ハノイのアパート価格チャートは上昇を続けている

CBREベトナム社は、ハノイのマンションの二次販売価格は年末まで上昇傾向を維持し、前年同期比で約20%の上昇が見込まれるとコメントしました。これは2024年に記録されたハノイのマンションの二次販売価格の上昇率より低いものの、依然として高い値上がりです。全体的に見て、ハノイのマンション価格は引き続き上昇傾向にあります。

ハノイのアパート価格は上昇を続けている。写真：トゥアン・アン/VNA

専門家は、特に実需と購入者の支払い能力が明確に異なる状況において、二次価格が引き続き上昇する可能性は市場の持続可能性に対する懸念を引き起こすだろうと警告している。

2025年の最後の数ヶ月間、ハノイのマンション市場は引き続き活況を呈すると予想されています。ハノイにおける今年第4四半期の新規供給戸数は11,100戸を超え、2025年の新規販売戸数は2024年を上回る32,300戸を超えると予想されています。より多様な立地での新規供給により、5,000万～6,000万VND/m²の価格帯で、より多くの物件が市場に投入されるでしょう。

CBREベトナム・ハノイ支店シニアディレクターのグエン・ホアイ・アン氏は、供給の増加と多様化、インフラ整備、管理機関による合理的な管理・規制政策が、2026～2027年のハノイのマンション市場の安定と健全性を維持する上で重要な役割を果たすだろうとコメントした。

CBREの統計によると、ハノイで前四半期に発売された新築マンションの総供給戸数は10,300戸を超え、過去5年間で2回目の10,000戸超えを記録しました。今年の最初の9ヶ月間では、総供給戸数は約21,100戸に達し、2024年の同時期と比較して10%増加しました。

特筆すべきは、今四半期は1億2,000万ドン/㎡（VAT、管理費、割引料を除く）以上の新規供給が過去最高を記録し、販売戸数は2,000戸を超えました。新規供給プロジェクトは多くの地域に分散しており、特にタイホー、コウザイ、ロンビエンといった交通の便が良いエリアが目立ちます。また、ダンフォンやヴァンザン（ハノイに隣接するフンイエン省）など、中心部から離れた地域でも、6,000万ドン/㎡以上の価格のプロジェクトが増えています。

好立地における多くの新規プロジェクトの出現が、この四半期の取引活動の活性化に貢献しました。ハノイにおける2025年第3四半期のマンション取引件数は11,100戸を超え、2018年以来の四半期最高記録となりました。

価格動向について、CBREの専門家は、第3四半期のマンション販売希望価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で引き続き上昇したとコメントしました。プライマリー市場の平均販売希望価格は9,000万ドン/㎡を超え（VAT、管理費、割引料を除く）、この四半期のホーチミン市のマンション市場の平均価格を上回りました。2025年第3四半期のハノイのマンションの平均プライマリー価格は、前四半期比16%上昇、前年同期比41%上昇しました。

前四半期は、多くの投資家が引き続き販売計画を推進し、既存のプロジェクトファンドからの販売を積極的に開始しました。これらのプロジェクトの多くは中心部に近く、交通の便が良いことから、販売価格が上昇しました。しかし、ダンフォンやヴァンザン（フンイエン）など、以前は販売価格が手頃だった地域でも、経験豊富な大規模投資家の参入、インフラ整備への投資、近代的な住宅地の形成により、今四半期は価格が上昇しました。

一次販売価格が高水準であったにもかかわらず、当四半期に新規に発売されたプロジェクトのほとんどは依然としてプラスの吸収率を記録しており、発売されたユニットの平均70～80%がプラスでした。この状況は、ハノイにおける不動産投資需要が依然として安定しており、減速の兆候が見られないことを示しています。

セカンダリー市場では、平均販売価格は5,800万VND/m2（VAT、維持費、割引費を除く）に達し、前年比19%上昇しました。この前年比上昇率は2024年より緩やかですが、2025年第1四半期と第2四半期の上昇率よりは高い水準です。

出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm