ビンディン省には現在、約600戸の社会住宅が在庫されている。

ビンディン省建設局によると、社会住宅プロジェクトの在庫は現在約600戸で、2024年には平均350戸しか売れないという。このため、投資家は進捗を遅らせ、投資をためらうことになる。

ビンディン省建設局によると、社会住宅プロジェクトの在庫は現在約600戸で、2024年には平均350戸しか売れないという。このため、投資家は進捗を遅らせ、投資をためらうことになる。

タンダイミン2 - ラメール2社会住宅プロジェクトは、2024年にクイニョン市で完成しました。

ビンディン省は2025年の社会住宅開発計画によると、 2024年の1,400戸のほぼ半数にあたる742戸を建設する予定だ。ビンディン省建設局長のトラン・ヴィエット・バオ氏は、投資家を選定した社会住宅プロジェクトについて、投資家にとって現在「困難」となっているのは投資資金だと述べた。

バオ氏は、投資家選定基準に基づき、企業が選定されるためには投資家が20%の株式を保有するだけでよく、残りは借入が可能だと述べた。「しかしながら、 政府が120兆ドンの融資パッケージを用意しているにもかかわらず、現在、資金調達は容易ではありません」とバオ氏は述べた。

鮑氏はさらに説明を続け、政策発布当時の融資金利は商業融資に比べて依然として非常に高かったと述べた。さらに、融資条件も以前ほど単純ではなく、投資家は担保を持たなければならなかったため、「投資家は資金に行き詰まり、計画通りの建設に投資する勇気がなかった」と述べた。

計画に影響を与えるもう一つの要因は、生産量です。ビンディン省建設局によると、2020年から2021年にかけて、地価高騰により社会的需要が急増し、多くの人がマンション購入の登録を行いました。投資家が100戸のマンションを販売したにもかかわらず、登録戸数が300戸に上ったケースもありました。

しかし、ビンディン省建設局の統計によると、これらのプロジェクトの在庫は約600戸で、2024年の平均販売戸数はわずか350戸だ。これも投資家が投資を控え、躊躇している理由の一つだ。

バオ氏は、新住宅法により社会住宅に関する規制がより緩和され、社会住宅を購入する人が増えることを期待している。同時に、価格面では、建設局は購入者を誘致するため、1平方メートルあたり1,200万ドンに抑えるよう努める予定だ。

建設省は、完了可能なプロジェクトの数を数えようとしています。同省の長官は、長期計画はほぼ達成されていると断言しましたが、今年の短期計画では、建設省は50%しか達成できていないと報告しました。

「これまで実施されたプロジェクトを振り返ると、投資家は皆、資本と生産量に行き詰まっている」とバオ氏は結論付けた。

省党書記のホー・クオック・ズン氏は、社会住宅の需要がこれまで非常に高かったのに社会住宅計画は減少しており、「非常に矛盾した状況だ」と述べた。以前は住宅1軒につき3人が登録していたが、現在は住宅3軒につき1人が登録している。

「なぜ同じ人々や住民が以前は高い需要があったのに、今は需要がないのでしょうか？これは私たちの社会住宅政策が不十分であることを証明していますか？」とビンディン省党委員会書記は質問した。

供給過剰の状況があり、ビンディン省党委員会書記は省内の社会住宅の需要がまだ存在するかどうかを懸念しており、もし需要がなければ再計算する必要があると述べています。ズン氏は、需要は依然として存在しており、人々が過去に何のために住宅を購入したのかを改めて考える必要があると断言しました。

ビンディン省党委員会書記は、社会住宅の需要が高いにもかかわらず、人々が名義や年齢を借りて社会住宅を購入するという投機行為が横行していると述べた。社会住宅の購入費用は5億～6億ルピーで、名義変更で1億～2億ルピーの利益が得られるため、 ハノイでも依然として人々が社会住宅を購入している。

「企業は利益が出るものなら何でもやります。すぐに資金を得るために、何でも売ってしまいます。今では、売れないと資金調達が難しく、時間も進捗も遅いと言われています。以前は銀行も融資していましたが、一体誰が融資するでしょうか？」と、ビンディン省党委員会書記は建設局に再検討を求めた。

ビンディン省人民委員会のファム・アイン・トゥアン委員長は、政府は2030年までにビンディン省に1万2,900戸の社会住宅を建設するという目標を掲げていると述べた。これまでに省が交付・承認した許可およびプロジェクトは約1万5,000戸で、2025年までに5,000戸以上が完成する予定だ。
ビンディン省の議長は、最近の視察後、需要が現在減速しており、「非常に急速に減少しており、すべてなくなっており、新規に流入する人が少なすぎる」と認めた。
しかし、トゥアン氏は、今後プロジェクトが急増すると、ビンディン省は目標を達成し、さらにはそれを上回るだろうとも信じている。
トゥアン氏は、2025年の目標について、社会住宅が長期間放置されて使われず、また多すぎても無駄になるという状況を避け、投資家が原則完成した建設物を販売できるように省としてバランスを取る必要があると述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html