ビンズオン省不動産市場の新たなシナリオ

2025年には、 ビンズオン省では不動産プロジェクトが継続的に導入され、新しい価格が徐々に確立されますが、製品ラインの不均衡は依然として残ります。

2025年には、ビンズオン省では不動産プロジェクトが継続的に導入され、新しい価格が徐々に確立されますが、製品ラインの不一致は依然として残ります。

2025年はビンズオン省の不動産市場において「供給過剰」の年になると予測されている。

プロジェクトの供給過剰

2025年の最初の2ヶ月間、ビンズオン省では多くの新規プロジェクトが投資家によって継続的に市場に投入されました。例えば、ディアン市の「Gio Riversideプロジェクト」は、アン・ジャー不動産投資開発株式会社によって開発されました。このプロジェクトは地上40階、地下3階建ての2棟のマンションで構成され、2,905戸のマンションと76戸のショップハウスが市場に供給されます。このプロジェクトは現在導入段階にあり、まだ建設は開始されていません。

数日前、トゥー・ダウ・モット市で「オーチャード・ハイツ」と呼ばれるマンションプロジェクトの情報が発表されました。広告によると、このプロジェクトは約7,000平方メートルの敷地に、24階建てのタワー2棟と436戸のマンションが建設される予定です。

DKRAグループの市場調査レポートによると、ビンズオン省には現在、将来のプロジェクトとして販売開始するための条件を満たしていないため、市場に導入されていない不動産プロジェクトが約20件あり、そのほとんどはアパートプロジェクトです。

ビンズオン省建設局の以前の報告によると、2024年1月から9月にかけて、省内で顧客と正式に売買契約を締結した不動産プロジェクトは18件ありました。そのほとんどはタウンハウスとヴィラのプロジェクトで、合計5,000件の物件がありました。

しかし、これらは不動産事業法に基づき販売可能なプロジェクトに過ぎません。建設許可は取得済みだが地下室が未完成で販売資格がないプロジェクトも数多く存在しますが、投資家は物件確保のための保証金という形で市場に投入しています。例えば、トゥアンアン市のレフォン・グループのエメラルド68プロジェクト、TTキャピタル社のTT AVIOプロジェクト、ディアン市のBconsグループのBcons Avenueプロジェクトなどが挙げられます。

ビンズオン省の不動産市場において、2025年は「供給過剰」の年となることを示唆するもう一つの兆候があります。2025年2月初旬、ビンズオン省人民委員会は、ディアン市とベンカット市の3つの都市部（総面積580ヘクタール）の入札募集を発表しました。

具体的には、ベンカット市の2つのプロジェクトは、面積268ヘクタールのタイアンタイ都市圏（フーアンコミューンのアンタイ区）と284ヘクタール規模の環状4号線北側の都市圏（アンタイ区）です。3つ目のプロジェクトは、面積約33ヘクタールのタンビン区（ディアン市）のタンビン新都市圏です。

新しい価格が設定されました

DKRAグループの市場調査部門のレポートでは、2025年までに市場に約13,000～15,000戸のアパートが主にビンズオン省に建設され、価格が10～20％上昇すると予測されています。

実際、ビンズオン省で新規プロジェクトの販売が開始された2025年2月以降、価格は急騰し始めました。例えば、エメラルド68プロジェクトのマンションは、投資家が約6,000万VND/㎡で提示していました。一方、2024年には、A&Tスカイガーデンなどの同地域のプロジェクトは、約4,000万VND/㎡にまで下がりました。

ディアン市では、昨年、TT AVIO、Phu Dong Sky Oneなどのプロジェクトが1平方メートルあたり約3,000万ドンの価格で販売されました。今年初めには、Gio Riversideプロジェクトが1平方メートルあたり約4,500万ドンの価格で市場に投入されました。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、2025年にはビンズオン省の不動産価格が急騰するだろうと述べた。その理由は、ビンズオン省が2025年土地価格表を公表したばかりであり、それによると価格は30～80%上昇すると見込まれているからだ。

「投資家が新たなプロジェクトを実行すると、新たな土地価格が住宅価格に適用され、古いプロジェクトよりも高い新たな価格が生まれる」とタン氏は述べた。

さらに、ホップタン不動産株式会社のグエン・ヴァン・タン社長によると、ビンズオン省の不動産市場では商品ラインの大きな分化が進んでいるとのことです。実際、多くの投資家が2024年と2025年に売り出す計画を見ると、依然としてアパート物件に重点が置かれていることがわかります。一方、土地付き物件やタウンハウスの供給は2024年以降徐々に減少し、2025年にはさらに減少する見込みです。

「私の見解では、市場には両極端の現象が見られるでしょう。ホーチミン市に隣接するディアン、トゥアンアンなどの地域の不動産は、消費が好調になるでしょう。一方、ホーチミン市から遠く離れたバウバン、ベンカット、トゥーザウモットなどの地域のプロジェクトは、立地条件が劣悪で、住宅や投資に対する顧客からの需要が低いため、消費は鈍化するでしょう」とタン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html