資材価格の「暴落」で建設プロジェクトが困難に

建設計画図-1-(1).jpg — 2025年初頭から建設資材の価格が急騰し、それに伴い建設投資コストも増加しています。

人々も企業も不安を抱いています。

長年の貯金と両親の支援を経て、2025年4月、ヴィントゥアン村（ハイフォン市）に住むファム・ミン・フックさんとグエン・ティ・クインさんの家族は、新しい家を建てることを決意し、2階建ての住宅の建設に着手しました。現在、家は仕上げ段階にあります。

建設開始以来、フック氏夫妻は原材料価格の継続的な上昇に懸念を抱いている。フック氏によると、ここ数カ月で多くの建設資材の価格が年初と比べて30～40％上昇しているという。特に黄砂の価格は、1^{立方メートル}あたり40万ドン以上から80万^ドン近くまで、一時はほぼ倍増した。100^{平方メートル}/階の敷地に建てられた2階建て住宅の当初の費用は推定13億ドンだった。「原材料価格が上昇し、多くの費用が発生しており、住宅完成後には2億ドン以上かかると見積もっています」とフック氏は述べた。

建設計画図3-(1).jpg — 価格が上昇するだけでなく、多くの材料が不足しています。

資材価格の高騰は建設工事費の上昇につながり、請負業者やプロジェクト投資家に多くの困難をもたらしています。ハイフォン市アンドゥオン区でターンキー住宅の建設を専門とする請負業者のグエン・ヴァン・タン氏は、「砂とセメントの価格上昇により、レディーミクストコンクリートの価格が上昇しています。年末には多くのプロジェクトが仕上げ段階に入っており、契約したプロジェクトの建設資材の供給源を確保しなければなりません」と述べています。

民間工事だけでなく、公共投資資本による工事やプロジェクトも、建設資材価格の「嵐」による大きな圧力に直面しています。

タンヴー・フンダオ・ブイビエン環状2号線プロジェクト（区間道路交差点からハイタン高架橋交差点までの区間）の工事パッケージ20のエグゼクティブディレクター、ヴオン・トアン・トゥアン氏は、2024年末と比較して、均し砂、特に黄砂の価格が一時2倍になったと述べた。価格が上昇しただけでなく、供給も非常に不足している。以前は、請負業者は資材を前払いで受け取り、後払いしていたが、現在はサプライヤーに前払いする方式に切り替えているものの、資材の出所が不透明であるため、あえて受け入れない。公共投資事業の場合、進捗が遅れれば、投資家と請負業者の両方に影響が出る。

「数ヶ月前は建設用地の不足が懸念されていました。今は建設用地は確保できたものの、資材価格が高騰し、不足が生じています」とトゥアン氏は語った。

2025年9月21日、政府は、一般的な建設資材の不足を回避するために、地質鉱物法2024の実施における困難を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する決議第66.4/2025/NQ-CP号を発行しました。

市人民委員会は、建設資材の不足を避けるため、農業環境局、建設局、建設投資プロジェクト管理委員会に緊急に決議案を提案し、実施するよう指示した。

困難を乗り越え、進歩を続ける

建設(1).jpg — 投資家が実施している解決策は、資材供給源の多様化と建設進捗の迅速化です。

建設資材価格の「嵐」の圧力に直面し、請負業者は進捗を加速させ、積極的に資材供給源を模索することでサプライヤーの多様化を図っています。グエン・ヴァン・タン氏は、ターンキー建設ユニットの場合、建設契約は着工の3～6ヶ月前に締結されると述べています。現在の建設資材価格の変動を考えると、最も現実的な解決策は、建設の進捗を加速し、労働力を最適化し、仲介業者を削減することです。

2027年4月30日と5月1日（契約締結日より19ヶ月短縮）のプロジェクト稼働開始を目指し、進捗を加速させるプレッシャーの中、ヴォン・トアン・トゥアン氏は、ここ数ヶ月、北部中部および山岳地帯の省における降雨と洪水の状況が複雑化し、これらの地域からの資材供給が完全に遮断されていると述べた。請負業者は、中部諸省からの資材供給源確保に切り替えた。

「請負業者は下請け業者に対し、次の工事を前の工事の完了を待たせることなく、同時に工事を進めるよう要求しています。なぜなら、たった一つの工事が遅れるだけで、全体の工事に影響が出るからです」とトゥアン氏は述べた。

ハイフォン市人民委員会の指導者たちは、過去9ヶ月間の市の社会経済状況と市内の主要プロジェクトの視察に関する最近の会議において、建設局に対し、プロジェクトの建設進捗への影響を最小限に抑えるため、建設資材の価格を毎月速やかに公表するよう要請した。また、価格変動リスクが投入コストに及ぼす影響を回避するため、請負業者に対し適切な契約形態を適用するよう人民委員会に助言すること。

ミン・コイ

出典: https://baohaiphong.vn/bao-gia-vat-lieu-lam-kho-cong-trinh-xay-dung-523371.html