財務省、土地使用料の減額計画策定

この情報は、7月22日にタンニエン新聞が主催したワークショップ「土地価格、土地税…どうすれば合理的になるか？」で、財務副大臣レ・タン・カン氏が発表した。

ワークショップで講演したホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、市は9つのプロジェクトの土地価格を決定したばかりで、予算として65兆ドンの土地使用料を徴収する予定であると語った。

「この数字は、予算に大きな追加収入源があるため良い数字ですが、懸念されるのは、それが妥当かどうかです。なぜなら、土地価格は経済の投入コストだからです。住宅価格を下げる方法は数多くありますが、政府は土地からの合理的な収入源をどのように決定するかを検討する必要があります」とチャウ氏はこの問題を提起した。

レ・タン・カン財務副大臣は、農地から住宅地への転用に伴う土地使用料の減額を目的とした政令第103号草案が政府に提出される予定であると述べた。写真：TN

グエン・アン氏（ホーチミン市ホックモン在住）の事例を引用し、同氏は最近、祖父母が遺した土地に2005年に建てられた約75平方メートルの4階建て住宅について報告した。しかし、現在まで土地使用権証書が交付されていない。2010年にホックモン地区（旧）人民委員会がこの住宅に家屋番号を付与した。

2024年末、アン氏の家族は土地利用許可証の申請を決意しました。測量結果によると、土地の総面積は208平方メートルでした。しかし、土地の定価は1平方メートルあたり1100万ドン以上と高額で、手続きや納税義務について知ったアン氏の家族は、支払わなければならない土地使用税が17億ドン近くに達し、家族の経済力を超えていることに愕然としました。

TAT法律事務所会長のチュオン・アン・トゥ弁護士は、こうした状況に対する解決策として、土地価格はあらゆる要素を調和させる必要があると述べました。つまり、国家の税収が減少することのないよう、企業が収益性の高い事業を確保し、利益率が低下しないようにし、需給に影響を与えず、人々がアクセスできるようにすることです。これが一貫した目標です。したがって、土地価格は適正でなければならず、必ずしも市場価格ではなく、公正な価格設定に則って決定されるべきです。

そのため、弁護士チュオン・アン・トゥ氏は、評価プロセス全体とデータの透明性を確保することを提言しています。誰もが利用できる電子情報ポータルを設け、10億～20億ドンの納税通知書を受け取った場合でも、このポータルにアクセスし、その課税根拠や計算方法、実務上の根拠を確認できるようにする必要があります。人々が数字や計算式を自分の目で確認して初めて、価格表は真に説得力を持ち、高い執行力を持つものとなるでしょう。

杜氏によると、土地使用料は、国が土地所有者や事業者に割り当てた場合にのみ徴収されるべきであり、既に土地を所有している人からは徴収すべきではなく、これは不合理である。杜氏は、人々が安定的に居住し耕作している隣接地については、用途変更の際に土地使用料を全額免除することを提案した。

「資産を売却したり、自分の土地を買い戻したりしなければならない状況を避け、人々が財政を均衡させる時間を確保できるよう、土地使用料の支払いを延長、延期、分割する仕組みを確立する必要がある」と屠氏は提案した。

専門家は、州の税収減少を防ぎ、企業の利益確保を確実にするために、土地価格設定はあらゆる要素を調和させる必要があると述べている。写真：TN

ワークショップで、レ・タン・カン財務副大臣は、土地使用料と地代を規制する政府法令103/2024/ND-CPを改正する過程で、財務省は企業、協会、地方自治体から土地使用料と農地から住宅地への土地利用目的の転換料について多くの意見を受け取ったが、解決すべき問題が多く、さまざまな解決策が提案されていると述べた。

財務省は、企業、団体、地方自治体と直接面談し、農地から宅地への用途転換の際に土地使用料を速やかに報告するよう要請した。

統合に基づき、財務省は機能とタスクに応じて政令103号を改正する草案を提出し、同時に、さまざまなオプションとともに公布するために政府に提出する前に、法務省に評価の意見を求める文書を送付しました。

農地から宅地等への用途転換の際に世帯や個人に課される土地使用料の算定について、最近、一部の地域で2024年土地法に基づいて定められた地価表の土地価格が、従来の地価表より急激に高くなったとの指摘が財務省に寄せられている。

特に、宅地価格は農地価格の何倍も高いため、国が農地から宅地への土地利用用途の変更を認めると、世帯や個人は従来より何倍も高い土地使用料を支払わなければなりません。

財務省は、世帯や個人の土地利用目的の変更に伴う土地使用料の算定実施状況を地方自治体に速やかに報告するよう求める通知を出した。

近い将来、財務省は、2013年の土地法を引き継ぎ、一部の地域で地価が突然旧地価表より高くなった状況を受けて、農地から宅地への転用時に土地使用料を軽減する計画を政府に提出する予定だ。

追加課税については、3団体から徴収率の据え置き、徴収率の引き下げ、追加課税率の徴収を行わないという3つの選択肢が提案されました。財務省は、徴収率を引き下げるとともに、所管官庁による土地使用料の算定にかかる時間を差し引いた金額の算定時間を短縮するための計画を策定し、策定しました。

追加課税を徴収しないという提案については、2024年土地法に規定されている内容であるため、財務省はこれを留意し、農業環境省とともに、2024年土地法の改正手続きの中で政府に報告する予定である。

出典: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html