産業用不動産とサービスアパートメントはFDIブームの恩恵を受けている

計画投資省外国投資庁の統計によると、今年6月末時点でベトナムへの外国直接投資総額は152億米ドルに達し、前年同期比13.1%増加しました。ベトナムは、半導体、電磁気学、再生可能エネルギーといったハイテク分野に重点を置いた第4波の外国直接投資（FDI）を迎える好機を迎えています。

豊富なFDI資本を背景に、サービスアパートメントや産業用不動産など、一部の不動産分野では目覚ましい成長が見られました。

ハノイのサービスアパートメント部門は外国直接投資のおかげで安定した需要がある

サヴィルズの2024年上半期レポートによると、2024年第2四半期のサービスアパートメントの供給戸数は6,096戸に達し、2024年第1四半期比で0.3%増加しました。入居率は83%に達しました。この住宅商品の平均賃料も60万1,000ドン/平方メートル/月と、前四半期比4%増、前年同期比5%増と、好調な水準に達しました。

産業用不動産とサービスアパートメントは、FDIブームの恩恵を受けている。（写真：ST）

現在、サービスアパートメントの需要のうち、中心部とその他の地域ではそれぞれ58%と53%を2ベッドルームアパートメントが占めています。一方、西部の入居者の多くは、スタジオや1ベッドルームなどの小規模アパートメントを好んでいます。

サービスアパートメント市場へのFDI資本の影響を評価したサヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のように述べています。「ベトナムへの外国資本の流入は、多くの国際的な専門家を惹きつけ、サービスアパートメント市場における重要な顧客セグメントを形成しています。彼らは、サービスの質に関する多くの要件を満たす、国際的な組織によって管理・運営されているサービスアパートメントを借りることを選択することが多いのです。」

インフラ整備も、サービスアパートメントセグメントの魅力を高める上で大きな役割を果たしています。サヴィルズのレポートによると、ハノイ市はトゥオンカット橋、紅河に架かるヴァンフック橋、ファップヴァン・カウジー高速道路の東側サービス道路、ミーディン・バーサオ・バイディンを結ぶ道路など、主要プロジェクトの実施を加速させる計画です。

これらの路線により、多くのサービスアパートメントが集中するハノイ中心部から近隣の工業団地までの移動時間が短縮されると期待されている。

第4次FDI波前の産業用不動産の潜在的可能性

外国投資庁が2024年上半期の外国資本誘致状況を発表したところによると、ベトナムへの外国直接投資（FDI）総額の最大70.4%が加工・製造業に集中している。同時に、ベトナムは第4波のFDIを歓迎する好機を迎えている。

このFDIの波は、エレクトロニクス、半導体、人工知能、再生可能エネルギーといったハイテク分野に焦点を絞る可能性があります。これらの分野の発展は、インフラとサービスの要件を満たす工場の需要増加により、産業用不動産に直接的な影響を与えます。

サヴィルズの専門家は、「工業団地が現在直面している最大の問題はエネルギーです」と述べています。（写真：ST）

中国に工場を立地させるという文脈において、投資家がサプライチェーンの多様化を求めることはもはやコスト面で最適な選択肢ではなく、ベトナムが多くの投資家の検討対象となっていることも一因となっています。最近では、米国のNVIDIA社が2億米ドル規模の契約でベトナムを新たなテクノロジーセンターにすることを約束しました。また、韓国のHana Micron社とIntel社は、数十億米ドル規模のプロジェクトでベトナムを新たなテクノロジーセンターにすることを約束しました。

開発地域に関しては、外国投資庁のデータによると、 バクニン省は依然として投資家に人気の投資先であり、登録投資資本総額は25億8000万米ドルで、ベトナム全体の17%を占めています。2位はバリア・ブンタウ省で15億4000万米ドル、3位はクアンニン省で13億6000万米ドルです。ハノイ、ハイフォン、ホーチミン市がこれに続きます。

しかし、今後も投資誘致を継続していくためには、依然として多くの困難を克服する必要があります。サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏は次のように述べています。「工業団地が現在直面している最大の問題はエネルギーです。投資家の中には、10～30メガワットという大規模なエネルギーレベルを要求する人もいます。これは、現状の工業団地で満たすのは非常に困難な数値です。」

政府は、送電網の問題を早期に克服するため、ゲアン省クインラップ村に1,500メガワットの火力発電所を建設する計画を進めており、2029年から2030年の稼働開始を目指しています。これは、外国投資家にとってベトナム市場の魅力を維持するための注目すべき取り組みです。

さらにトーマス氏は、工業団地が投資家にとっての魅力を高めるためには、グリーン化のトレンドにも注目すべきだと述べました。「グリーン工業団地の開発は、ベトナムだけでなく世界的なトレンドです。そのため、循環型経済に注目する投資家が増えています。ベトナムは2050年までにネットゼロエミッションの達成を目指しています。」

「したがって、グリーン産業用不動産への需要は、製造業の持続可能な開発だけでなく、政府の要件からも生じています。現時点で最大の障害は、おそらく財政問題と政府の規制でしょう。しかし、投資家は将来、これらの問題解決に協力するでしょう」とサヴィルズの専門家は強調しました。

トーマス氏は、顧客との業務を通じて得た一次データに基づき、外国人投資家の約80～85%がESG基準を要求していると推定しています。同時に、ベトナムもこの傾向に適応しつつあります。

計画投資省のデータによると、2030年までに全国の省と市の約40％〜50％が既存の工業団地をエコ工業団地に転換する計画を立て、8％〜10％の省と市が新しいエコ工業団地を建設する方針を掲げる。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html