ハノイ郊外のヴィラやタウンハウスは値下げされているが、まだ売れていない

流動性の「不足」

ホアイドゥック、クオックオアイ、ダンフォンなどハノイ郊外の地区にあるヴィラやタウンハウスの価格は、2020年から2021年の新型コロナウイルス感染症のパンデミック時と比較して大幅に下落しています。多くの不動産ブローカーは、価格がかなり急激に下落しているものの、流動性が非常に低く、家を見て商品に関する詳細な情報を求める顧客はほとんどいないと述べています。

ゲレキシムコB地区のタウンハウスの価格は1戸あたり約70億ドン

調査によると、市内中心部にかなり近いホアイドゥック区レ・トロンタン通り沿いのゲレキシムコA、B、C、D市街地にある外装が完成したヴィラやタウンハウスの価格は、新型コロナウイルス流行時と比べて大幅に下落している。

ゲレキシムコB地区にある、西向き4階建て、間口5メートル、60^{平方メートル}のタウンハウスを案内してくれたグエン・チョン・バン氏（35歳、ホアイドゥック県アンカン村在住）は、長年の経験を持つ不動産ブローカーで、提示価格はわずか65億ドンだと言いました。顧客が納得していない様子を見て、バン氏はすぐに10棟近く並ぶ同じようなタウンハウスを指差しました。所有者は売却を希望しており、その価格もわずか70億ドン程度でした。

さらにバン氏は、ゲレキシムコのA、B、C、D都市エリアには、面積100平方^メートルで80億ドンを超えるタウンハウスや、面積120平方^メートルで約100億ドン、面積130平方^メートルで約110億ドン、面積200平方^メートルを超える半戸建てのヴィラが約150億ドンで販売されているなど、いくつかのタウンハウスも紹介していると語った。

ハノイ郊外の別荘やタウンハウスの価格は急落しているが、流動性は弱い。

「現在の価格は、2020～2021年の不動産ブームの時期と比べて約20～35％下落しています。例えば、 ^60㎡のタウンハウスは、新型コロナウイルス感染症の流行時には85～90億ドン以上、 ^100㎡のタウンハウスは95～100億ドン以上で売却されました。…しかし現在、新型コロナウイルス感染症の流行時と同様に、他の多くの生産・事業分野でキャッシュフローが滞っており、銀行融資を受けることが難しくなくなったため、住宅価格が急落しています」とバン氏は述べた。

しかし、バン氏は住宅価格が新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前よりも依然として高いことを認めた。「ハノイ西部の多くの不動産会社は、効率が悪く解散しました。ほとんどの仲介業者は、現状維持を試みることなく他の仕事に転職し、顧客を持ち込みアドバイスを行っているのはごくわずかです。しかし、丸1ヶ月間、一件も契約が成立していません。赤字は当たり前で、人々は不満を抱いています」とバン氏は語った。

高級不動産も困難から逃れられない

ハノイ西部のホアイドゥック区にあるヴオンカムヴィラ地区、アンラックグリーンシンフォニー都市部、ホアフォンヴィラ地区、ナムアンカン都市部、ヒノデロイヤルパーク都市部、リデコ都市部などの他のプロジェクトでの調査では、ヴィラとタウンハウスの価格がすべてかなり急落していることが示されています。

ヴァンカンコミューン（ホアイドゥック区）のHUD都市エリアにある90〜100平方メートルのタウンハウスが、かなり古いにもかかわらず、約70億ドンで売りに出されている。

このエリアの一部不動産業者によると、ほとんどの業者が2020～2021年と比べて少なくとも20%価格を下げているという。90～100㎡程度のタウンハウスは^、不動産市場が活況を呈していた当時は1戸あたり約100億ドンだったが、現在は場所によっては80億ドン、70億ドン程度にまで値下がりしている。共通点は、ほとんどの物件が売りに出されているものの、取引が低迷していることだ。

ダンフォン地区では、プンタウンのフェニックスガーデン地区にあるヴィラやタウンハウスの価格も急落しています。以前は^1㎡あたり4,000万ドン以上でしたが、現在は3,000万ドン^強にまで下がり、 ^200㎡の住宅の総額は約70億ドンにまで下落しています。

クオックオアイ地区では、ニューハウス都市部とサニーガーデンシティ都市部のヴィラやタウンハウスの価格も、場所によって^{1平方メートル}あたり4,000万ドン前後で推移しており、価格高騰時に比べると約20％下落している。

ハノイ郊外のダンフォン地区、クオックオアイ地区などのヴィラやタウンハウスの価格は、1平方メートルあたり約3,000万～4,000万ドンです。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイ郊外のヴィラやタウンハウスの市場について、 経済が依然として多くの困難に直面しており、人々の収入が限られており、投資したり、より良い居住地に移ったりする必要がないため、流動性は長期間にわたって困難な状況が続くだろうと述べた。

さらにディン氏によると、最近、一部の銀行が不動産ローン向けの融資パッケージを開始しているものの、こうした資金源へのアクセスは容易ではなく、多くの厳しい条件を満たす必要があるとのことです。言うまでもなく、今後の融資パッケージのトレンドは、高級不動産よりも手頃な価格の住宅セグメントに重点を置くようになるでしょう。一方、人々の余剰資金は少なく、支出抑制の傾向により、現時点ではヴィラやタウンハウスの購入需要を喚起することは困難です。

「さらに、ハノイ郊外のヴィラやタウンハウスの価格は1戸あたり100億ドン近く、あるいはそれ以上と、現状では決して小さくない金額です。そのため、価格がこの水準で固定されれば、流動性を生み出すのは非常に困難になるでしょう」とディン氏は述べた。

ディン氏によると、不動産市場全体は依然として多くの困難に直面しており、特に2023年から2024年に満期を迎える大量の不動産債が大きな問題となっている。短期・中期的には、高級不動産やリゾート観光分野で多くの困難が生じるだろう。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm