不動産は「暖かくなって」いる？

Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年7月の不動産への関心は前月より6％上昇し、掲載物件数も7％増加した。

注目すべきは、前の月は増加が地域的にのみ発生していたのに対し、2024年7月には、検索数と掲載数がほぼ市場全体で増加したことです。

したがって、不動産の種類としてはアパートが最も検索数の増加率が 7% と高く、続いて民家、土地区画、別荘がそれぞれ 7%、6%、5% 増加しています。

一方、個人住宅の販売投稿数は9%増と最も増加し、次いでプロジェクト用地、別荘、アパートがそれぞれ8%、7%、6%増加した。

第2四半期の初めから現在に至るまで、不動産市場は今年上期よりも好調な展開を見せています。（写真：ST）

ハノイ市場では、ハノイの不動産販売の検索数は6月と比較して約10%増加しました。2024年3月のピークと比較するとまだ低いものの、ここ数ヶ月と比較して最も高い増加率となっています。販売物件数も前月と比較して約6%増加しました。

注目すべきは、売買市場と賃貸市場の両方で、検索数と掲載数が増加していることです。特に、アパートが13%増と最も多く、次いで戸建て住宅、土地、プロジェクト用地が7～8%増加しました。

ホーチミン市の不動産市場では、ハノイと同様に、2024年7月のホーチミン市の不動産市場も、6月と比較してほとんどのタイプで検索数と掲載数が増加しました。

具体的には、掲載物件数と関心物件数はともに前月比9%増加しました。しかし、物件の種類別に見ると、ホーチミン市の市場はハノイ市とは少し異なります。具体的には、一戸建て住宅と土地の検索数が最も増加しているのに対し、ハノイ市ではマンションが検索数の増加率が高いことが分かります。

一方、ワン・ハウジング・センター・フォー・マーケット・リサーチ・アンド・カスタマー・インサイトのデータによれば、2024年第2四半期時点で、ハノイ市場全体のアパートの平均価格水準は約6,500万VND/m2に達する見込みだ。

したがって、西地区のアパート価格はおよそ7,000万VND/m2、東地区の価格水準は5,600万VND/m2に達します。

中級プロジェクトが徐々に高級・豪華なプロジェクトに置き換わったことにより、2021年から現在にかけてマンションの平均価格が最も上昇しました。

アンカー価格が高騰しているにもかかわらず、OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2024年7月には市の東部と西部で一次取引と二次取引が依然として増加しています。

OneHousing市場調査・顧客理解センター所長のトラン・ミン・ティエン氏は次のようにコメントしています。「7月のハノイでのアパート譲渡取引の増加は、顧客が幽霊月前に取引を完了したいという傾向によるものです。」

「さらに、需要の力強い増加は、ハノイにおける住宅需要が依然として高いことを示しています。新築マンションの価格が上昇を続ける中、多くの顧客は、特に東西の充実したアメニティを備えた新興都市部において、より手頃な価格のマンションを選ぶ傾向にあります」とティエン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html