能性があります。

さらに、不動産プロジェクト商品の販売促進および導入は、管轄当局の承認を得たプロジェクトの性質、規模、目的、建設計画および設計に準拠していません。また、組織や個人から調達した資金や前払金の使用も、約束どおりの目的に合致しておらず、不動産業法、住宅法、その他の関連法規の規定に違反しています。

バリア・ブンタウ省の将来の住宅プロジェクト。（写真：ATL）

したがって、当局は投資家および不動産事業プロジェクトの投資家に対し、プロジェクト実施中に現行の規制を厳格に遵守することを要求します。建設開始前に、規制に従って書類と手続きを完了してください。

承認されたプロジェクトに記録されたスケジュールに従って建設および技術・社会基盤整備工事が完了した場合にのみ、住宅および建設工事を顧客に引き渡すことができます。

特に、投資協力、合弁事業、組合、事業協力、または出資に参加する当事者に、不動産の売買、譲渡、またはリース購入に関する契約の締結を委任することは認められません。所定の条件を完全に満たす場合にのみ、資金調達、住宅の売却、リース、またはリース購入、および将来の建設工事の開催が認められます。

また、投資家が違法に資金を動員して流用すること、組織や個人から動員した資金や不動産の購入者、賃借人、将来の賃借人からの前払金を、約束した目的以外に使用することは固く禁じられています。

動員した資金を不正に使用したり、横領したり、将来の不動産の購入やリース購入のために顧客が前払いした金額を超えて動員した場合、規定に違反して動員した金額は返還され、損害を与えた場合、賠償され、法律に従って行政制裁または刑事訴追が課されなければなりません。

バリア・ブンタウ省建設局はまた、実施プロセスにおいて何らかの困難が生じた場合、投資家は問題を統合して同局に報告し、解決に向けて調整するよう要請した。同局の権限を超える場合には、省人民委員会に統合して報告し、規定に従って検討・解決を図る。

今後、同省建設局は、各部局、支局、各区・鎮・市の人民委員会と連携し、売却・譲渡条件を満たさない不動産プロジェクトに関する情報を精査します。不動産業法の施行状況を検査・点検し、違反行為には厳正に対処する予定です。

ジョー・リン

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/ba-ria-vung-tau-chan-chinh-hoat-dong-giao-dich-kinh-doanh-bat-dong-san-a619319.html