不動産市場は1年以上の停滞を経て、回復の兆しが見え始めている。しかし、打開に向けた勢いは乏しい。
不動産業界は依然として厳しい状況にある。
9月22日に開催された不動産市場持続的開発フォーラムにおいて、 ベトナム商工連盟（VCCI）のファム・タン・コン会長は、不動産事業は依然として多くの困難に直面しており、四半期に新規に設立された不動産事業の数が減少したと述べた。
ベトナム商工連盟（VCCI）会長、ファム・タン・コン氏。（写真：DDDN）
具体的には、2023年第1四半期の企業数は940社で、2022年の同時期に比べて63.2％減少しました。また、解散企業と一時停止企業はそれぞれ341社で30.2％、1,816社で、前年同期に比べて60.7％増加しました。
VCCI会長によると、不動産事業分野で事業を展開する企業は現在、多くの課題に直面しており、債務再編、事業再編、生産規模および事業投資の縮小、装置の合理化、人員削減など、事業および経営計画を変更しなければならないという。
「多くの企業は新規プロジェクトの実施を中止し、資本増強のための株式発行を停止しており、一部の企業は現在の困難な状況に対処するために従業員を最大50％削減している」とファム・タン・コン氏は強調した。
特に、土地分野に関する政策システムには多くの限界があり、特に2013年土地法は施行から10年近くが経過した現在、不動産市場の新たな状況に対応しきれていない、あるいは十分にコントロールできないという欠点が露呈している。
VCCI会長は次のように分析しています。「土地法は土地の所有権と利用の関係を規制する範囲を持っていますが、不動産関連の法律の実施を組織する過程で矛盾や重複が生じています。」
「これらの矛盾と重複により、実施が困難になり、法的規制の有効性と効率性が低下し、 社会経済の発展のための土地資源の非効率的な利用につながっている」とコン氏は述べた。
ファム・タン・コン氏はまた、2013年土地法は現在改正中で、 国会の2回の会期で議論されており、次の会期で可決される可能性があると述べた。
最近、国会と政府は国民と経済界からの意見聴取に取り組んできました。第5回国会では、住宅法（改正）案と不動産業法（改正）案について初めて議論が行われ、意見表明が行われました。
したがって、不動産業界にとって最も重要な3つの法案すべてが、2023年10月の第6回国会で同時に審議され、可決されるという歴史的な機会が生まれることになる。
「これらの法律は、不動産市場、住宅市場、経済だけでなく、人々の権利と利益にも直接影響を与えるだろう」とVCCI会長は述べた。
厳しい市場、住宅価格は依然として着実に上昇
一方、建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、ベトナムの不動産業界は2022年半ばから現在に至るまで多くの困難に直面していると述べた。
建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏。（写真：DDDN）
流動性の急激な低下も困難に拍車をかけています。具体的には、供給の減少により、2021年初頭から不動産、住宅、土地の価格が上昇し始めています。
年末までに、アパートの価格は平均5〜7％上昇し、プロジェクト内の個々の住宅の価格は15〜20％上昇し、土地の価格は2020年末と比較して20〜30％上昇しました。
最も典型的な例として、市場に出回る戸数の減少により、マンション価格は絶えず新たな水準を更新しています。手頃な価格帯のマンションは1㎡あたり2,500万～3,000万ドン、中価格帯のマンションは1㎡あたり3,000万～5,000万ドン、高級マンションは1㎡あたり5,000万ドンを超えており、これらの価格帯の人々の投資能力を超え始めています。
ハイ氏は、現在、実施中の多くの住宅および都市部プロジェクトが、さまざまな理由、主に土地法に関連した理由により、困難や障害に直面したり、実施が中止されたりしていると評価した。
現在、土地評価方法に関する規制により、多くのプロジェクトが困難、障害、そして実施の遅延に直面しています。土地評価方法に関する規制により、多くのプロジェクトが困難、障害、そして実施の遅延に直面しています。
その理由は、計画に関する法律、全体計画を部分的に調整する権限、全体計画、地区計画等を含む建設計画の整合性を確保するための計画の見直し、更新、調整の条件と時期、または投資に関する法律に関連する理由です。
不動産市場は低迷し、企業は苦戦しているものの、住宅価格は依然として止まることなく着実に上昇している。（写真：RT）
法的な困難さ以外にも、社会住宅、信用源、社債発行、実施組織などに関連した多くの問題があり、法的枠組みは整っているものの、さまざまな理由から実施が依然として遅れています。
さらに、多くの情報の流れが投資家に混乱を引き起こし、生活、市場、ビジネスに影響を及ぼしています。
ハイ氏は、突破口を開く勢いを生み出すために、今後、各省庁、部門、地方自治体は、投資準備手続きを完了するための手続き上の障害の検討と除去に重点を置き、困難の除去に重点を置き、売り手と買い手の双方にとっての不動産市場の発展を促進する必要があると述べた。
同時に、主管部門は、都市・農村建設計画、土地利用計画及び計画の策定、審査、承認を緊急に組織する。都市計画、工業団地計画の見直しと補充を行い、社会住宅及び労働者住宅開発のための十分な土地基金を確保する。また、住宅法に基づき、商業住宅プロジェクト及び市街地における技術インフラ投資のための住宅用地基金の20%を社会住宅開発投資に留保するという規定を厳格に実施する。
「私たちは市場の情報と動向を監視・把握し、タイムリーな措置を講じて市場を安定させ、地域の価格高騰と不動産バブルを防止します」とハイ氏は強調した。
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