ビンズオン省の不動産は市場との「競争」期間を経て安定

Batdongsan.com.vnの4月の不動産市場レポートによると、 ビンズン省の不動産掲載物件数は約2%の微増となりました。特に、アパート、戸建て住宅、タウンハウス、土地など、この市場の主要な物件タイプの多くが、過去1ヶ月で掲載物件数の増加を記録しました。最も増加幅が大きかったのは土地で、前月比13%増、次いでタウンハウスが9%増、そしてビンズン省のアパートと戸建て住宅が3～4%増加しました。

しかし、物件数の増加とは対照的に、この市場における不動産需要は前月比4%減少しました。3月と比較すると、すべての物件タイプ、特にアパートやプロジェクト用地において売買需要が減少しました。

具体的には、ビンズオン省のアパートメントタイプの物件検索数は前月比で10%以上減少し、続いてプロジェクト用地が8%、空き地が6%減少しました。タウンハウスや戸建て住宅といった残りのタイプも、4月は需要が2～3%減少しました。

ビンズオン省の不動産市場は、2024年第2四半期に入ってから冷え込んでいる。

賃貸不動産分野では、アパートの需要が1%増加したものの、その他の賃貸タイプはすべて前月比で需要が減少しました。その結果、ビンズン省のタウンハウスの検索数は9%減少し、下宿は3%減少、倉庫は2%減少しました。

不動産市場全体の冷え込みは、地方市場の下落にもつながりました。例えば、ビンズオン省の「ホットスポット」であるトゥアンアン、ディアン、トゥーザウモットでは、不動産需要が前月比でそれぞれ3%、7%、6%減少しました。

先月正式に市となったベンカットでも、不動産需要にプラスの変化は見られませんでした。3月と比較すると、ベンカットの不動産検索数は9%減少しました。バウバン地区とフージャオ地区でも、不動産需要がそれぞれ3月比で12%と16%と大幅に減少しました。

新しい都市ベン・キャットにも変化の兆しは見られません。

ビンズン省の工業「首都」の優位性により、前月と比較して需要がわずかに増加したのは、民家と倉庫のみでした。2024年第2四半期には、ビンズン省の不動産市場では、アパート、土地、タウンハウスのプロジェクトが少なくとも10件以上販売されると予想されており、そのほとんどは既存プロジェクトの次の段階です。

供給はまだ少ないものの、多くの専門家は、ビンズオン省が外国直接投資を誘致し、ホーチミン市の需要を引き継ぐ可能性があることから、この市場は今年後半に拡大するチャンスがまだあると予測している。

ビンズオン省は現在、4,219件のプロジェクトと2023年の総登録資本金400億米ドル超を擁し、ベトナム国内で2位となるFDI誘致の中心地となっています。公共投資資本の支出額は18兆7,870億ベトナムドンに達し、2022年の2.4倍以上となり、2024年には22兆ベトナムドンまで増加する見込みです。特に、ビンズオン新都市は100億米ドルを超える投資が行われ、ベトナム国内の公共投資の中心地となっています。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html